Главная   Новости   Организации   Объявления   Ссылки   Обзоры   Законодательство
#
Горячие объявления
Обменяю:
Удобно и выгодно обменять популярные виды электронной валюты вам рекомендует надежный обменник cashbank.su....
Подробнее...
Организации
Обзоры
Вы, обладатель недвижимости, наконец-то, решили сменить место жительства, увеличить квадратные метры или количество наличности для развития своего дела. Путь один, сначала необходимо продать свою, чес...
(Как сберечь нервы, сэкономить время и деньги при продаже квартиры)
Реклама

"Wireless" - все о беспроводных технологиях
Юмор
Коллеги спрашивают счастливчика, получившего новую муниципальную квартиру:
Сколько недоделок В...
Дальше?..
Новости

Страницы: << >> 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

Новостройки дорожают не по дням, а по часам
В Калининграде объявила начало работы крупнейшая на Северо-Западе консалтинговая и брокерская компания в сфере строящегося жилья Setl Estate. В Санкт-Петербурге она работает под брэндом «Петербургская Недвижимость». Наибольший интерес вызвал прогноз роста цен на жилую недвижимость, озвученный специалистами Setl Estate на встрече с журналистами.

- По нашим оценкам, один квадратный метр на рынке вторичного жилья в Калининграде стоит около 42 тысяч рублей, к концу года цена вырастет до 65 тысяч. Рост цен на новое строящееся жилье достигнет 75 тысяч рублей,- заявил директор департамента маркетинга и стратегического развития Михаил Бимон.

Вероятно, в связи с высокими темпами роста цен на жилье компания и стремится занять перспективный калининградский рынок.

- Мы изучили ситуацию и собираемся занять половину рынка услуг по продаже строящегося жилья в Калининграде,- заявил заместитель генерального директора Setl Estate Олег Пашин.

По мнению менеджмента компании, этого результата удастся добиться за счет обладания ноу-хау в области продаж недвижимости и наличия стратегических партнерских отношений с крупными застройщиками, работающими в том числе и в Калининграде.
Источник: http://kaliningrad.kp.ru/
[26.2.2007]
Петербургская компания Setl Estate намерена потеснить калининградских риэлтеров
КАЛИНИНГРАД, 14 февраля. Санкт-петербургская компания Setl Estate намерена занять до 50 % услуг по продаже строящегося жилья на калининградском рынке. Об этом заявил сегодня журналистам заместитель генерального директора Олег Пашин.

По его словам, компания уже активно работает в регионе и воплотила в жизнь несколько заметных проектов совместно с партнером в лице «Объединенный строительный трест». «Мы прогнозирует дальнейший рост общих объемов продаж при некотором росте цен, но при этом компания не считает себя конкурентами калининградским фирмам недвижимости, - сказал Пашин. - Прежде всего, потому, что по-настоящему крупных и серьезных, надежных риэлтеров здесь реально мало. Еще один немаловажный аспект, мы приводим в Калининград те успешные технологии, благодаря которым Setl Estate стала одним из лидеров рынка недвижимости в Санкт-Петербурге. Так, в отличие от многих региональных фирм мы не просто продаем квартиры, а предлагаем комплекс услуг, рынок которых пока здесь неразвит».

География интересов Setl Estate затрагивает не только областной центр, но и морское побережье Калининградской области. В частности, в курортном городе Пионерский она приступила у продаже 12 тыс.кв. метров новостроек, которые находятся в 700 метрах от побережья Балтики. Сейчас компания участвует в проекте по возведению 2-х жилых кварталов в Калининграде, что положительно скажется на всем рынке недвижимости.
Источник: http://www.kaliningrad-online.ru/
[19.2.2007]
Управление архитектуры калининградской мэрии будет искать инвесторов в Каннах
Калининград будет представлен на 18-й международной выставке инвестиционных проектов недвижимости «MIPIM – 2007», которая пройдет 13-16 марта в Каннах (Франция), — сообщила пресс-служба мэрии. Организаторы экспозиции рассчитывают найти серьезных иностранных инвесторов для воплощения наиболее значимых архитектурных проектов.

Экспозиция Калининградской области займет примерно 150 кв. м выставочной площади. В качестве экспонатов на выставку «MIPIM – 2007» предварительно отобраны объекты, которые планируется возвести в историческом ядре Калининграда. Подготовлены проекты историко-культурного центра с Королевским замком, исторического квартала «Альтштадт» («Старый город»), современных гостиниц международного класса. Финансовое обеспечение необходимо и для реализации планов создания делового центра «Калининград-Сити», а также формирования высотного кольца города по линии: площадь Василевского – Московский – Гвардейский проспекты.

Предполагается, что потенциальные инвесторы смогут получить представление о целях застройки, сметной стоимости, источниках финансирования, сроках и этапах реализации проектов из паспортов объектов, которые готовятся в управлении главного архитектора мэрии. Каждый эскизный проект также будет сопровождаться бизнес-планом, позволяющим оценить эффективность финансовых вложений.
Источник: http://www.knia.ru/
[19.2.2007]
«Росгосстрах» и банкиры готовятся к обвалу цен на рынке жилья
Компания «Росгосстрах» обнародовала прогноз, по которому уже через год цены на жилье в Москве и Московской области могут упасть более чем на треть. Такой сценарий мог бы поставить в сложное положение специализирующиеся на выдаче ипотечных кредитов банки. В случае невозврата кредита, суммы, вырученной от продажи заложенной недвижимости, могло бы не хватить на покрытие кредита и банк понес бы прямые убытки. Массовый невозврат кредитов, в свою очередь, грозил бы разорением тех банков, для которых ипотека – основной вид деятельности. Однако нового банковского кризиса из-за обвала цен на столичную недвижимость не будет – банки заранее подготовились к неблагоприятному для них развитию событий, заложив возможное снижение цен в свои риски.

По мнению авторов прогноза, доходы потенциальных покупателей растут медленнее, чем цены на квадратный метр. Из-за этого нынешняя стагнация может перерасти в масштабное снижение цен, в результате которого к 2009 году цена квадратного метра типового жилья в Москве опустится с нынешних 4,2 тыс. до 3 тыс. долл., а в Подмосковье составит в среднем 2,4 тыс. долл. Как выяснила «НГ», «Росгосстрах» в своем прогнозе не уникален, аналогичные или близкие к ним риски падения цен на недвижимость в свои ипотечные программы заложили многие банки.

