Главная   Новости   Организации   Объявления   Ссылки   Обзоры   Законодательство
#
Горячие объявления
Продам:
Учебные материалы для интересного обучения детишек в игровой форме: рабочие листы, планы уроков и прочие предложены на веб-сайте worksheets.ru...
Подробнее...
Организации
Обзоры
Группа компаний "Уникум", которая занимается поставкой игровых автоматов в России и СНГ, 20 октября запускает на своем заводе в Петербурге новую производственную линию. Она позволит производить разл...
(Группа компаний "Уникум" запускает новую производственную линию.)
Реклама

"Wireless" - все о беспроводных технологиях
Юмор
Маклер по продаже недвижимости разъясняет:
- Я хочу быть с вами честным до конца. Этот дом име...
Дальше?..
Новости

Страницы: << >> 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

Регионы—отличная альтернатива столичному жилью
Цена недвижимости в России последний год растет как на дрожжах. Нового жилья не хватает, а спрос на него практически везде просто-таки ажиотажный. Инвестиции в провинциальные квадратные метры—это отличный источник дохода для тех, кто «не тянет» покупку недвижимости в столице. Между тем вложения в региональную недвижимость по привлекательности и доходности не уступают столичному жилью. Главное—не упустить момент.

ОТДЕЛ КОРСЕТИ
Провинции по стоимости квадратного метра, конечно, еще далеко до Москвы, в которой за полгода цены на недвижимость подскочили на 50%. То, что в столице цена типовой однокомнатной квартиры на окраине достигла $ 130 тыс., уже никого не удивляет. А та же однушка за $90 тыс. на окраине Санкт-Петербурга—что-то из области фантастики, пока. «За 40 минут просмотра выставленной на продажу квартиры, пока очередь дошла до последнего клиента, квартира подорожала на $2 тысячи», — рассказал «Известиям» член совета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга Дмитрий Щегельский.

По данным Уральской палаты недвижимости, в июле в Екатеринбурге рост цен на жилье был рекордным—9%, в то время как за весь 2005 год он составил 24%. В Калининграде цены на жилье в июле росли в среднем на 6% в неделю. В Нижнем Новгороде с начала года цены выросли более чем на 3 0%, в Краснодаре и Туле—на 40%, а во Владимире—на 60%.

Ипотека поднимает цены
По оценкам, инвестиционная составляющая в общем объеме средств, вложенных в покупку жилья в 1 -м полугодии 2006 года, в большинстве российских регионов достигала 15—20%, в Санкт-Петербурге—30% и в Краснодарском крае— 50%. Серьезное влияние на рост стоимости квадратного метра оказали и низкие темпы жилищного строительства. Так, во Владивостоке они сохранились на уровне 2006 года, во Владимире ча 1 -с полугодие было сдано на 6% меньше жилплощади, чем за тот же период 2005года, а в Нижнем Новгороде объемы строительства и вовсе снизились на 17 %.

Большинство опрошенных «Известиями» региональных риэлторов указали, что первопричиной резкого роста цен в конце 2005 — начале 2006 года стало увеличение объемов ипотечного кредитования. «Ипотека и в дальнейшем будет подстегивать рост цен, — заверили нас в риэлторских компаниях Владивостока. — Даже один случай приобретения квартиры по завышенной цене по кредиту способен заставить потенциальных продавцов повышать цены».

