Главная   Новости   Организации   Объявления   Ссылки   Обзоры   Законодательство
#
Горячие объявления
Продам:
В онлайн магазине bluzka.ua Вы сможете заказать все, что потребуется для воплощения оригинального и неповторимого образа, который сведет с ума каждого мужчину....
Подробнее...
Организации
Обзоры
Вы, обладатель недвижимости, наконец-то, решили сменить место жительства, увеличить квадратные метры или количество наличности для развития своего дела. Путь один, сначала необходимо продать свою, чес...
(Как сберечь нервы, сэкономить время и деньги при продаже квартиры)
Реклама

"Wireless" - все о беспроводных технологиях
Юмор
Звонок в дверь. - Здравствуйте, это ваши соседи снизу. - Ну? - Вы не могли бы кран в ванной за...
Дальше?..
Новости

Страницы: << >> 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

Альфа-Банк открыл Центр ипотечного кредитования в Калининграде
В рамках развития направления ипотеки Альфа-Банк запустил программу ипотечного кредитования в Калининграде.

Таким образом, теперь в Альфа-Банке действуют девять ипотечных центров, и кредитование осуществляется в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Казани, Уфе, Самаре, Красноярске и Калининграде, а также городах Московской, Ленинградской, Нижегородской, Новосибирской, Самарской, Калининградской областей, Башкортостана, Татарстана и Красноярского края.

Калининградская область – один из наиболее стремительно развивающихся регионов Северо-Запада России. Здесь стабильная социально-экономическая ситуация, активно идет строительство жилья, которое крайне востребовано населением. Доля ипотечных сделок в общей массе купли-продажи недвижимости составляет 25%. В среднем регистрируется около 50 ипотечных кредитных сделок в месяц, средняя сумма кредита 1 млн рублей, ежемесячный объем рынка ипотечного кредитования составляет порядка 50 млн рублей. По результатам исследований Альфа-Банка более 70% семей желают улучшить жилищные условия.

«Рынок недвижимости Калининграда имеет колоссальный потенциал для дальнейшего роста, а местные риэлторские компании обладают высоким уровнем профессионализма. Поэтому мы убеждены, что открытие здесь ипотечного центра абсолютно оправдано, и наши ипотечные программы будут пользоваться спросом», - прокомментировал руководитель блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка Илья Зибарев.

В Калининграде Альфа-Банк будет предлагать различные программы ипотечного кредитования на вторичном рынке недвижимости — займы с минимальным первоначальным взносом 10% и 15% от стоимости жилья, кредит под залог находящейся в собственности квартиры и программу рефинансирования. Процентные ставки по ипотечным программам Альфа-Банка составляют от 9,3% в долларах США и от 10% годовых в рублях РФ. Срок кредитования – от 5 до 20 лет.

Также Альфа-Банк планирует активно развивать отношения с местными риелторскими компаниями, корпоративными клиентами и клиентами банка, предлагая взаимовыгодные условия сотрудничества.
Источник: http://www.bn.ru/
[27.3.2007]
Латвия – мировой лидер по росту цен на недвижимость
Согласно последним исследованиям компании Knight Frank, отражающим ситуацию на рынке недвижимости за IV квартал 2006 года, вновь мировым лидером по росту цен на жилье названа Латвия.

За год жилье в Латвии (в Риге) подорожало на 66,6% (это чуть больше, чем в период 2004-2005 года, когда рост составил 61,7%), пишет ИА "Татар-информ". На втором месте расположилась Польша (+33%), на третьем — Дания (+22%), на четвертом — Норвегия (+16,4%), на пятом — Литва (+13,3%), на шестом — Болгария (+13%). Далее следуют Южная Африка (+13%), Ирландия (+12%), Швеция (+11%), Эстония (+10,4%), Сингапур (+9,9%), Испания (+9%), Франция (+9%).