По нынешним ценам покупать столичное жилье не готовы даже покупатели из нефтеносных районов России, доля которых за последний год выросла до 70% от общего числа покупателей квартир в Московском регионе, сообщил «НГ» руководитель центра стратегических исследований «Росгосстраха» Алексей Зубец. При этом он уточнил, что указанная коррекция цен произойдет не через два года, как указано в докладе, а уже через год. По его словам, коррекция цен на рынке завершится, когда российская семья сможет купить жилье с помощью ипотеки или сразу, отчисляя в течение шести лет треть текущего дохода на приобретение квартиры. Как отметил в беседе с корреспондентом «НГ» гендиректор консалтинговой компании Rway Александр Крапин, «уже начиная с сентября прошлого года домохозяйство с ежегодным доходом 6 тыс. долл., по критериям ипотечных банкиров, не могло претендовать на ипотечный кредит».

«Росгосстрах», как и любая другая компания, страхующая риски на рынке ипотечного кредитования, просчитывает свои риски от изменений динамики цен, закладывая их в страховые тарифы. Правда, Зубец отрицает, что исследование его центра связано с обслуживанием страховых интересов группы. В то же время многие работающие с ипотекой банки также подстраховались от рисков обесценивания залога по ипотечным сделкам.

Директора центра ипотечного кредитования Бинбанка Дмитрий Галкин, несмотря на то что был очень удивлен выводами специалистов «Росгосстраха», сообщил, что в «Бинбанке» первоначальный взнос при получении ипотечного кредита составляет 20% от стоимости приобретаемой квартиры, «чтобы в случае форс-мажора банк оказался в «минусе», квартира должна упасть в цене более чем на 20%, а средневзвешенный коэффициент обеспечения (соотношение кредита к стоимости залога) у всех банков составляет 60%, поэтому даже при развитии фантастического сценария обвала цен на 40%, на финансовой устойчивости банков это не отразится». Более того, банки готовы и к более сильному снижению цен на столичную недвижимость. Как рассказал «НГ» директор департамента розничных банковских продуктов Абсолют Банка Эмиль Юсупов, «если цены на рынке недвижимости будут снижаться, банки будут увеличивать долю первоначального взноса в своих ипотечных программах, чтобы таким образом гарантировать себе снижение рисков. Не исключено и повышение ставки».
Источник:http://www.rambler.ru/
[15.2.2007]
Группа «ПИК» приобрела самую крупную региональную компанию страны
Группа компаний “ПИК” приобрела самого крупного регионального строителя страны - компанию “Стройинвестрегион”. Как пишет газета “Ведомости”, участники рынка считают, что объединившись с “Стройинвестрегионом”, ПИК становится крупнейшей строительной компанией в России.

Группа компаний “ПИК” основана в 1994 году. В ней свыше 20 организаций и около 15 тыс. сотрудников. Выручка в 2004 году, по собственным данным, превысила $500 млн. Сейчас ОАО “Группа компаний “ПИК” увеличивает капитал до $1 млрд. В группу входят промышленно-строительные предприятия (ДСК-2, ДСК-3, “ПИК-Девелопмент”, МФС-ПИК, 100 КЖИ) и Банк жилищного финансирования. В 2005 г. ПИК профинансировала и построила 843 тыс. кв. м жилья. Группа принадлежит Кириллу Писареву и Юрию Жукову. Совладельцами “Стройинвестрегиона” считаются Ирина Сергеева и Афина Мустакиди. Компания строит в шести регионах – Ярославле, Калининграде, Новороссийске, Омске, Перми и Нижнем Новгороде, где есть собственные службы заказчика: Ярославская служба недвижимости, в Калининграде – Балтийская финансово-строительная компания, в Новороссийске – “Строймонолит”, в Омске – “Стройинвестомск” и др. В 2002–2005 гг. “Стройинвестрегион” построил 381 тыс. 600 кв. м жилья, на 2006 год запланировано 318 тыс. кв. м. Оборот компании – 3 млрд. руб. в год.

В феврале группа компаний “ПИК” купила акции “Стройинвестрегиона” у его владельцев, сообщил гендиректор “ПИК-региона” Сергей Канаев. Предложение о сделке поступило от группы “ПИК”, рассказала бывший гендиректор “Стройинвестрегиона” Ирина Сергеева: “Мы решили, что это будет правильнее для развития компании, так как укрупнение бизнеса ведет к его более динамичному развитию”. Сумму сделки они не раскрывают. “Мы даже не торговались, так как "Стройинвестрегион" был клиентом нашего банка и предоставлял отчетность. Мы четко представляли себе рыночную стоимость компании, ее и предложили”, - говорит С.Канаев. Опрошенные изданием участники рынка считают, что бизнес И.Сергеевой мог стоить до $100 млн., однако источник, осведомленный о деталях сделки, называет сумму примерно в $40 млн.

Самая крупная региональная строительная компания была создана в 2002 г. И.Сергеевой, работавшей до этого в одном из управлений стройкомплекса Москвы, а еще раньше - в структуре ДСК-1. “Стройинвестрегион” ориентировался на работу за пределами столицы, но в рамках региональных программ сотрудничества правительства Москвы. Партнером И.Сергеевой стал Александр Чигиринский, но уже в 2003 г. он продал свои 50% акций И.Сергеевой и организовал собственную компанию “СТ Групп Регион”. Сотрудничество с ПИК началось в 2003 году, когда Банк жилищного финансирования (“дочка” ПИК) стал кредитовать покупателей жилья “Стройинвестрегиона”. Тогда же две компании договорились не конкурировать на локальных рынках.

“Мы одним махом увеличили программу строительства в регионах”, - отмечает С.Канаев. Сейчас “Стройинвестрегион” проектирует и строит более 2 млн. кв. м жилья. Первый заместитель руководителя стройкомплекса Москвы Константин Королевский называет “Стройинвестрегион” лидером межрегиональной программы правительства Москвы.