Потенциал роста
По мнению экспертов, инвестиции в недвижимость — выгодное вложение капитала даже в тех регионах, где рынок недвижимости уже считается перегретым. Пока еще не поздно вложить средства даже в недвижимость Санкт-Петербурга. Питерские девелоперы уверенно прогнозируют дальнейший рост цен на жилье и обещают, что к концу года они подрастут не менее чем на 30-40%. Застройщики всех российских регионов уверены, что рост цен на квартиры неизбежен. Растут издержки строителей: сказывается увеличение цен на арматуру, цемент, топливо и продукцию естественных монополий, ползут вверх зарплаты строительных рабочих, в первую очередь каменщиков. Однако строительные издержки не единственная и не главная причина роста стоимости жилья в России. Главная беда в резком дисбалансе спроса и предложения на рынке недвижимости. Строители просто не поспевают за резко выросшими потребностями россиян в жилье.
В ставропольском агентстве недвижимости «Авангард» нам рассказали, что до конца года цены на жилье могут подняться на 30%. В красноярском агентстве недвижимости «Септима» полагают, что к новому году расценки на рынке недвижимости поднимутся по крайней мере на 20%. Такой же рост стоимости квадратного метра прогнозируется и в Ульяновске, где жилье пока остается одним из самых дешевых в России— $640 за квадратный метр. Ав Казани предполагают, что стоимость метра к концу года поднимется в 1, S раза. Спрос на квартиры в регионах столь высок, что в этом году не случилось даже сезонного летнего спада активности покупателей. Более того, цены не остановят свой бег до конца сентября, утверждают региональные девелоперы. Осенью они ожидают пик продаж.

Взвешенный риск
Потенциальному инвестору при принятии решения «вложиться» в региональную недвижимость следует учитывать, что инвестиционный риск вложений в недвижимость тем ниже, чем ниже риэлторская наценка. Кроме того, при планировании инвестиций нужно учесть ликвидность вложений. Неразумно вкладываться в строительство жилья бизнес-класса в депрессивном регионе, где покупателя на него придется дожидаться долгие месяцы. Самый удачный объект для вложений—массовая застройка в динамично развивающемся областном центре.

Но и здесь помните, что, покупая жилье с целью заработать, да еще и на волне ажиотажного спроса, вы действуете исключительно на свой страх и риск.
Источник:http://www.upmonitor.ru/
[30.8.2006]
Квартиры в "китайском квартале" буду продаваться по ипотеке
Для покупки квартир в "Балтийской жемчужине" будет применяться ипотечное кредитование физических лиц. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM, об этом сегодня, 24 августа, на форуме "Современное строительство в Санкт-Петербурге - состояние, проблемы и пути решения" заявил первый заместитель генерального директора ЗАО "Балтийская жемчужина" Ли Бо. Он также отметил, что петербургские строительные компании смогут принять участие в строительстве только на основе тендеров, которые будут проводиться в соответствие с международными требованиями.
Председатель совета директоров "Балтийской жемчужины" Бао Цзи Мин отметил: "Мы хотим, чтобы наш проект стал образцом сотрудничества в строительстве".
Напомним, в Санкт-Петербурге проходит форум "Современное строительство в Санкт-Петербурге - состояние, проблемы и пути решения". Основными организаторами являются ООО "Центр "Невский" и Ассоциация "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада".
Напомним также, что в 2004 году администрация Санкт-Петербурга и ШЗОИК подписали соглашение о порядке реализации стратегического инвестиционного проекта, более известного как "китайский квартал". Шанхайская объединенная инвестиционная компания, в которую входят пять китайских компаний, обещает Смольному к 2013 году построить на Юго-западе Санкт-Петербурга многофункциональный комплекс, в состав которого войдут жилая зона, бизнес-зона и рекреационная зона. Объем инвестиций оценивается в 1,35 млрд. долларов.
Источник:http://www.profiteplo.ru/
[25.8.2006]
Три в одном
Налог на недвижимость, который Минфин обещает ввести уже на протяжении нескольких лет, должен заменить сразу три сбора: на имущество организаций, физических лиц и земельный налог, утверждает Федеральная налоговая служба (ФНС). Если это произойдет, налоговая нагрузка на физических лиц существенно увеличится, предупреждают эксперты.
По замыслу чиновников, новый сбор должен заменить сразу три налога: на имущество физических лиц (его ставка составляет 0,1%), на имущество организаций (предельная ставка - 2,2%) и земельный налог (ставка от 0,3% до 1,5%, зависит от категории земельного участка). В интервью газете "Бизнес" замминистра финансов Сергей Шаталов признался, что Минфин "очень хочет "продвинуть" этот законопроект, поскольку это последняя глава Налогового кодекса, которая остается непринятой". Впрочем, оговариваются в Минфине, эта идея вряд ли будет реализована в ближайшие год-два: не готов ни кадастр объектов недвижимости, ни кадастр их собственников. Кроме этого, фактически отсутствует система массовой оценки жилья и коммерческой недвижимости, сокрушается чиновник.
"На сегодняшний день механизм реализации такого предложения еще не сформирован и сформируется не скоро. Для введения единого налога на недвижимость необходимо формирование единого кадастра недвижимости, создание которого, по словам представителей правительства, планируется к 2011 году",- напоминает юрист коллегии адвокатов "Юков, Хренов и партнеры" Елена Гурбатова. "Кадастра недвижимости не существует,- соглашается PR-директор ЗАО "Пересвет-инвест" Ирина Наумова.- Но все равно есть структуры - например, БТИ,- где зарегистрированы объекты недвижимости. Правда, при регистрации объекта недвижимости в БТИ обычно указывалась его заниженная стоимость. Поэтому, конечно, работа с такой базой объектов недвижимости не увеличит налоговые сборы".
Тем не менее последнее время чиновники раз за разом возвращаются к этой теме. Однако эксперты надеются, что воплотить это предложение удастся не скоро. "Не думаю, что это своевременная идея: конечно, налоговое администрирование должно упроститься, и сборы- увеличиться. Однако налоговая нагрузка на физических лиц существенно возрастет. Гражданину придется платить в год с обычной двухкомнатной квартиры около $1 тыс.",- предупреждает Елена Гурбатова. Впрочем, по мнению Наумовой, власти в данном случае преследуют скорее фискальные цели: "Недвижимость является самой дорогой собственностью. При новом налоге ее станет проще учитывать- она, что называется, будет на виду. Может быть, таким образом они хотят увеличить число налогоплательщиков".
Источник:http://www.profiteplo.ru/
[25.8.2006]
Ипотека в России пока занимает лишь 5% рынка недвижимости
Ипотечные сделки в России занимают 5% всего рынка недвижимости. Об этом в интервью газете `Известия` сообщил глава Росстроя Сергей Круглик.
`Когда мы выйдем на уровень 50%, тогда можно будет говорить о влиянии ипотеки на цены`, - сказал Сергей Круглик.