В двух странах отмечен спад. Речь идет о Японии (-1,6%) и Германии (-3,2%). Эксперты объясняют рост цен в странах, недавно вступивших в ЕС, развитием их экономики. Ситуация в экономике Латвии – «перегрев экономики» - имеет явную взаимосвязь со спекулятивными ценами на жилье.
Источник: http://www.bn.ru/
[27.3.2007]
Земля уходит из-под ног
"Янтарный берег России" - так называется проект комплексной застройки побережья в поселке Янтарном, представленный на международной выставке недвижимости, которая проходит в эти дни в Каннах. Пока делегация областного правительства ищет инвесторов, готовых вложить деньги в развитие туристической инфраструктуры поселка, в Янтарном рушится берег и земля уходит из-под ног. Зимние шторма подмыли сушу так, что заросли облепихи и шиповника, еще прошлой осенью кое-как удерживавшие берег, рухнули в море. Центральная часть поселка осталась без пляжа. Специалисты МЧС и "Балтберегозащиты" обследовали побережье Янтарного городского округа и пришли к выводу, что интенсивный размыв захватил берег на протяжении тысячи метров, в северной части поселка нарушено равновесие склона и идет его обрушение. Для его восстановления понадобится 100 000 кубометров грунта. Раньше такую работу выполнял янтарный комбинат: отмывая янтарь, пульпа одновременно намывала широкие пляжи. Однако добыча солнечного камня на самом берегу уже несколько лет не ведется, а значит, остановлена и попутная рекультивация.

А на певческом поле, где летом проходят традиционный день поселка и народные гулянья, в ночь со вторника на среду образовалась совершенно круглая яма в три метра глубиной. Скорее всего, так проявили себя шахты, в которых добывали янтарь еще в прошлом веке. Сколько здесь еще таких скрытых шахт, не знает никто. Одно ясно: на певческом поле небезопасно.
Источник: http://www.trud.ru/
[19.3.2007]
Цены на жилье вырастут в пять раз?
Не так давно в Калининград приехала известная питерская компания, занимающаяся торговлей недвижимостью. Руководители этой компании провели исследование калининградского рынка и сделали громкое заявление - по их мнению, нас ожидает стремительный рост цен на жилье.

- Сегодня один квадратный метр на рынке вторичного жилья в Калининграде стоит ориентировочно 42 тысячи рублей, но к концу года цена вырастет до 65 тысяч. Рост цен на новое строящееся жилье достигнет 75 тысяч рублей за квадратный метр,- заявил директор департамента маркетинга и стратегического развития питерской компании Михаил Бимон.

Это заявление вызвало бурю эмоций в Калининграде. Многие посчитали, что таким образом варяги пытаются или дестабилизировать рынок недвижимости, или просто прорекламировать таким образом свое появление у нас.

Мы провели собственное небольшое исследование. Поговорили с теми, кто жилье продает, и теми, кто строит. И вот к какому выводу пришли. Жилье, конечно, дорожает, но в космос цены улетать пока не собираются.

Дом продается до окончания строительства

Работающие в Калининграде большие строительные компании тоже говорят о растущей стоимости квадратного метра, но не столь огромными темпами.

- Это объясняется тем, что спрос на жилье в Калининграде сегодня опережает предложение,- уверен генеральный директор Калининградского филиала крупной Московской строительной компании «Росстрой» Александр Демянко. - Наши аналитические данные прошлого года говорят о том, что в принципе на одну строящуюся квартиру претендуют 10 покупателей. Другое дело, что у большинства нет реальной покупательной способности. Но могу с уверенностью сказать, что дефицит сохранился из расчета 1 квартира к 2 потребителям.

Сегодня «Росстрой» реализует крупный строительный проект в Калининграде, строит жилой комплекс на 150 тысяч квадратных метров. Квартиры в двух домах комплекса уже проданы.

- Стоимость одного квадратного метра в зависимости от времени продажи, т.е. раньше или позже, составила от 750 до 1200 долларов, - сообщил Демянко.

Другие факторы, кроме спроса, влияющие на рост цен на жилье, по мнению руководителя «Росстроя», это инфляция и стоимость строительных материалов. Но эти составляющие являются индикативными, то есть увеличивают цену квадратного метра, но не в разы.

Цена зависит от района

Риэлтерские компании оценивают перспективы калининградского рынка недвижимости как одного из самых быстрорастущих. Мнение риэлтеров совпадает с точкой зрения застройщиков, однако с некоторой поправкой на территорию.

- Цены на вторичном рынке очень сильно зависят от района и года постройки дома, - рассказала нам генеральный директор агентства недвижимости «Карат» Лариса Сторостосткая. - При этом существуют еще и сезонные колебания. Но все равно дорожают квартиры очень быстро.

По оценкам риэлтеров, цены на квадратный метр в новостройках растут в среднем на 5 тысяч рублей в месяц.