Это уже вторая крупная покупка группы “ПИК”: в июне 2005 г. она приобрела ДСК-3 за $300 млн у “Интеко”. А теперь, объединившись с “Стройинвестрегионом”, ПИК становится крупнейшей строительной компанией в России, считают участники этого рынка. Помимо Москвы (около 2 млн кв. м), ПИК строит в Московской и Ростовской областях (более 6 млн кв. м). “Мы намерены стать национальной компанией, - заявляет Канаев. - Рамки Москвы давно стали тесными, все процессы в России идут по аналогии с Москвой, только с небольшой задержкой”. Ближайший конкурент ПИК, группа компаний “СУ-155”, тоже развивает бизнес в регионах.
Источник:http://www.m-2.ru/
[13.2.2007]
СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ! ВПЕРВЫЕ В КАЛИНИНГРАДЕ! СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЕ! ВПЕРВЫЕ В КАЛИНИНГРАДЕ!
КОМПЛЕКТЫ БЫСТРО-ВОЗВОДИМЫХ ДОМОВ ИЗ СЭНДВИЧ-ПАНЕЛЕЙ БОЛЕЕ 30 ВИДОВ НА ЛЮБОЙ ВКУС!
Монтаж домов "под ключ" не более чем за 4 месяца; бригадой в 4 человека без привлечения строительной техники.
* Стоимость возводимого жилья "под ключ" не превышает ЭД 500 за кв.м.!
* Рассрочка платежа!
* Подробная информация о преимуществах сендвич-панелей читайте далее на нашем сайте!


При строительстве дома необходимо иметь четкое представление о том, из какого материала он будет изготовлен. Исходя из этого, предлагаем рассмотреть преимущества и недостатки наиболее известных строительных материалов. Кирпичные стены представляются надежными - вряд ли их удастся поджечь (хотя, по мнению пожарных, большинство возгораний происходит из-за неисправности электропроводки или неосторожным обращением с огнем). После пожара жить в таком доме все равно не возможно - обгоревшие стены хуже удерживают тепло. По теплозащитным показателям кирпичные стены уступают многим другим стеновым материалам. Изменения к СНиП II-3-79* "Строительная теплотехника" от 1.01.2000 г. (читайте статью) гласят, что термическое сопротивление стен жилых помещений должно быть увеличено почти в три с половиной раза по отношению к нормам 1996 года. По новым правилам кирпичная кладка должна составлять не менее двух метров шириной (!) при расчетной температуре окружающей среды -40 градусов. Для сравнения, толщина деревянной стены при той же температурной "нагрузке" должна соответствовать 54 см, стена из пеноблоков - 95 см.

Для того, чтобы не возводить такие "китайские стены" применяются теплоэффективные утеплители, тонкий слой которых по энергосберегающим свойствам удовлетворяет требованиям СНиП, либо используется колодцевая кладка (возводится две стены, скрепленные между собой кирпичами-связками, заполненные утеплителем).

Кирпич гигроскопичен, быстро впитывает влагу из окружающей среды. Внутренняя поверхность отсыревает, а для полного прогрева ее требуется много времени. На незащищенной специальными пропитками внешней поверхности зачастую образуются белые солевые разводы, которые очень портят внешний вид дома.

Под столь "тяжелую" конструкцию требуется соответствующий фундамент не менее 1,5 метра глубиной. Новейшие экономичные фундаменты мелкого заглубления, работающие по принципу "плавающей плиты" не выдержат нагрузку.

Дом получается дорогим, сложным в эксплуатации и уходе. Стены из шлакоблоков отличаются простой технологией возведения и невысокой стоимостью. Однако надо учесть, что свежий шлак содержит вредные вещества, поэтому перед использованием ему следует выстаиваться не менее года под открытым небом.

Толщина стен из шлакоблоков для домов постоянного проживания должна составлять 90 см. Кроме того, такие стены надо обязательно штукатурить, не говоря о том, что бетонные стены на дачных участках не заменят комфортности стен из дерева.

Стены из бруса обойдутся значительно дешевле каменных, но имеются некоторые практические сложности в эксплуатации такого дома, так как стены из бруса подвержены растрескиванию, сильной усадке и деформации, поэтому требуется большое количество времени, чтобы полностью построить и отделать дом. Исключение составляют только стены, выполненные из клееного бруса. Следуя все тем же изменениям к СниП II-3-79* "Строительная теплотехника" от 1.01.2000 г., толщина стены из бруса должна составлять не менее 54 см! Это значит, что дом необходимо дополнительно утеплять и облицовывать. Кроме того стены из бруса значительно уступают по жесткости конструкции бревенчатым.

Бревенчатые стены по сравнению с брусом более надежны. За счет того, что диаметр бревна по всей длине неодинаков, щелей и зазоров в рубленых стенах не избежать, периодически их придется конопатить паклей. Кроме того, в верхнем слое древесины содержаться разрушающие ее бактерии и грибки. Именно поэтому хорошо себя зарекомендовало оцилиндрованное бревно. Выглядит оно более эстетично и красиво, не требует дополнительной отделки, экологично и долговечно. Однако необходимо использовать только просушенный материал, содержащий до 25 % влаги, прошедший обработку антисептирующим составом от биоразрушений и случайных возгораний. Последнее время все чаще и чаще приходится слышать о сэндвич-панелях, используемых для возведения дома. Такие стены самые экономичные,на них идет вдвое меньше древесины, они не подвержены усадке и долговечны. Изюминка такого дома не в толщине стены, а в утеплителе, который по теплозащитным свойствам эквивалентен двухметровой кирпичной кладке, что полностью соответствует требованиям СНиП. Стены такого дома не подвержены впитыванию влаги и гниению, а также промерзанию, это значит, что дом можно оставить на зиму без отопления. Единственный недостаток домов из сэндвич-панелей - отсутствие информации о них у потребителя. Предприятие Европейской промышленно-строительной корпорации специализируется на производстве жилых домов полной заводской готовности на основе финской и канадской технологий из сухого оцилиндрованного бревна и сэндвич-панелей.

Оцилиндрованное бревно любого диаметра (от 20 до 40) из любых пород древесины проходит комбинированную сушку, обработку антисептиком. На заводе производится антидеформационный пропил во избежание растрескивания, зарезка чашек, каналов под электропроводку, отверстий под нагели. Каркас сэндвич-панелей размером 1,2х2,7 выполняется из сухого профилированного бруса, пропитанного антисептиком. С внешней и внутренней сторон он облицовывается влагостойкой МДФ. Внутренний объем, представляющий собой соты, заполняется теплоэффективным утеплителем с влагоизолятором. По желанию заказчика в дальнейшем панели облицовываются кирпичом, диким камнем, сайдингом или вагонкой. Производство таких сборных домов с теплосберегающей конструкцией стен сэндвичного типа ведется на предприятиях Европейской промышленно строительной корпорации "РУСФИН" на финской автоматической линии "Makron" и выпускаются в соответствии с последними требованиями СНиП "Теплотехника" для эксплуатации в климатических зонах от -57 до +57С. Уникальной особенностью наших домов является повышенная теплоизоляция и нулевая влагопроницаемость. Летом в таком доме прохладно и легко дышится, даже в самую сильную жару. В зимнее время тепло сохраняется долгое, долгое время, даже в самый сильный мороз. Срок службы зимнего сборного дома не уступает кирпичному дому, т.к. стены совершенно не впитывают влагу и в доме никогда не бывает сырости. Несущие конструкции остаются всегда сухими и не повреждаются гнилью плесенью и пр. Для отопления таких домов теплоэнергии требуется в 3-4 раза меньше по сравнению с домами из кирпича, пенобетонных или газобетонных блоков, бруса и пр. (из-за повышенной гигроскопичности). Стены домов, выполненные из перечисленных материалов, активно впитывают влагу и в холодное время года промерзают более чем на половину!!!