Также, по его словам, в ближайшие два года будет ликвидирована очередь на жилье из военных в Балтийске и вдовое уменьшатся подобные очереди в Калининграде, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Москве.

`Стройплощадки уже готовы, проекты согласованы, конкурсный отбор строительных организаций проведен, а значит 18,4 тысяч семей военных к 2007 году отпразднуют новоселье`, - подчеркнул Круглик.
Источник:http://www.fontanka.ru/
[15.8.2006]
Калининград: инвентаризацию земель проведут на конкурсной основе
В этом году в Калининградской области предстоит провести инвентаризацию земель всех категорий и прочно связанных с земельными участками объектов недвижимости, а также государственную кадастровую оценку земель и ее мониторинг. Это делается один раз в 5 лет для нужд налоговых Предыдущая инвентаризация в Калининградской области проводилась в 2000 году, но за это время изменились многие параметры, по которым она оценивалась. Как организовать эту работу, чтобы завершить ее в установленный срок до 1 декабря этого года, обсудили в четверг на совещании в региональном Правительстве.

Вице-премьер правительства Юрий Шалимов, под руководством которого проводилось совещание, поручил министру экономики Феликсу Лапину и руководителю конкурсного Агентства Гаяне Кизарьянц объявить в ближайшие дни конкурс, в котором смогут принять участие все предприятия и организации, имеющие лицензию и отвечающие установленным требованиям.

Техническое задание для них уже готово. Средства, необходимые для проведения работ, в областном бюджете предусмотрены. По результатам кадастровой оценки будет составлена карта оценочных зон, установлена кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон. Все эти данные будут внесены в государственный земельный кадастр.