- У нас нет оснований полагать, что цены на новостройки не будут расти и дальше, - говорит Сторостосткая.

При этом реальных оснований для такого стремительного роста стоимости недвижимости специалисты не видят. Есть предположение, что это связано с тем, что у Калининградской области создан имидж экономически развивающегося региона.

- Нам часто приходится вести переговоры с потенциальными покупателями, практически каждый уверен, что получит здесь приличную работу и окупит свои капиталовложения,- говорит риэлтер.

Кроме того, ожидаемый всплеск инвестиций в калининградский «Лас-Вегас», туристско-рекреационную зону, дальнейшее развитие промышленной ОЭЗ тоже стимулируют спрос на квартиры.

- Я не исключаю, что кто-то использует эту информацию и для искусственного нагнетания цен,- уверена Лариса Сторостосткая.

Тем не менее надеяться на снижение цены квадратного метра в ближайшее время не приходится, маловероятно даже то, что рост цен остановится. Динамика роста пока колеблется в районе 5 тысяч рублей за квадратный метр в месяц.
Источник: http://kaliningrad.kp.ru/
[13.3.2007]
Квадратура жилищного круга
Недавно на одной из пресс-конференций губернатор Георгий Боос заявил, что цены на жилье в Калининграде стабилизировались, а нынешний достаточно высокий уровень стоимости квадратного метра – благо для области, так как это привлекает в строительную отрасль все новых и новых инвесторов. Объемы строительства жилья растут рекордными темпами, невиданными с далеких «советских» времен, и таким образом приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье» у нас в регионе реализуется относительно неплохо.

Однако от шока головокружительного взлета цен на квартиры в 2006 году трудно отойти. Рядовому среднестатистическому калининградцу непросто привыкнуть к новому порядку жилищных расценок, и даже ипотечные зазывы его не очень радуют. Рассчитав с помощью простейших четырех арифметических действий свои возможности, обыватель грустит: жилье для него по-прежнему недоступно.

Попробуем все же разобраться, сколько стоит и сколько должен стоить наш «квартирный вопрос», до сих пор портящий, как заметил классик, хороших и ни в чем не повинных людей.

Как считать?

Обратимся к опыту профессиональных оценщиков, которые определяют стоимость любого объекта недвижимости на вполне научной основе. Кстати, именно оценочную, а не прямолинейно «рыночную» стоимость (сколько запросит продавец) учитывают банки, когда дают ипотечный кредит.

Значит, рынок – это еще не все. Это мы, дилетанты, удовлетворяемся простейшей формулой спрос – предложение. Вот установилась сейчас в Калининграде средняя цена квартирного «квадрата» в эквиваленте под две тысячи долларов – это она, самая правильная, и есть, и больше искать нечего.

Профессионалу такого поверхностного подхода мало, он рассчитывает цену еще двумя методами: затратным и доходным. Попробуем и мы пройти этот путь и рассчитать, сколько же должно стоить жилье в Калининграде.

Итак, начинаем с метода затратного. По идее, это самый верный и объективный из подходов. Действительно, затраты, как кажется на первый взгляд, можно просчитать до копейки. И их считают. Кто? Понятно, в первую очередь сами строители, инвесторы. Имеются строительные расценки, сметы, которые многометровыми столбцами цифр убедительно доказывают, что именно столько и «стоит дом построить» и за меньше ну никак низ–зя! Здесь просчитано все: от закупки и транспортировки стройматериалов до зарплаты уборщицы тети Маши и «решения» вопроса о выделении участка.

Однако любой аудитор в откровенном разговоре «не для печати» вам скажет, что умелый сметчик, выполняя заказ руководства, может подогнать цифры в любую сторону в довольно солидном диапазоне. Какую зарплату положить тете Маше и какую – генеральному директору? Какую машину для личных поездок руководства втиснуть в общую графу расходов на автотранспорт: скромный «Опелек» или шестисотый «Мерседес». По какой цене и откуда привезти цемент? Все это, в условиях рынка, обширного выбора и массы предложений, дает практически неограниченный простор фантазии. Короче, что захочу, то и наворочу.

В связи с этим более, так сказать, научно выверенными представляются два других подхода: сравнительный и доходный. Сравнительный, он же рыночный, предполагает анализ ситуации на рынке жилья и расчет цены конкретной квартиры с учетом ее особенностей. Нехитрые формулы позволяют достаточно объективно оценить реальный квадратный метр с точки зрения основополагающего постулата: спрос - предложение.