Канадский сборный дом полностью отапливается всего за 2-3 часа, к тому же (в отличие от других) не требует отопления в автономном режиме в отсутствие хозяина, т.к. стены не подвержены промерзанию. Еще одним из достоинств является - безусадочность конструкции и быстрота сборки. На готовом фундаменте дом собирается за 10-12 дней бригадой из 4-х человек без помощи подъемных механизмов. В готовом доме остается лишь наклеить обои.

Конструкция «сендвич»-панели

Стеновые панели типа "сэндвич", из которых собственно и возводится дом, легки и удобны в сборке, т.к. несущие каркас панели выполняются из сухого соснового бруса, заполненный эффективным утеплителем и влагоизоляцией. Участок же Заказчика при этом сохраняется от излишних повреждений тяжелой техникой. Весь дом, собранный из таких деревянных панелей представляет собой весьма жесткую конструкцию, рассчитанную для применения в районах с сейсмичностью до 9 баллов!!!

Фундамент под такой дом не требует заложения его на глубину промерзания, т.к. вес дома весьма незначителен и не оказывает на грунты существенных нагрузок, что в свою очередь существенно снижает трудозатраты и затраты на возведение.

Отделка наружных стен дома может быть выполнена самыми разнообразными материалами - традиционной облицовкой отделочным кирпичом, камнем, оштукатуриванием, деревянной обшивкой (простой или стилизованной под бревна), сайдинговыми панелями и др. Следует заметить, что при облицовке сайдингом, стены дома не требуют устройства дополнительного каркаса и виниловая обшивка крепится непосредственно на стеновые панели. Качество облицовки при этом гораздо выше обычного, т.к. отсутствуют пустоты под облицовкой.

При облицовке же стен кирпичом или штукатуркой такие дома приобретают изысканный внешний вид, при этом существенно превосходят по качеству конструкций и эксплуатационным свойствам любые другие дома.

Стоимость же такого дома существенно ниже по отношению к другим домам из других материалов!!! В подобных домах проживает подавляющее большинство населения, Канады, США (в т.ч. Аляски), Норвегии, Германии и Финляндии и многие другие. Подобные конструкции идеально подходят и успешно нами применяются при возведении в короткие сроки полноценного высококачественного жилья, а также индивидуальных коттеджей, ресторанных и гостиничных комплексов, внушительных особняков и недорогих загородных домов и пр. Такие дома исторически поставляются нашим предприятием для обеспечения полноценным жильем населения (по линии Госстроя РФ, МЧС, Минэкономики, Минобороны, Госрезерва, Генпрокуратуры и др.) для возведения коттеджных поселков и турбаз в Подмосковье, Турции, Кипре, Греции, возведении гостинично-ресторанных комплексов на ведущем европейском курорте в г.Карловы вары в Чехии, компании "Мосресторансервис" (Русское бистро, Макдональдс и др.) в Астрахани, турбазы Кавказского курорта "Логонаки" в Приэльбрусье и многого, многого другого.
Источник:http://www.karates.ru/
[8.2.2007]
Недвижимость в Калининграде и области
Калининград занимает особое положение среди городов РФ. Основанный как Кенигсберг 750 лет назад тевтонским орденом и некогда являвшийся резиденцией Прусских королей, город перешел к России после Второй мировой войны. История Калининграда, как русского города насчитывает всего 60 лет. После распада СССР Калининград оказался отделен от центральной России, а после вхождения в Европейский Союз Польши и Литвы Калининградская область находится в особом положении, имеющим как свои минусы, так и несомненные плюсы.

Одним из плюсов является благоприятный инвестиционный климат, в том числе и на рынке недвижимости, сложившийся в Калининградской области за последние годы. Так рост цен квартир на рынке вторичной недвижимости составляет 20% за год, квартир в новостройках 25%-30%, То есть покупка жилой недвижимости в Калининграде является выгодным размещением денежных средств, а учитывая продолжающееся понижение курса доллара и нестабильность курсов основных валют, интерес к вложению денег в недвижимость только вырастет в ближайшем будущем.

В настоящий момент в Калининграде одним из наиболее динамично развивающихся направлений на рынке недвижимости является строительство офисных и торговых центров. На сегодняшний день спрос на офисы устойчиво высокий и порой превышает предложение. В Калининграде сложилась ситуация острой нехватки офисных помещений высокого и среднего класса. Из-за нехватки помещений многие предприниматели вынуждены снимать офисы на окраине города. Несомненно инвестиции в офисные центры интересны и для инвесторов из России. Множество представительств Московских и иностранных компаний нуждаются в нормальных и приспособленных для работы офисах, для своих представительств. Рынок офисной недвижимости становится цивилизованным и приносящим доход владельцам.

Калининград Строительство торговых центров в центре города обусловлено прежде всего ростом покупательской способности населения, а также тем, что по сути на центральных улицах Калининграда не осталось места под новые магазины, а торговые центры на окраинах города по сути дела являются продовольственными супермаркетами. В ближайшие два года будет построено порядка 150000 кв. м площадей под торговые помещения. В настоящий момент это одно из перспективных направлений для инвестиций.

С точки зрения скорости роста цен рекордсменом является рынок земельных участков. В Калининградской области долгое время земля ценилось дешево, и лишь в последнее время стоимость земли под жилую и коммерческую застройку значительно выросла (в популярных местах особенно быстро). Так за 2003 год в среднем цена поднялась на 50 процентов. А рост количества построенных индивидуальных домов составил 58 процентов.
Источник:http://www.karates.ru/
[7.2.2007]
Калининград: рынок недвижимости и перспективы его развития
ИА DAILYSTROY публикует обзор Романа Мамчица "Калининград: рынок недвижимости и его перспективы развития".