Как сообщила «Правде.Ру» представитель пресс-службы областного правительства Светлана Коновалова, в регионе по результатам инвентаризации формируется целевая программа «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости на 2003-2007 годы в Калининградской области». Она позволит не только увеличить налогооблагаемую базу, но и даст возможность более оперативно решать все вопросы, связанные с регулированием земельных и имущественных отношений.
Источник:http://www.pravda.ru/
[11.8.2006]
Нынешними темпами проблему жилья для военных не решить и за 20 лет
Вчера столичный мэр Юрий Лужков сообщил, что Москва планирует выделить 500 квартир семьям военнослужащих. По его словам, это сегодня «одна из наиболее острых и важнейших задач». Как выяснили «Новые Известия», несмотря на обещания властей всех уровней, проблема решается так медленно, что к моменту получения квартиры нынешние лейтенанты вполне могут дослужиться до полковников.

О том, рады ли столичному подарку люди в погонах, «НИ» решили узнать в Московском военном округе. Там на наши вопросы отреагировали с некоторой обидой: «Какому еще подарку, речь идет о продаже. Мы давно в курсе этих планов, и по нашим сведениям, PR-акция с торжественной передачей ключей состоится в сентябре, в День города». В мегаполисе, как нам разъяснили, действительно планируется до конца года построить 4 тыс. квадратных метров жилья для военнослужащих, но делаться это будет на федеральные средства.

Новая программа «15+15» предполагает выделение 30 млрд. руб. за два года на самые проблемные регионы: Москва и Московская область (12 тыс. квартир), Санкт-Петербург и Ленинградская область (4,5 тыс.), а также Калининград и область (1,5 тыс. квартир). По родам войск больше всего нуждаются в жилье ВВС и ПВО, но средства будут выделяться только по региональному критерию. По Москве квартиры выделяются из расчета 1,2 тыс. долларов за 1 кв. метр, средняя же рыночная цена «квадрата», напомним, перевалила за 3,6 тыс. «зеленых». Правда, Минобороны придется расплатиться с мегаполисом еще и землей. Сейчас военные торгуются с правительством столицы: они хотят за положенную им жилплощадь отдать не более четырех земельных участков, а город претендует на восемь.

Проблема дефицита жилья для военных стоит, конечно, не только в Москве. Вот самые свежие сведения, которые «НИ» получили в Минобороны. Всего в очереди на жилье сейчас стоят 154 тыс. военнослужащих с семьями. Они делятся на три категории: 87 632 имеют право на постоянное жилье, так как поступили на службу до 1998 года. 66 704 военных, поступивших на службу с 1998 по 2005 год, претендуют на служебное жилье. И наконец, 18 тыс., служащих с 2005 года, будут получать квартиры по ипотечной схеме. Ипотека для военных – это масштабный эксперимент. При этом неизвестно, захотят ли вообще риелторы иметь дело с людьми в погонах, потому Минобороны на всякий случай проведет опыт на 260 лейтенантах из разных регионов, которым дадут попробовать получить ипотечные квартиры в собственность уже в следующем году.

Всего в 2006 году власти выделят чуть больше 40 тыс. квартир военным: 19,7 тыс. – в собственность очередникам, 8,5 тыс. составит фонд высвобождаемого жилья (служебные квартиры ушедших в отставку), 9,2 тыс. пойдут в счет президентской программы. Еще 3,5 тыс. Минобороны получит по программе, которую сами военные эвфимистично называют «инвестпроектами». Суть в том, что за получение жилья им придется расплачиваться со строителями землей или недвижимостью. Кроме того, 8,5 тыс. квартир все еще выдается по жилищным сертификатам, хотя и президент уже назвал этот способ «надувательством»: по сертификатам на 1 квадратный метр выдается около 500 долларов вне зависимости от региона.