Наконец, доходный метод. Суть – в конверсии гипотетически предполагаемых доходов от сдачи квартиры в наем в ее нынешнюю цену продажи. Здесь заглавную роль играет так называемая ставка капитализации, от величины которой, определяемой финансово-экономическим состоянием государства, и будет зависеть рассчитываемая цена вашей квартиры.

Затраты, сравнение, доход

Жилье постройки примерно до 1990 года рассчитывается с помощью Укрупненных показателей восстановительной стоимости, изданных еще Госстроем СССР аж в 1968 году (с небольшими поправками в 1983 г.) Этот «древний» документ является для оценщика «настольной книгой», которая - единственная – дает исходный материал для расчетов. Более новое жилье оценивают, привлекая сметчиков, об «объективности» которых мы уже говорили.

Начальная цифра, из УПВС, корректируется с помощью специальных индексов и коэффициентов. Областное государственное учреждение «Региональный центр по ценообразованию в строительстве» ежемесячно рассчитывает индекс пересчета стоимости строительства, которым руководствуются независимые эксперты, вводится территориальная поправка, коэффициент предпринимательской прибыли… В принципе учитывается все, и конечный результат просто обязан отразить реальную картину.

На сегодня, чисто механически просчитав среднестатистическую цену, выходим на стоимость примерно в 800 долларов США за квадратный метр. Вот это – цена затрат, которая, понятно, может существенно отличаться в ту или другую сторону с учетом конкретных условий. Но – ориентир, от которого, как говорится, уже можно плясать.

Сравнительный подход дает несколько иную картину. Разброс цен по виду построек, их месторасположению, окружающим удобствам достаточно велик, но и тут можно вывести некую среднюю величину. По расчетам специалистов, не игнорируя окраины и ветхое жилье немецкой постройки, можно с уверенностью говорить о цифре 1700 долларов США за квадратный метр.

Доходный метод, естественно, показывает другую реальность. Ставка капитализации, исходящая из ставки рефинансирования (Сбербанк предлагает 11 процентов, коммерческие банки – побольше), учитывающая ликвидность жилья, эксплуатационные расходы и массу других привходящих факторов, принимается равной не менее 18 процентов. Аренда стандартной двухкомнатной квартиры (45 квадратных метров) стоит в среднем 300 долларов в месяц. Отсюда цена квадратного метра, рассчитанная с помощью доходного метода, оказывается равной всего 400 долларов США.

Вот такая получается мозаика. Восемьсот, тысяча семьсот и четыреста долларов. Оценщик, получив эти три цифры, присваивает каждому методу свою «весовую категорию». И окончательный результат – понятие во многом субъективное. Мы же возьмем простое среднеарифметическое: 966. Именно столько – 966 долларов США за квадратный метр - должно стоить жилье в Калининграде.

А сколько можем?

Попробуем теперь подойти к проблеме, так сказать, с другой стороны. А сколько может опять же среднестатистический калининградец выложить за вожделенную квартиру?

Квартира – не хлеб с колбасой, которые требуются каждый день. Собственное жилье покупается один раз и на всю жизнь. Значит, заработанного за трудоспособный период человеком, за минусом каждодневных «текущих» расходов, должно хватить, чтобы обзавестись квартирой или построить дом.

Если верить статистике, житель нашего региона в среднем получает 10,4 тысячи рублей в месяц. Берем стандартную семью из трех человек: двое работающих и ребенок. Совокупный месячный доход у них будет 20 тысяч 800 рублей. Значит, за двадцать пять лет своей трудовой деятельности они заработают 6 миллионов 240 тысяч рублей.

Но надо же на что-то жить? Как определяет наше родное Министерство здравоохранения и социального развития прожиточный минимум – это стоимостная оценка потребительской корзины (минимального набора продуктов питания, непродовольственных товаров и услуг, необходимых для сохранения здоровья человека и обеспечения его жизнедеятельности), а также обязательные платежи и взносы. Этим «прожиточным минимумом» и ограничимся, будем считать, что большего нам и не надо.

Прожиточный минимум установлен у нас сейчас 3 тысячи 696 рублей на человека. Значит, в месяц придется потратить, чтобы не умереть с голоду, 11 тысяч 88 рублей. За двадцать пять лет мы проедим и износим 3 миллиона 326 тысяч 400 рублей.