"Из всех субъектов Российской Федерации Калининградская область позже всех вошла в состав государства. После распада СССР регион оказался российским эксклавом, ограниченным с трех сторон государствами Евросоюза, но, вместе с тем, не соответствуя статусу анклава из-за наличия выхода к морю, выполняющим важные внешнеэкономические функции. Рынок недвижимости Калининграда имеет как нетипичную для остальной России исторически сложившуюся архитектурную специфику, так и специфику, характерную для других портовых городов.

Рост цен на жилую недвижимость в Калининграде составляет на вторичном рынке около 20% в год, цены же на квартиры в новостройках растут еще быстрее - на 25-30% в год. Цены рассчитываются, как правило, в долларах или евро, однако в последнее время в качестве условной единицы нередко выступает российский рубль. Учитывая то, что Калининград имеет славу "почти Европы", такой плюрализм в расчетах сложно объяснить.

В целом, темпы роста цен являются стандартными для экономически развивающихся российских областных центров, аналогичных Калининграду по размерам (население города - чуть больше 400 тыс. человек). Однако есть ряд закономерностей развития, присущих именно Калининграду. В частности, в городе совершенно не прижилась программа "Доступное жилье". Сейчас инвестиции в жилье эконом-класса (всем известно, что программа рассчитана на негосударственные капиталовложения) держатся на крайне низком уровне, о чем свидетельствует соотношение спроса и предложения. Если спрос оценивается на уровне 12,5 млн. кв.м., то в этом году сдано в эксплуатацию 500 тыс. кв.м. жилья. Сейчас рентабельность строительства жилья бизнес-класса и эконом-класса составляет 300%, в связи с этим социальное жилье строить невыгодно никому из девелоперов.

Соответственно, вторичный рынок реагирует на такую ситуацию уверенным ростом цен, причем рост цен в долларовом эквиваленте превышает рост цен в рублевом эквиваленте. Достаточно взглянуть на изменения цен за 2006 год.

Между тем, в новостройках цены ненамного ниже - около 1 050 долларов/кв.м. Спрос на новые квартиры аналогичен спросу на вторичное жилье. Происходит это из-за активного внедрения в банковскую практику механизма выдачи потребительского кредита на покупку квартиры вместо ипотечного, что в Москве и Санкт-Петербурге не распространено. Сейчас ипотека в Калининграде и области развивается медленнее, чем потребительское кредитование, и это говорит только о том, что цены на первичное жилье будут идти к новым максимумам.

Приоритетные районы строительства жилья не меняются. В пределах центра новостройки возводятся в районах Куйбышева-Гагарина и "Сельма". По спальным районам основные точки застройки - Октябрьский поселок и микрорайон "Южный". Элитное жилье в городе отсутствует, оно есть только в прибрежных пригородах. Критерии принадлежности к бизнес-классу и эконом-классу также размыты. Сегментация рынка размыта в целом, это справедливо как по отношению к первичному рынку, так и к вторичному. Во-первых, на стоимость квартир на первичном рынке не влияет метраж квартиры: квадратный метр жилья в однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и т.д. квартирах стоит примерно одинаково. На вторичном рынке нет сильной ценовой разницы между жильем советской постройки и старым немецким жилым фондом, тогда как в других городах исторические здания всегда ценятся выше. По районам средние цены тоже не очень различаются, и в центре, и в спальных районах цена квадратного метра одинакова.

В сегменте индивидуального жилья новые коттеджные поселки строятся по улицам Спортивная, Емельянова, Краснокаменная, Александра Невского. На вторичном рынке индивидуальное жилье присутствует во всех районах - старый Кенигсберг формировался как малоэтажный город и особняки есть даже в самом центре города. Индивидуальные строения в центре пользуются наибольшим спросом. Потихоньку спадает спрос на "шанхаи", застроенные 5-7 лет назад (яркий пример - "Санта-Барбара", абсолютно бессистемный поселок).

На рынке пригородной жилой недвижимости первое, что бросается в глаза - резкое сокращение количества дачных поселков. Во-первых, 88% всех дачных кооперативов и садоводческих товариществ расположены в черте города. Согласно генеральному плану развития Калининграда на этих землях должно проводиться жилищное строительство. Между тем, спрос на дачные участки очень велик, все больше и больше людей приобретают дачные участки для постоянного проживания.

За пределами города первые кандидаты на снос - дачные кооперативы в приморской зоне - "Мечта", "Прибой" и "Волна". В них земля сильно недооценена, сотка земли стоит около 2 тыс. долларов (в Светлогорске, для сравнения, цена равняется 20 тыс. долларов). Эти дачные общества обладают развитой инфраструктурой, кое-где даже есть канализация и телефонная связь, однако дачи эти на коттеджи не тянут. Значительная часть покупателей приобретает их для постоянного проживания, однако сейчас все больше и больше процент дач, приобретаемых для сноса с последующим коттеджным строительством.

В прибрежной зоне, как ни странно, пока осталось очень много земель не только дачного назначения, где стоимость сотки баснословно низкая. Фактически, сейчас по побережью элитное строительство развивается только в Светлогорске, Зеленоградске, Сосновке, Отрадном и Сокольниках. В Светлогорске цены превышают уровень Калининграда на 15-20% и являются самыми высокими в регионе. Зеленоградск держит третье место после Калининграда. В последнее время появились попытки строить на Куршской косе, однако, поскольку это заповедная зона, там можно только отстраивать разрушенные строения немецкого времени, все остальное является самостроем. Среди аналитиков существует мнение о том, что в ближайшие 2-3 года на второе место по ценам выйдет Зеленоградск, оставив позади Калининград. Также прогнозируется, что в тот же временной период компанию упомянутым приморским городам составит поселок Янтарный, где сейчас цены ниже в два раза калининградских. Раньше в этом поселке добывали янтарь, о чем свидетельствуют залитые водой карьеры и шахты, где процветает стихийный дайвинг. Параллельно можно ожидать рост спроса на прилегающие поселки Синявино, Донское и Приморье. Вообще же, роста цен по всему побережью можно ожидать в случае строительства кольцевой дороги вокруг всего берега. В связи с этим любые инвестиции в приморскую недвижимость оправданы. Также из пригородов приоритетной зоной следует считать радиус 60 км от Калининграда.

В заключение - о рынке коммерческой недвижимости. В отличие от рынка жилья, он не испытывает нехватки предложения. Правда, нехватки спроса тоже не испытывает - спрос стабилен и находится в паритете с предложением. Поэтому столь высокого роста цен, как на жилую недвижимость, не предвидится, этот рынок в Калининграде не является спекулятивным. Однако, учитывая рост экономики в регионе, не стоит думать, что интерес инвесторов к калининградской торгово-офисной недвижимости ослабеет.

