Главная   Новости   Организации   Объявления   Ссылки   Обзоры   Законодательство
#
Горячие объявления
Продам:
Диет Тайские препараты IBS предлагаем похудеть за 28 дней без ущерба Вашему здоровью , в наличии слабее в сине-белой капсуле, сильный курс в серо-бордовой капсуле эти препараты не имеют аналогов та...
Подробнее...
Организации
Обзоры
Как стало известно RBC daily, власти Одинцовского района обратились в Арбитражный суд Московской области с требованием признать ничтожными договора о соинвестировании, заключенные ООО "Стройтехинвест"...
(В Подмосковье опасно покупать квартиры)
Реклама

"Wireless" - все о беспроводных технологиях
Юмор
Муж - жене: - Любимая! Мы теперь будем жить в дорогой квартире! - Милый! Наконец-то ты решил куп...
Дальше?..
Обзоры

Как сберечь нервы, сэкономить время и деньги при продаже квартиры

Вы, обладатель недвижимости, наконец-то, решили сменить место жительства, увеличить квадратные метры или количество наличности для развития своего дела. Путь один, сначала необходимо продать свою, честно заработанную, жилую площадь или дом. Дать рекламу в газеты или обзвонить пять-десять фирм. Но, учтите, что многие агентства, скорее всего не будут всерьез заниматься продажей вашей квартиры, опасаясь, что время будет потрачено зря. Готовы ли Вы взвалить на себя весь груз агентских забот (реклама, демонстрация квартиры, предварительные переговоры, зачастую очень длительные, поиск альтернативных вариантов, встречная покупка и т.п.)? Готовы ли Вы юридически грамотно подготовить все документы, собрать все необходимые справки, часами выстаивая в очередях? И на это уходит несколько недель. Готовы тратить время и средства? Реклама в популярных изданиях стоит дорого, а размещать ее лучше везде и чаще. Указав в объявлении собственный телефон, Вы надолго забудете о спокойной жизни и своих делах. Придется с воодушевлением расписывать достоинства своего жилища каждому позвонившему, как попугай, повторяя одно и то же десятки раз. Вряд ли Вы сможете делать это профессионально, ведь каждый должен заниматься своим делом. Весьма вероятно, что пока Вы будете вхолостую общаться с очередным любителем поговорить, реальный покупатель просто не сможет к Вам дозвониться и договорится о покупке с кем-то другим, благо на рынке есть из чего выбрать. Рано или поздно Ваш энтузиазм иссякнет. В конце концов, Вы обнаружите, что девятнадцать из двадцати позвонивших – риэлторы. Вы придете к тому, от чего пытались уйти, желая сэкономить на комиссионных.

Дальше начнутся не менее интересные приключения. Вас просят показать квартиру. Не исключено, что находится она в одном районе, а живете и работаете Вы совершенно в противоположном. Бросив дела, Вы едете на встречу, а «покупатель» может не прийти, «забыв» предупредить Вас об этом. Если Вы продаете квартиру, в которой живете, приготовьтесь принимать гостей, у некоторых из них, возможно, будут своеобразные намерения. Например, посмотреть, что и где у Вас «плохо» лежит. Могут явиться и преступные элементы с настойчивой «просьбой» продать им квартиру по «льготной» цене. Хорошо, если Вы живете с многочисленной родней и натасканной собакой. А если один? Даже если просмотр обойдется без криминала, подавляющее большинство гостей окажутся все теми же представителями фирм. Допустим все же, покупатель нашелся, договорились через две недели заключить сделку. Проходит срок, еще неделя, выясняется, что у него заболела жена (теща? бабушка? любимая собака?), разбился автомобиль, который надо ремонтировать… Или он прямо заявит, что передумал, не собрал требуемой суммы, тогда опять все сначала. А Вы уже подобрали новое жилье, купили билет в другой город, записались на дорогостоящую операцию... Таковы «прелести» рыночной самодеятельности.

Есть разумная альтернатива – так называемый, эксклюзивный договор с серьезной риэлторской фирмой. Какие преимущества он дает продавцу недвижимости? Первое – профессионалы точно рассчитают максимально выгодную рыночную цену квартиры, за которую ее можно продать в необходимые для Вас сроки. Второе – агентство разместит рекламу Вашего объекта недвижимости в популярных газетах и различных специализированных печатных изданиях, при необходимости организует рассылку предложений по почтовым ящикам, разместит информацию в телетексте, Интернете. Все это – за свой счет. Третье – Вы избавитесь от необходимости использовать домашний телефон: общение с коллегами и с клиентами станет делом специалиста, несомненно, он справится с ним гораздо эффективнее. К тому же агентства оснащены многоканальными телефонами, сотовыми телефонами – что позволяет без всякой задержки реагировать на ценную информацию. Четвертое – если Вы продаете квартиру, в которой не проживаете, то сможете доверить ключи фирме. Тем самым, освободив себя от необходимости тратить многие часы на поездки из конца в конец и ожидание непунктуальных клиентов. Пятое – окончательные переговоры с покупателем, согласование условий сделки опять же лягут на плечи агента, что избавят Вас от лишней нервотрепки. Шестое – безопасность. После каждого посещения составляется акт осмотра, и данные всех посмотревших квартиру сохраняются в базе данных фирмы, что отпугивает мошенников. В-седьмых, самый волнующий вопрос – о цене, тоже может быть решен в Вашу пользу. Вы вправе определить в договоре фиксированную сумму, которую хотите получить за свою недвижимость на руки, и агентство будет искать покупателя с учетом своих комиссионных и стоимости оформления. Понятно, что продать квартиру по оптимальной цене за какой-то фиксированный срок достаточно трудно. Но, по большому счету, подстегивать риэлторов нет необходимости – они и так заинтересованы продать ваше жилье как можно быстрее.

Один из самых сильных аргументов в пользу продажи квартиры по договору с серьезной фирмой – безопасность расчетов. «Точно и безопасно – как в банке» – это высказывание имеет свое реальное содержание. Все деньги будут пересчитаны и проверены банковскими специалистами, а расчеты будут осуществляться через банковскую сейфовую ячейку.

Вывод очевиден: эксклюзивный договор бережет нервы, экономит деньги и время. Он взаимовыгоден и клиентам, и фирме, а в проигрыше остаются только так называемые «черные маклеры», посредники-дилетанты и владельцы недвижимости, которые любят приключения с неизвестным концом.

Итак, выбор за Вами. Решение есть всегда.
www.invent-kaliningrad.ru/
[2.2.2006]
Добро пожаловать
Вход для организации
Наши услуги и баннеры
Вопросы и помощь
Гостевая книга
Напишите нам
5 самых популярных организаций
1. "ДЕКОРУМ" (69665)...
2. Гильдия риэлторов Калининграда (37928)...
3. "Балтийская Финансово-Строительная компания" (22962)...
4. Балтийский регион (18135)...
5. ООО"Профессиональная Группа НезависимойОценки "ВестБалтКонсалтинг" (16108)...
Реклама
5 самых популярных запросов
1. дом (8667)...
2. комната (5558)...
3. РґРѕРјР° (5382)...
4. дома (5372)...
5. комната (4727)...
Последние 5 организаций, добавленных в базу
1. Темп + Н...
2. Трасстрой...
3. candan group...
4. Строительная компания "ОЛТА Групп"...
5. Строительная компания "ОЛТА Групп"...
Последние 5 товаров, добавленных в базу




Rambler's Top100

© 2000 Все права защищены. Медиа-группа "Ардис"