Остальное – на квартиру. На нее, родимую, у нас остается 2 миллиона 913 тысяч 600 рублей или целых 116 квадратных метров добротного среднестатистического жилья. Неплохо. Даже с учетом ставок ипотечного кредита (от 11 процентов) семья может рассчитывать, что обзавестись собственным углом в принципе реально.

Р.S. Подведем итог. Теоретически купить квартиру калининградец может. А практически? Прав губернатор Георгий Боос: будем больше строить, развивать различные формы кредитования, в первую голову ипотечное, наращивать производство стройматериалов – жилье из сферы несбыточных мечтаний превратится в обычный товар. Каждый сможет купить его, исходя из возможностей и запросов.

Уже сегодня восемнадцать банков в городе работают с ипотечными кредитами, клиентам предлагается более ста различных программ. Действует программа «Жилье молодой семье», предлагаются преференции молодым специалистам на селе. Некоторые крупные предприятия строят дома для своих сотрудников (но не бесплатно, а с помощью долгосрочных льготных кредитов). Есть уже и тысячи счастливчиков, которые обживают новые стены.

И хотя квартирный вопрос по-прежнему стоит очень остро, похоже, что в отличие от тысячелетней математической задачки «квадратуры круга», он вполне разрешим.
Источник: http://www.kaliningradka.ru/
[12.3.2007]
Калининград представит свои проекты на международной выставке в Каннах
Калининград будет представлен на 18-й международной выставке инвестиционных проектов недвижимости «МипИм-2007». Она откроется 13-го марта во французских Каннах.

На суд инвесторов будут представлены проекты, связанные с реставрацией исторической застройки города. Это историко-культурный комплекс «Королевский замок» и пешеходная зона «Альтштадт». Особенность проекта заключается в том, что после его реализации эта часть города приобретёт тот вид, в котором она была до войны. Пешеходный надземный переход соединит исторический центр и гостиничные комплексы «Бельвью» и «Адмирал» с деловым центром и высотным кольцом города. Кстати, большинство проектов уже имеют российских инвесторов. Предусмотрено также частно- государственное партнерство. Так, доля федерального финансирования проекта «Королевский замок» составляет 50 процентов. А это более 55-ти миллионов долларов.

Георгий Боос, Губернатор Калининградской области: «Мы впервые выставляемся в МипИме, делаем это масштабно, серьезно, проекты носят конкретный характер, имеют технико-экономическое обоснование и более того, это проекты, по которым работа велась на протяжении года целенаправленно, и мы надеемся, что по результатам этой выставки мы сможем и привлечь дополнительных инвесторов в наш регион».
Источник: http://kaliningrad.rfn.ru/
[7.3.2007]
В городах Центра и Северо-Запада России объемы ипотечного кредитования выросли в 4 раза
Исполнительная дирекция Союза городов Центра и Северо-Запада России (СГЦСЗР), расположенная в Великом Новгороде, подвела итоги анкетирования городов Союза по итогам реализации приоритетных национальных проектов. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM, об этом сегодня, 6 марта, на пресс-конференции в Великом Новгороде заявил руководитель исполнительной дирекции СГЦСЗР, депутат Думы Великого Новгорода Александр Васильев.

Он сообщил, что анкетирование 22 городов Союза проводилось по реализации трех национальных проектов ("Доступное и комфортное жилье - гражданам России", "Здоровье" и "Образование") в январе-феврале 2007 года. Итоги анкетирования были обсуждены на годовом отчетном собрании СГЦСЗР в Костроме в феврале 2007 года.

"Анализ данных показывает, что увеличение объемов ипотечного кредитования произошло в разы и практически во всех городах. При этом наряду с программами субъектов РФ многие города успешно реализуют муниципальные программы ипотечного жилищного кредитования", - отметил Васильев. Так, в Архангельской области сумма выданных кредитов в 2006 году по сравнению с 2005 годом выросла в 8,8 раза, в Кировской области - в 6,37 раза, в Новгородской области - в 4,67 раза. В среднем по всем городам Союза рост количества выданных кредитов составил 4,5 раза, в денежном выражении - в 4 раза. В некоторых муниципальных образованиях рост значителен - например, в Котласе объем выданных кредитов в 2006 году вырос в 28 раз.