Заполняемость торговых помещений составляет 90%, заполняемость офисной недвижимости несколько меньше - в среднем, около 50%. Прирост коммерческой недвижимости в целом - 15% в год. Омрачает ситуацию отсутствие четкой градации офисной недвижимости по классам. Класса А в Калининграде не существует, впрочем, на него нет и спроса. Основную часть (3/4) составляют площади класса С, остальное - В и D (последнее - это бывшие административные постройки).

Крупнейшие коммерческие объекты, сданные в 2006 году - "Калининград - Плаза" (торгово-офисный центр, помимо торговой и офисной частей значительную площадь занимает якорный оператор - кинотеатр "Каро-Фильм", класс В+), "Эпицентр" (класс В, торгово-офисный центр, полностью сдается в аренду, "якоря" - "Детский мир", "Сити-Боулинг", Star Galaxy, "Максимус", "Якитория", "Бомба"), "Мега" (торгово-развлекательный комплекс, категория В+, основной упор сделан на "якорей"), "Акрополь" (класс В+, позиционируется девелопером как А, торгово-офисный центр, полностью сдается в аренду)".
Источник:http://www.regnum.ru/
[20.1.2007]
«Бекар» обзавелся ИТ-службой
Один из крупнейших игроков на петербургском рынке недвижимости – группа компания «Бекар» – создал в своей организационной структуре новый отдел, который будет отвечать за развитие и поддержку ИТ. Этот шаг связан как с развитием холдинга и необходимостью централизовать управление информационной инфраструктурой в едином департаменте, так и с запуском новых проектов в этой сфере.

Группа компаний «Бекар» работает на рынке недвижимости с 1992 года. Представительства компании открыты в Москве и в Петербурге. В Северной столице «Бекар» оказывает весь комплекс услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости: купля-продажа, аренда, управление и девелопмент недвижимости, консалтинг и маркетинг в сфере недвижимости, сопровождение, оценка недвижимости, ремонтно-строительные работы. Помимо компаний, работающих в сфере недвижимости, в группу компаний «Бекар» также входят телекоммуникационная компания «Миран» и рекламное агентство «Пеликан». В Москве «Бекар» специализируется на коммерческой недвижимости, включая брокеридж, управление и эксплуатацию бизнес-центров, торговых центров и гостиниц.

За минувшее время «Бекаром» было продано более 10 тыс. объектов недвижимости, более 16 тыс. объектов сдано в аренду, выполнено более 600 консалтинговых работ. В доверительном управлении у группы компаний «Бекар» находится 200 тыс. кв. м площадей. В Петербурге компания осуществляет управление 2 объектами федеральной собственности. В собственности компании находятся 2 бизнес-центра класса «В». Кроме того, «Бекар» владеет 62 га земли в черте города и более 100 га - в Ленинградской области. «Бекар» в качестве консультанта и управляющего реализует проекты в сфере коммерческой недвижимости в Москве, Петербурге, Калининграде, Перми, Тюмени, Челябинске и других городах России.

С момента основания «Бекара» в компании был собственный отдел программирования, занимавшийся разработкой специализированного софта. Информационный отдел «Бекара» в 1998 году перерос в новую структуру – телекоммуникационную компанию «Миран», которая на коммерческой основе (аутсорсинг) оказывала и оказывает различные телекоммуникационные и технические услуги. «Миран» обладает лицензиями на предоставление услуг связи, телематических услуг, строительными лицензиями. «Миран» использует в качестве первичных поставщиков такие фирмы, как «ПетерСтар», «Совинтел», «Эквант».

Компанией «Миран» реализованы следующие проекты: бизнес-центр «Бекар», бизнес-центр «Нобель», бизнес-центр «XIX Век», бизнес-центр «Фарватер», «Пархоменко, 10», а также «Миран» принимал участие в реализации бизнес-центров «Обводный д.30» и «Московский проспект, 212», «Синопская, 54». Были построены крупные сети СКС для финской телекоммуникационной компании «Сонера Рус», «Юнион Аларм», «Дарья», торговой сети «О Кей», группы компаний «Регион» и множество других проектов. Среди постоянных клиентов компании: группа компаний «Бекар», «Мир керамики», Группа компаний «Тренд», Издательство «Собака Ру», «Связной», «Данфосс», «Вавин Рус», «Национальная страховая группа», «Union Alarm», «Балтийский лес», «Биолайн», «Дарья», «Ай-ТИ», группа компаний «Регион» и многие другие. Таким образом, долгое время за оказание телекоммуникационных услуг и поддержку компьютерного парка «Бекара» (более 100 машин) отвечала дочерняя компания «Миран», тогда как собственный отдел программирования занимался работой над программным обеспечением и веб-проектами. Обслуживание ИТ московского отделения «Бекара» было отдано на аутсорсинг компании «Барс-А» (представительство использует в работе небольшое количество компьютеров - порядка 20).

Как рассказал директор «Миран» Игорь Ситников, в 2006 году объем поддерживаемой инфраструктуры вырос настолько, что было принято решение о создании выделенного ИТ-отдела «Бекар». В рамках этого были объединены отдел программирования «Бекар» и следующие структуры «Миран»: копировальный отдел (специализация – копировальные услуги, поддержка и ремонт оргтехники) и технический отдел (поддержка компьютеров и компьютерной сети ) – всего 7 специалистов. Обслуживание телефонной сети и предоставление услуг выхода в Интернет по-прежнему остались в функции компании «Миран». Вновь сформированную ИТ-службу возглавил бывший руководитель отдела программирования компании «Бекар» Алексей Максимачев.

«Задача нового отдела – централизация управления ИТ-инфраструктурой компании, а также улучшение взаимодействия между отделом программирования и другими подразделениями. Отдел ИТ будет находиться в головной структуре холдинга. В состав отдела войдет группа из 5 специалистов, специализирующихся на разработке ПО, и 7 перешедших из «Мирана» специалистов, специализирующихся на обслуживании и технической поддержке», - пояснил директор по ИТ «Бекар» Алексей Максимачев.

Известно, что ИТ-отдел «Бекара» будет как поддерживать давно действующие ИТ-проекты, так и инициирует ряд новых в ближайшем будущем. В частности, сейчас проводится редизайн внутренней информационной системы компании собственной разработки с целью увеличения ее функциональности и обновления устаревших модулей. Этот специализированный софт обеспечивает бизнес-процессы компании, связанные с предоставлением услуг в области недвижимости.