Сегодня очередь военнослужащих за получением жилья практически не сокращается: сейчас квартир ждут 154 тыс. людей в погонах, в начале года таких было 158 тыс. Если и дальше проблема будет решаться такими темпами, то эффект будет виден только к 2025 году, и то если в страну будут и дальше течь нефтедоллары. Правда, военные надеются, что программа «15+15» ускорит процесс. В Минобороны полагают, что для эффективного решения жилищной проблемы нужно выделять не менее 20 млрд. руб. в год. На фоне общего военного бюджета это выглядит реально: расходы на национальную оборону России в 2006 году составят 668,3 млрд. руб. Это значительно больше, чем расходы на здравоохранение, образование, науку и спорт, вместе взятые. При этом и в процентном и тем более в абсолютном исчислении траты на оборону быстро увеличиваются.
Сотрудник Службы расквартирования и обустройства Минобороны РФ полковник Василий Лавренюк видит проблему системно. «По моему личному мнению, нам нужна контрактная армия, – сообщил он «НИ». – Если у нас будут служить дисциплинированные профессионалы, с которыми легко работать, а не совершенно не подготовленные к этому парни, это будет во всех отношениях лучше как для армии, так и для самих граждан. Только тогда придется платить достойно, минимум долларов 500, и строить нормальное служебное жилье: по три человека на комнату максимум. Кто же добровольно согласится жить в общей, пропахшей портянками казарме?»
Источник:http://www.newizv.ru/
[5.8.2006]
Когда жилье будет на самом деле доступным?
Накануне в Калининграде подвели первые итоги реализации национального проекта «Доступное жилье». С начала года уже сдано в эксплуатацию 200 тысяч квадратных метров жилья. Это почти в полтора раза больше, чем в прошлом году. Всего до конца года предстоит возвести полмиллиона квадратных метров.
Квартирный вопрос испортил москвичей, говаривал Булгаковский герой. А вот калининградцев испортил вопрос цены на эти самые квартиры. Сегодня квадратный метр в Калининграде стоит от 900 до 1300 условных единиц.
Еще меньше года назад однокомнатная хрущовка стоила 26-27 тысяч долларов, а сегодня уже 33-34. Слабо утешает калининградцев то, что в Москве она уже зашкалила за сто тысяч.
Изменить ситуацию, и сделать жилье доступным, призван национальный проект. Разных программ с десяток. Особое внимание - молодежи. Для них специальные условия ипотеки. Уже к концу года в области будет построено полмиллиона квадратных метров, а к 2008 году это количество должно возрасти в пять раз.
Сергей Бучельников, министр строительства и ЖКХ правительства Калининградской области: «Я считаю, что оно и сейчас доступно, главная проблема - его нехватка. Планка поднимается, чтобы схема действовала. Если не сбалансируем, тогда будет недоступно». 12 тысяч молодых семей смогут решить свой квартирный вопрос благодаря программе. Главное - считать возможности и быстро принимать решения. Чтобы успеть за ценами. А они, как говорят специалисты, снижаться не будут.
Источник:http://kaliningrad.rfn.ru/
[4.8.2006]
Сколько стоит квадратный метр семейного счастья?
В эти минуты региональный министр ЖКХ и строительства Сергей Бучельников готовится к отчету. Он расскажет журналистам о реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье». Напомню, накануне в Калининграде начали строить так называемый «социальный дом». Квартиры там получат те, кто больше всех нуждается решении квартирного вопроса. Также в правительстве готовят специальную программу по ипотеке для молодых семей, по которой компенсировать проценты будут федеральный и областной бюджеты.
Источник:http://kaliningrad.rfn.ru/
[3.8.2006]
Белоруссия намерена купить недвижимость в портах и на курортах Калининградской области - губернатор
Белоруссия планирует приобрести недвижимость в портах и на курортах Калининградской области, сообщил губернатор региона Георгий Боос журналистам в среду.

"На переговорах с премьер-министром Белоруссии Сергеем Сидорским (которые состоятся в среду - ИФ) будут обсуждаться различные вопросы взаимоотношения республики с Калининградской областью. Известно, что будут подниматься вопросы о намерении Белоруссии приобрести недвижимость в портах и на курортах региона", - сказал Г.Боос.

Он пояснил, что республика давно заинтересована в увеличении поставок рыбы из Калининграда. В этой связи белорусская сторона проявляет интерес к портовому комплексу с целью возможной покупки мощностей по перевалке этих грузов.