"Столь высокие показатели - из-за низких стартовых темпов реализации ипотечных программ в 2005 году. Так сложилось, что ипотека более развита в более крупных городах", - пояснил Васильев. Он отметил, что в девяти городах Союза, в том числе в Великом Новгороде, действуют муниципальные программы ипотечного жилищного кредитования, однако финансирование их весьма существенно отличается. Так, если в Великом Новгороде в 2006 году на реализацию городской программы ипотечного (жилищного) кредитования из бюджета города было направлено 8,7 млн. рублей, то на такие же программы в Калининграде и Череповце выделяется более 200 млн. рублей, во Владимире - более 300 млн. рублей (почти в 8 раз выше показателей 2005 года).

По словам Васильева, повсеместно произошло и увеличение объемов жилищного строительства. В Калининграде в 2006 году введено 370 тысяч кв. метров жилья, что в 2 раза больше уровня 2005 года. В 2,5 раза выросли объемы вводы жилья в Архангельске, в 2,2 раза - в Иванове, в 1,6 раза - в Череповце, в 1,4 раза - в Ярославле. В муниципальных образованиях численностью менее 100 тысяч жителей высокий рост объемов жилищного строительства в Котласе (рост в 2,6 раза) и Гусь-Хрустальном (1,4 раза). В Великом Новгороде в 2006 году было построено 96,9 тысяч кв. метров жилья, что в 1,25 раза выше уровня предыдущего года.

"Рост цен за квадратный метр жилья везде опережает рост средней заработной платы, однако отличие не столь велико. С учетом резкого увеличения объемов ипотечного жилищного кредитования, снижения процентной ставки, увеличения срока погашения кредитов и, наконец, увеличения объемов жилищного строительства все же можно говорить о повышении доступности жилья", - заявил Васильев.

Напомним, Союз городов Центра и Северо-Запада России создан в 1990 году и на сегодняшний день объединяет 26 муниципальных образований, расположенных на территории от Калининграда до Кирова с запада на восток и от Архангельска до Владимира с севера на юг. В городах Союза проживает около 6 млн. жителей.

Президентом Союза в настоящее время является мэр Ярославля Виктор Волончунас. Исполнительную дирекцию Союза, находящуюся в Великом Новгороде, возглавляет Александр Васильев.
Источник: http://www.regnum.ru/
[6.3.2007]
Чем Калининград может удивить Канны?
200 квадратных метров в Каннах отведены для макетов лучших калининградских зданий. В середине марта там пройдет международная выставка коммерческой недвижимости. Представители Калининграда и Янтарного покажут свои инвестиционные проекты. Посёлок похвастается проектами комплексной застройкой побережья, а столица региона - застройкой исторического центра и административно-гостиничными комплексами. Губернатор Георгий Боос в рамках выставки примет участие в ток-шоу «Рынок недвижимости России». Он составит компанию министру экономического развития и торговли Герману Грефу. В качестве ведущего приглашен Владимир Познер.
Источник: http://kaliningrad.rfn.ru/
[5.3.2007]
Как сдержать рост цен на жилье?
В программе ГТРК «Калининград» «Позиция» с участием губернатора Георгия Бооса речь шла о реализации национального проекта «Доступное и комфортное жильё» в нашем регионе. Как решается «квартирный вопрос» для калининградцев и можно ли сдержать рост цен на жильё? Они за год в Калининграде выросли на 60 %.

Георгий Боос: «Ну, первое, не надо себя пугать. Второе: когда разрабатывался национальный проект «Доступное жильё», этот национальный проект вовсе не означал, что жильё будет стоить дёшево и что этого жилья будет «завались». Такое жильё строить никто не будет. Любой товар, который строится, должен быть продан, он должен иметь своего покупателя. Понятие «доступное жильё» означает доступность для разных категорий граждан разных категорий жилья. То есть, чтобы каждый покупатель мог найти своё необходимое жильё на рынке. Поэтому не надо обманываться кажущейся формулой доступности, у каждого есть своя доступность и своё доступное жильё.

