Главная   Новости   Организации   Объявления   Ссылки   Обзоры   Законодательство
#
Горячие объявления
Продам:
Обширный ассортимент исторической литературы рекомендует книжный интернет магазин principbook.ru....
Подробнее...
Организации
Обзоры
Как стало известно RBC daily, власти Одинцовского района обратились в Арбитражный суд Московской области с требованием признать ничтожными договора о соинвестировании, заключенные ООО "Стройтехинвест"...
(В Подмосковье опасно покупать квартиры)
Реклама

"Wireless" - все о беспроводных технологиях
Юмор
На стройку приезжает заграничная делегация с целью ознакомиться с условиями работы. Иностранцы ходят...
Дальше?..
Обзоры

Как извлечь максимальную выгоду из Вашего офиса АРЕНДА ИЛИ СОБСТВЕННОСТЬ?

Заметный рост деловой активности в Калининграде отмечают не только экономические аналитики – в разговорах предпринимателей все чаще можно услышать фразы «очень много работы», «нужны люди», «ищу хороший офис».

Проблема хорошего офиса стоит перед каждым владельцем собственного бизнеса. В предыдущей публикации «Комсомольская Правда» уже рассказывала о ситуации на калининградском рынке коммерческой недвижимости. Напомним, что самый «горячий» спрос сегодня – на офисные помещения с качественной отделкой, в хорошем районе, в престижном здании, с просторной и удобной парковкой. Таких предложений крайне мало, а те офисы (в том числе и в строящихся новых офисно-торговых центрах), которые могут хоть частично соответствовать высоким требованиям, предлагаются, как правило, только в аренду.

Что такое арендовать офис – знают многие. Для многих бизнесменов-собственников, пожалуй, это единственный аспект деятельности, который можно выразить одним словом – «зависимость». Зависимость от арендодателя заключается не только в том, что он устанавливает сроки аренды, ставки арендной платы – он диктует свои правила во всем. А в результате ваш офис может иметь много минусов: это может быть и неприятное соседство арендаторов с сомнительной репутацией, и места общего пользования, вызывающие у ваших посетителей, мягко говоря, недоумение, и многое другое. Все это, конечно, вредит имиджу вашей фирмы. Но главная зависимость заключается в том, что арендатор вынужден платить всегда, то есть, как говорят, «работать на дядю».

Есть ли другое решение? – Есть, утверждает финансовый директор Регионального Центра недвижимости «Инвент» Мария Цедик, – если офисы приобретать в собственность. Это безусловно выгодно, и мы докажем это на языке цифр. Например, как может собственник распорядиться приобретенными площадями в Балтийском Бизнес-центре?

Первый вариант – вести свой бизнес в купленных офисных помещениях. Давайте подсчитаем. Допустим приобретаются офисы общей площадью 60 кв. метров. При установленной цене в 950 долларов за кв. метр стоимость покупки будет составлять 57 тысяч долларов США. Первоначальный взнос составит всего $19950 (35%), второй июльский взнос – 2850, и далее, с октября 2004 года по июнь 2005 года следующими частями: 8550, 11400, 11400, 2850. Заметьте, что итоговая сумма при этом не возрастает, она зафиксирована в долларах США, а длительная рассрочка позволяет не изымать единовременно всю сумму из оборота компании.

Сравним платежи за офисы в аренде и в собственности. Ставка арендной платы хорошего офиса с отделкой составляет сегодня $25. Следовательно, арендатор офиса площадью 60 кв. м ежемесячно платит $1500, что составляет $18000 в год. Это означает, что за три года и два месяца сумма арендной платы сравняется со стоимостью нового офиса. Начиная с четвертого года аренды арендатор будет «покупать офис» второй раз. Вывод очевиден: реальная покупка офиса безусловно выгодна. Надо обратить внимание на то, что это еще и выгодное вложение денег вследствие постоянного высокого роста цен на коммерческую недвижимость – в среднем 30-40% в год. Наличие офиса в собственности дает также хорошую возможность получать кредиты под залог ликвидного имущества.

Второй вариант – купить и сдавать в аренду. При покупке действует та же рассрочка платежа с минимальным отвлечением средств. Например, ежемесячный доход от сдачи в аренду 100 кв.м помещений при арендной ставке в $25 составит $2500 или $30000 в год. Таким образом, первоначальные вложения окупятся примерно за 3 года. Известная проблема аренды – заполняемость – у Балтийского Бизнес-центра возникнуть не может. Уникальное расположение, решение вопросов парковки, высокий уровень отделки, современная инженерия, комплексная система безопасности, развитая инфраструктура – далеко не полный перечень неоспоримых конкурентных преимуществ Бизнес-центра класса «А». В качестве примера можно привести рынок столичных офисно-торговых центров, где доля вакантных площадей класса «А» составляет всего 4-5%, при этом за площадями в центре с удобными парковками арендаторы записываются «в очередь».

Есть и третий вариант – приобрести площади и продать по окончании строительства по более высокой цене. С учетом рассрочки платежа, этот вариант наиболее привлекателен для инвесторов, желающих получить прибыль в максимально короткие сроки. По заключению независимых аналитиков цена квадратного метра возрастет как минимум до 1450 долларов США. При покупке 100 квадратных метров, годовой доход составляет, соответственно 50 000 долларов. Убедительные цифры, не правда ли? Именно поэтому дальновидные бизнесмены покупают офисы в большем количестве, чем необходимо для их бизнеса, – отмечает Мария Цедик. Фактически, тем самым они значительно уменьшают стоимость покупки своего офиса.

– Что еще привлекает покупателей офисов в Балтийском Бизнес-центре? Иметь офис в Бизнес-центре – престижно и безопасно. Очень убедительным фактором является полная высококачественная отделка, которая уже входит в цену. Большой интерес вызвало включение в проект строительства первой в Калининграде четырехуровневой парковки. Преимуществ, действительно, немало.

Добавим от себя, что и вариантов использования такой покупки много. Можно делать выбор. Главное, что выгодное решение есть всегда.
www.invent-kaliningrad.ru/
[2.2.2006]
Добро пожаловать
Вход для организации
Наши услуги и баннеры
Вопросы и помощь
Гостевая книга
Напишите нам
5 самых популярных организаций
1. "ДЕКОРУМ" (69819)...
2. Гильдия риэлторов Калининграда (37957)...
3. "Балтийская Финансово-Строительная компания" (22982)...
4. Балтийский регион (18157)...
5. ООО"Профессиональная Группа НезависимойОценки "ВестБалтКонсалтинг" (16134)...
Реклама
5 самых популярных запросов
1. дом (8668)...
2. комната (5573)...
3. РґРѕРјР° (5402)...
4. дома (5374)...
5. комната (4730)...
Последние 5 организаций, добавленных в базу
1. Темп + Н...
2. Трасстрой...
3. candan group...
4. Строительная компания "ОЛТА Групп"...
5. Строительная компания "ОЛТА Групп"...
Последние 5 товаров, добавленных в базу




Rambler's Top100

© 2000 Все права защищены. Медиа-группа "Ардис"