Исторически первая DOS-версия этой программы появилась еще в 1992 году и получила название Flat. Затем она была адаптирована под операционную систему Windows, а после этого «Бекар» приобрел на нее авторские права. В 1998 году этот софт был выставлен на конкурс специализированных программ для недвижимости, проводимый «Ассоциацией риэлтеров Санкт-Петербурга». По результатам конкурса ПО «Бекара» получило высокую оценку и в дальнейшем распространялось и тиражировалось среди городских агентств недвижимости – всего это ПО закупили более 50 компаний. Впоследствии программа Flat была полностью переработана и названа «Интра», сейчас она используется только для собственных нужд компании, в системе работают более 500 пользователей.

«Интра» (или Intranet Becar) построена на основе веб-архитектуры. Система базируется на Unix Free BSD-сервере, при ее разработке применены различные языки программирования (С, Perl, PHP и др.). В качестве базы данных используется PostgreSQL. В системе доступны базы данных компании, лента новостных сообщений, почта сотрудников, их личные страницы, отправка внутренних сообщений, поиск. Интерфейс «Интры» также обеспечивает доступ к более чем 10 специальным разделам, таким как реклама, аренда квартир, жилая недвижимость, загородная недвижимость, ипотека и т.д. Разработана система доступов к информации для сотрудников компании. Помимо «Интры» компанией «Бекар» используется программный комплекс, отвечающий за ведение бухгалтерского и финансового учета, созданный также собственными специалистами. Как сообщил Алексей Максимачев, в данный момент принято решение о покупке специализированного софта для автоматизации бизнес процессов управления недвижимостью и управления кадрами, однако, выбор конкретных систем и интеграторов еще не закончен.

Компанией «Бекар» также поддерживается кольцо из 10 веб-сайтов по каждому из направлений деятельности компании – разработка и оптимизация ресурсов также осуществляется собственными специалистами. В качестве первых проектов ИТ-службы можно отметить проведение инвентаризации компьютерной техники, лицензирование программного обеспечения Microsoft (здесь партнером выступает петербургское представительство компании SoftLine).

Также ИТ-службой в настоящий момент приобретена система IPI Help Desk. «Мы рассматривали несколько вариантов, но при принятии решения сказалась достаточная для наших задач функциональность, дружественный интерфейс, небольшая цена и возможность простой и быстрой интеграции с уже работающими у нас системами», - отметил Алексей Максимачев. В качестве одного из вариантов предполагается возможность применения IPI в качестве системы по контролю над эксплуатацией принадлежащей «Бекар» недвижимости. Кроме того, в планах «Бекара» увеличение компьютерного парка и приобретение нового серверного оборудования. В отдаленной перспективе стоит и приобретение нового управленческого ПО.

Что касается телекоммуникационной инфраструктуры «Бекара», то в июле 2005 года «Миран» завершила работу по объединению всех телефонов и компьютерных сетей группы компаний «Бекар» в единую информационную систему. Новая система позволяет пользоваться единым хранилищем электронных документов любому подразделению группы компаний «Бекар». Возможным стало соединение с помощью сокращенного местного телефонного номера с абонентом, территориально находящимся на другом объекте. Для построения сети использованы станции Samsung и «Меридиан», два канала PRI «Миран» и один канал PRI «ПетерСтар», а так же около 20 аналоговых линий от местного филиала ОАО «Северо-Западный Телеком». Всего в «Бекаре» около 170 внутренних абонентов.

Как уже говорилось, оптический интернет-канал предоставляется «Бекару» «Мираном», кроме того, сотрудники, имеющие мобильные устройства с Wi-Fi, пользуются беспроводным доступом к ресурсам. В обязанности «Мирана» по-прежнему входит обеспечение доступа в Интернет, услуг передачи данных, телефонии и хостинга сайтов. «В ближайших планах по развитию этой инфраструктуры – доступ в сеть «Бекара» из любой точки доступа в Интернет с достаточной степенью безопасности, создание стандарта на подключение филиалов», - добавил Игорь Ситников.
Источник:http://www.spbit.ru/news/
[17.11.2006]
Для российских девелоперов, инвестирующих средства в рынок торговой недвижимости, наступают нелегкие времена
Для российских девелоперов, инвестирующих средства в рынок торговой недвижимости, наступают нелегкие времена. По прогнозам Российского союза торговых центров (РСТЦ), в ближайшие годы в стране будет ощущаться избыток торговых площадей, что неизбежно повлияет на перераспределение сил между игроками. В этом случае лидирующие позиции могут занять западные компании, которых, в отличие от российских инвесторов, не пугает перенасыщение рынка, пишет газета "Бизнес".

Москва на пороге стабилизации Столичный рынок торговой недвижимости продолжает активно развиваться, хотя эксперты уже говорят о его скором насыщении и усиливающейся конкуренции между уже существующими проектами. Однако пока подобные прогнозы не останавливают девелоперов.

Гендиректор Московской международной бизнес-ассоциации Александр Борисов отмечает, что по объемам строительства торговых центров российская столица опережает такие бурно развивающиеся города, как Пекин, Шанхай и Дубай. "Ежегодно оборот розничной торговли в стране увеличивается на 10-12%",- добавляет он. С ним соглашается глава управления инвестиций и развития департамента потребительского рынка и услуг Москвы Маргарита Муранова: "До 2010 года в столице планируется ввести в эксплуатацию 184 крупных торговых объекта, что почти в 2,5 раза больше, чем было построено за три предыдущих года".

По данным Praedium, только в третьем квартале этого года в столице было введено в эксплуатацию 60 тыс. кв. м качественных торговых площадей. По прогнозам, за последний квартал планируется ввести еще 1,06 млн кв. м. Из анонсированных проектов, вероятнее всего, до конца года будут реализованы такие, как мегамолл "Белая дача" (общей площадью 240 тыс. кв. м) в Люберецком районе, ТРЦ "Европейский" на площади у Киевского вокзала (180 тыс. кв. м), "Рамстор" на проспекте Вернадского (130 тыс. кв. м), торговый центр на Ореховом бульваре (100 тыс. кв. м) и др. И все же, несмотря на высокие показатели роста рынка, эксперты признают, что Москва по-прежнему отстает от показателей городов Восточной Европы. "Если в Варшаве и Праге на 1000 жителей приходится 600 кв. м качественных торговых площадей, то в Москве это цифра в шесть разменьше",- констатирует аналитик по торговым площадям компании Jones Lang LaSalle Андрей Шанин.