Вы абсолютно правильно подчеркнули, что спрос сильно вырос и очень многие, кто раньше не мечтал и не думал улучшить свои жилищные условия, сегодня об этом думают. И это очень хорошо. Это значит, что растёт благосостояние людей, что растут их возможности, что появившаяся ипотека прижилась, востребована людьми, и она помогает им решать свой жилищный вопрос. Теперь, что касается цены. Да, действительно, цена выросла, но при этом, давайте вспомним, что мы начали строить жилья в 2 раза больше, чем строили в 2005 году. Мы в 2006 году построили в 2 раза больше жилья, чем в 2005-м. Мы построили жилья больше, чем в лучший советский год. Это помогло удержать рост цены на 60 % вместо 160%. Если бы этого не было, если бы мы не построили столько жилья, то цена была бы вообще поднебесной.

Мы будем строить жилья всё больше и больше. При этом мы, если помните, опять же с первого дня говорили, что мы сдерживаем ввод ипотеки, хотя разработаны уже все документы, сдерживаем его, перенося на 4-й квартал только для того, чтобы лишним спросом не надавить на строящееся жильё, чтобы не получилось всплеска цены.

Ведущий: Но вот сейчас есть какие-то механизмы всё-таки, чтобы повлиять на этот рост цен, на этот всплеск, потому что он пугает людей?

Георгий Боос: Нет, он не пугает людей, потому что спрос по-прежнему существует. К сожалению, этот рост цены привёл сейчас к тому, что жильё стали придерживать, полагая и надеясь, что оно ещё подорожает. Придерживают те, кто его купил или те, кто его строит. Причём, купил как инвестор, а не как потребитель. Или те, кто его строит для того, чтобы на этом делать свой естественный, нормальный бизнес. Но и тем и другим хочу посоветовать: не копите. Мы предпринимаем достаточно усилий для того, чтобы пришли строители в большом количестве, построили жильё адекватно спросу и, соответственно, чтобы баланс «спрос-предложение» был бы достаточным.

И в этом году мы будем строить в 3 раза больше жилья, чем в 2005-м, а в 2008-м – мы в 4 раза больше жилья будем строить, чем в 2005-м. Ведущий: А спрос насколько превышает предложение?

Г. Боос: Ровно настолько, насколько растёт цена.

Ведущий: То есть, 60 %, можно сейчас об этом сказать.

Г. Боос: Сегодня уже не 60 %, цена же выросла, соответственно, она уравновесилась спросом. Скорее всего, цена будет держаться примерно на этом уровне. Более того, я вам скажу, что цена на жильё в Калининграде в районе 1000-1200$ - это в принципе экономически обоснованная цена. Она обусловлена соотношением цен в Европе на жильё, в достаточно развитых европейских городах, на жильё. И, естественно, если в европейских столицах примерно такая цена, либо плюс-минус 10-20 %, то в Калининграде она тоже должна быть такой же».
Источник: http://kaliningrad.rfn.ru/
[5.3.2007]
Продажа объектов муниципальной недвижимости принесла бюджету Калининграда более 19 миллионов рублей .
Эти деньги поступили в бюджет города в феврале. На аукционе в мэрии было выставлено 11 лотов, продано пять нежилых помещений. Они расположены на улицах Коммунистической, Карташева, Банковской, Некрасова и в переулке Калужском. В аукционе приняли участие 17 юридических и физических лиц. Отметим, всего в этом году планируется реализовать на аукционах 100 объектов, которые находятся в городской собственности. Прибавка в городскую казну от всех аукционов должна составить около 10 миллионов рублей. Об этом сообщает пресс-служба мэрии.
Источник: http://www.balticpl.ru/
[1.3.2007]
Добро пожаловать
Вход для организации
Наши услуги и баннеры
Вопросы и помощь
Гостевая книга
Напишите нам
5 самых популярных организаций
1. "ДЕКОРУМ" (69777)...
2. Гильдия риэлторов Калининграда (37947)...
3. "Балтийская Финансово-Строительная компания" (22978)...
4. Балтийский регион (18154)...
5. ООО"Профессиональная Группа НезависимойОценки "ВестБалтКонсалтинг" (16131)...
Реклама
5 самых популярных запросов
1. дом (8668)...
2. комната (5571)...
3. РґРѕРјР° (5398)...
4. дома (5374)...
5. комната (4730)...
Последние 5 организаций, добавленных в базу
1. Темп + Н...
2. Трасстрой...
3. candan group...
4. Строительная компания "ОЛТА Групп"...
5. Строительная компания "ОЛТА Групп"...
Последние 5 товаров, добавленных в базу




Rambler's Top100

© 2000 Все права защищены. Медиа-группа "Ардис"