"Аналогичный интерес Белоруссия проявляет и к курортно-рекреационным зонам Калининградской области. В ходе этих переговоров белорусская делегация будет осматривать место на побережье Балтийского моря, где республика могла бы построить свой санаторно- курортный или иной комплекс", - добавил губернатор.

По его словам, Калининградская область, в свою очередь, заинтересована в экспорте через порты региона белорусских удобрений и решении ряда других вопросов в экономической сфере. "Так, мы заинтересованы в увеличении объемов поставляемого белорусского леса для нескольких ЦБК области. Значительного количества различных строительных материалов требует и строительный комплекс региона, который находится на подъеме", - уточнил Г.Боос.
Источник:http://www.interfax.ru/
[21.7.2006]
НВЦ «Интеграционные технологии» представит решения в области автоматизации градостроительной деятельности на Конференции в Калининграде
На 4-й Всероссийской конференции «Градостроительство и планирование территориального развития России» Научно-внедренческий центр "Интеграционные технологии" представит решения в области автоматизации градостроительной деятельности.
Компания представит на выставке программные продукты и решения, разработанные ЦСИ "Интегро" (г. Уфа), в области картографии, кадастра объектов недвижимости и автоматизации ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности. Также на выставке будут представлены продукты компаний "Политерм" (г. Санкт-Петербург) и "Индорсофт" (г. Томск), предназначенные для автоматизации деятельности предприятий, эксплуатирующих инженерные коммуникации. На стенде компании можно будет ознакомиться с примерами выполненных проектов по созданию муниципальных ГИС и автоматизации предприятий сферы жилищно-коммунального хозяйства.
Компания представит на конференции три доклада, Первый доклад «Подготовка градостроительной документации в автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности муниципального уровня» прочитает Залешина Маргарита Владимировна, финансовый директор НВЦ «Интеграционные технологии», доклад написан в соавторстве с Вержанской Надеждой Дмитриевной, заведующая отделом анализа и информации Администрации г. Королева Московской области. Доклад посвящен возможностям использования автоматизированной муниципальной ИСОГД для подготовки градостроительной и разрешительной документации.
Другой доклад «Архитектура, структурная организация и функциональность автоматизированной муниципальной ИСОГД на примере комплекса программного обеспечения ЦСИ "Интегро". Технологические аспекты построения и эксплуатации АИС ОГД» прочитает Томилин Вячеслав Владиленович, директор НВЦ «Интеграционные технологии». Данный доклад посвящен технологической стороне автоматизации деятельности органов архитектуры и градостроительства в рамках внедрения автоматизированной ИСОГД на примере использования программного обеспечения ЦСИ "Интегро" (г. Уфа).
Третий доклад посвящен методам ведения реестра инженерных коммуникаций в муниципальной ГИС и использованию данного реестра в ИСОГД. Доклад представит Нориевская Галина Михайловна, заместитель директора по маркетингу НВЦ «Интеграционные технологии». Тема доклада: «Методы ведения реестра инженерных коммуникаций в централизованной и распределенной муниципальной ГИС»
Источник: http://www.gisa.ru/30498.html
[10.7.2006]
Добро пожаловать
Вход для организации
Наши услуги и баннеры
Вопросы и помощь
Гостевая книга
Напишите нам
5 самых популярных организаций
1. "ДЕКОРУМ" (69764)...
2. Гильдия риэлторов Калининграда (37945)...
3. "Балтийская Финансово-Строительная компания" (22975)...
4. Балтийский регион (18152)...
5. ООО"Профессиональная Группа НезависимойОценки "ВестБалтКонсалтинг" (16127)...
Реклама
5 самых популярных запросов
1. дом (8667)...
2. комната (5569)...
3. РґРѕРјР° (5396)...
4. дома (5373)...
5. комната (4729)...
Последние 5 организаций, добавленных в базу
1. Темп + Н...
2. Трасстрой...
3. candan group...
4. Строительная компания "ОЛТА Групп"...
5. Строительная компания "ОЛТА Групп"...
Последние 5 товаров, добавленных в базу




Rambler's Top100

© 2000 Все права защищены. Медиа-группа "Ардис"