Впрочем, как считает управляющий директор Российского союза торговых центров Олег Войцеховский, в скором времени строительство новых объектов все-таки пойдет на спад. "Проблема в том, что в Москве все сложнее получить разрешение на строительство",- считает Олег Войцеховский. Ему вторит вице-президент группы компаний "Ташир" Виталий Ефимкин, добавляя, что "жесткие требования со стороны городских властей отсекают от рынка часть недобросовестных игроков, которые не способны, как крупные компании, пройти все циклы согласования". Кроме того, по мнению Войцеховского, отрицательно скажется и уменьшение количества земельных участков, где возможно возведение крупных многофункциональных торговых центров. "Строительство объектов коммерческой недвижимости, в том числе торговой, все чаще планируется на территориях промышленных зон, расположенных в городской черте.- рассуждает Андрей Шанин.- Значительные расходы приходится закладывать на очистку территории от старой застройки и на реабилитацию этой территории". За счет этого стоимость строительства может увеличиваться очень значительно, констатирует эксперт.

В любом случае на столичном рынке недвижимости в скором времени будет происходить все более серьезная ротация торговых центров, говорит Андрей Шанин. "ТЦ с устаревшей концепцией, с не очень хорошим управлением проигрывают конкуренцию вновь строящимся более качественным торговым объектам.

Самое оптимальное решение в этих случаях - реконструкция и редевелопмент объектов",- уверен он. Непростая ситуация складывается и в регионах. По мнению Войцеховского, в ближайшее время произойдет перенасыщение торговых площадей в Нижнем Новгороде, Воронеже, Ярославле, Калининграде, Самаре и Екатеринбурге. Формально перенасыщение уже зафиксировано в Санкт-Петербурге, отмечает представитель РСТЦ. Эту точку зрения не поддерживает директор департамента торговой недвижимости петербургского офиса Colliers International Арина Сендер: "В некоторых районах города, например на Пулковском шоссе и в Приморском районе, действительно высокая концентрация торговых центров. В то же время Красносельский, Красногвардейский, Калининский и Кировский районы слабо охвачены торговыми сетями". По данным Colliers International, на конец прошлого года в северной столице насчитывалось всего 600 тыс. кв. м качественных торговых площадей, что гораздо меньше, чем в Варшаве (1,2 млн кв. м), Москве (1,9 млн кв. м), Гамбурге (2,5 млн кв. м). И все же многие эксперты стараются не спешить со столь категоричными выводами о насыщении регионального рынка торговых помещений.

"Сегодня в регионах тоже строится много торговой недвижимости, но их качество оставляет желать лучшего",- с грустью отмечает руководитель отдела торговой недвижимости CB Richard Ellis / Noble Gibbons Нина Новикова. С ней соглашается Андрей Шанин: "Значительная часть даже новых торговых центров, строящихся в региональных столицах, просто не соответствуют европейским стандартам качественных ТЦ". Как следствие, и в регионах в скором времени могут наступить времена редевелопмента и реконцепции неудачных проектов, уверены эксперты. По словам Шанина, в основном это будет чревато для владельцев ряда ТЦ, построенных два-три года назад, поскольку от них начнут уходить арендаторы. "Спрос же на качественные торговые площади будет только повышаться с приходом все большего количества торговых операторов в региональные центры России",- настаивает собеседник "Бизнеса".

И хотя многие аналитики очень уверенно говорят о насыщении рынка торговых помещений как столицы, так и регионов, они надеются, что новый импульс к развитию этому сегменту придаст приход в Россию глобальных торговых операторов с Запада.

"Российский рынок торговой недвижимости становится все более привлекательным для иностранных инвесторов, так как он становится прозрачным, цивилизованным, а в игру вступают все большее количество профессиональных девелоперов",- рассуждает вице-президент группы компаний RIGroup Дмитрий Котляренко. По словам Войцеховского из РСТЦ, западные игроки не боятся перенасыщения рынка, а ждут, когда закончатся средства у российских инвесторов, чтобыприйти и "обвалить весь рынок".

"Фонды готовы много заплатить за объект, даже если в результате покупки рентабельность центра снизится с 20% до 6%",- настаивает Войцеховский. Ему вторит Андрей Шанин из Jones Lang LaSalle: "Преимущество зарубежных игроков перед российскими участниками рынка заключается в том, что западные фонды могут привлекать в девелоперские проекты более дешевые деньги". Дешевое финансирование позволяет западным игрокам увеличивать сроки окупаемости объектов до 8-12 лет, в то время как для российских участников оптимальный срок не должен превышать пяти лет, соглашается Вадим Ефимкин из "Ташира".

Сегодня, по данным Praedium, доходность инвестиционных приобретений уже готовых площадей составляет 10%. "Транснациональные девелоперы - это реальная сила, с которой российским участникам рынка торговой недвижимости придется считаться",- убеждена Новикова. Менее оптимистичен управляющий торговыми центрами "IKEA Россия" Херман Геверт. По его мнению, существует два фактора, сдерживающих западных инвесторов. Прежде всего в России потребительские расходы пока еще не соответствуют европейскому уровню. "Во-вторых, западным игрокам, планирующим прийти в столицу, где уровень доходов выше, чем в регионах, открытие магазина-флагмана в центре Москвы обойдется довольно дорого",- объясняет Геверт.
Источник:http://www.russianrealty.ru/
[8.11.2006]
Добро пожаловать
Вход для организации
Наши услуги и баннеры
Вопросы и помощь
Гостевая книга
Напишите нам
5 самых популярных организаций
1. "ДЕКОРУМ" (69770)...
2. Гильдия риэлторов Калининграда (37945)...
3. "Балтийская Финансово-Строительная компания" (22976)...
4. Балтийский регион (18153)...
5. ООО"Профессиональная Группа НезависимойОценки "ВестБалтКонсалтинг" (16127)...
Реклама
5 самых популярных запросов
1. дом (8667)...
2. комната (5570)...
3. РґРѕРјР° (5396)...
4. дома (5373)...
5. комната (4729)...
Последние 5 организаций, добавленных в базу
1. Темп + Н...
2. Трасстрой...
3. candan group...
4. Строительная компания "ОЛТА Групп"...
5. Строительная компания "ОЛТА Групп"...
Последние 5 товаров, добавленных в базу




Rambler's Top100

© 2000 Все права защищены. Медиа-группа "Ардис"