Главная   Новости   Организации   Объявления   Ссылки   Обзоры   Законодательство
#
Горячие объявления
Продам:
Сервис мгновенной интернет отправки электронных подарочных карт, в каталоге которого содержится более ста известных брендов....
Подробнее...
Организации
Обзоры
Группа компаний "Уникум", которая занимается поставкой игровых автоматов в России и СНГ, 20 октября запускает на своем заводе в Петербурге новую производственную линию. Она позволит производить разл...
(Группа компаний "Уникум" запускает новую производственную линию.)
Реклама

"Wireless" - все о беспроводных технологиях
Юмор
Квартиросъемщик-владельцу жилья: - Хозяин, мне нужно еще 12 ключей-для меня и для моих друзей! Вла...
Дальше?..
Новости

Страницы: << >> 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

Ипотека повышает цены на квартиры в регионах
Несмотря на то, что независимые эксперты фиксируют стагнацию на рынке московского жилья и падение цен на квартиры в различных сегментах рынка, данные Росстата указывают на небольшой рост цен на жилье в московском регионе.

Как пишет сегодня газета "Ведомости", за январь — март новые квартиры в столице стали дороже на 3,2%, вторичка — на 2,4%.

Зато в регионах рост продолжился, хотя и более медленными темпами. По данным Росстата, за январь — март в среднем цены на российскую недвижимость выросли на первичном рынке на 6,5%, на вторичном — на 7%. В 38 регионах цены поднялись за три месяца более чем на 10%, утверждает Росстат. В Калининграде, например, новостройки подорожали на 43,5%, вторичка — на 26%.

Главная причина подорожания — рост благосостояния россиян, считает Сергей Канаев, гендиректор “ПИК-Регион” (строит в 11 регионах). Только за 2006 г. реальные доходы населения выросли на 10,2%, а средняя зарплата достигла 10 728 руб. Все больше покупателей на рынок приводит ипотека, пишет издание. Объем кредитов на покупку за прошлый год вырос почти впятеро, и на 1 января 2007 г. задолженность по ним составила 350,1 млрд руб.
Источник: http://www.pron.ru/
[30.5.2007]
31 мая, в рамках Форума «Недвижимость Калининградской области: перспективы девелопмента и инвестиций» состоится мастер-класс для Калининградских риэлторов от компании «МИЭЛЬ-недвижимость»
ПРОГРАММА МАСТЕР-КЛАССА ДЛЯ РИЭЛТОРОВ: КАНАЛЫ ПРОДВИЖЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. ФУНКЦИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО РИЭЛТОРА. ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ (31 мая 2007 г., г. Светлогорск, Отель «Русь»)

Цель: Обучение технологии «Генеральный риэлтор» при реализации проектов в сегменте жилой недвижимости. Обмен опытом работы компании.
Задачи:
• Показать важность работы с применением схем «Генеральный Риэлтор».
• Показать эффективные каналы продвижения инвестиционных проектов в сфере недвижимости. Мастер-класс предназначен: для риэлтерских компании и отделов продаж девелоперских компаний.

ФУНКЦИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО РИЭЛТОРА ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТОВ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ.

16:00-16:20 Понятие «Генеральный риэлтор», в чьих интересах действует генеральный риэлтер. Лекция
16:20-16:40 Способы и возможности совмещения функций генерального риэлтора и инвестора проекта. Лекция
16:40-17:00 Как убедить застройщика в необходимости генерального риэлтора? Преимущества для застройщика при работе с генеральным риэлтором. Лекция
17:00-17:15Ответы на вопросы. Интерактивная беседа. Маркетинговые исследования для целей инвестиционно-строительных проектов. Опыт Компании «МИЭЛЬ».
17:15-17:35 Анализ рынка недвижимости для целей консалтинга. Лекция
17:35-17:55 Формирование портрета потребителей основных продуктов проекта. Лекция
17:55-18:15 Формирование концепции проекта Лекция
18:15-18:30 Ответы на вопросы. Интерактивная беседа

Ведущие Мастер-класса: Алексей Васильевич Пашкевич, Генеральный директоров ЗАО «Агентство МИЭЛЬ».

С 1996 года работает в сфере недвижимости - начинал с Белорусской ассоциации Недвижимости, затем в РУП "Институт недвижимости и оценки». В 2001 году назначен координатором отдела сертификации Российской Гильдии Риэлторов. Участвовал в разработке Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости Российской Федерации. Принимал участие в разработке Жилищного кодекса, проекта предложений и изменений в закон «О лицензировании отдельных видов деятельности», проекта закона «О саморегулируемых организациях в РФ».
В течение 2003 года возглавлял отдел нормативно правового обеспечения деятельности на рынке недвижимости и интеллектуальной собственности в департаменте методологического обеспечения рынка недвижимости Министерства Имущественных отношений РФ. С ноября 2003 работает в «МИЭЛЬ». Начинал с должности главного специалиста по стандартизации бизнес технологий Управления Вторичного Рынка, ответственным секретарем Совета Управляющих Директоров УВР. В рамках реорганизации системы корпоративного управления назначен Руководителем аппарата Правления компании МИЭЛЬ. Является членом стратегического комитета Компании, Руководителем Аппарата Совета директоров компании Луцков Владислав Михайлович, директор Аналитического консалтингового центра имеет два высших образования, окончив Ставропольское Высшее военное инженерное училище связи (1992 г.) и в 2004 г. Государственный университет управления (специальность «финансовый менеджмент»).
Анализом рынка недвижимости начал заниматься в 2002 г. Придя в компанию «Бест-недвижимость» маркетологом-аналитиком, через полгода был назначен руководителем аналитического отдела, а по итогам деятельности компании 2003 г. стал лауреатом номинации «Открытие года». В Аналитическом консалтинговом центре «МИЭЛЬ» начал карьеру в 2004 г. с руководителя отдела анализа вторичного рынка недвижимости, затем был переведен руководителем отдела анализа рынка новостроек. В конце 2005 года занимает позицию заместителя директора и руководителя отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка, а в 2006 г. назначается на должность директора АКЦ.
С 2003 г. – сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости и входит в состав Комиссии по сертификации. В 2006 г. прошел дополнительное обучение по курсам: «Технология анализа инвестиционных проектов на рынке недвижимости». В 2007 - CCIM (США) – инвестиции в коммерческую недвижимость: «Финансовый анализ при инвестициях в коммерческую недвижимость». Широко публикуется в научных и специализированных изданиях. В течение 2006 г. принимает активное участие в работе различных форумов и конференций, затрагивающих вопросы развития рынка недвижимости как на столичном, так и федеральном уровне: «Девелопмент недвижимости класса люкс», «Консалтинг в недвижимости. Выставка профессионалов», «Инновационная экономика: конверсия идей в передовые технологии», «Экономика России XXI век: приоритеты развития». За участие в работе Всероссийского Делового Форума «Национальные приоритеты и социальные проекты. Партнерство государства и бизнеса» получил личную благодарность Президента Российского Союза промышленников и предпринимателей РФ А. ШОХИНА.

По вопросам регистрации обращайтесь: yp@region-forum.ru, (495) 623-7318, 744-6085 – Юлия Пыркова.
Источник: http://interregional.stroi.ru/
[25.5.2007]
«Петербургская недвижимость» продает калининградские квартиры в Мурманске
Мурманский офис компании «Петербургская Недвижимость» открыл продажи квартир в Калининграде. «Чтобы приобрести квартиру на первичном рынке в Калининграде теперь не нужно ехать в янтарную столицу.

Достаточно посетить офис продаж в Мурманске, - рассказал Олег Пашин, заместитель директора компании «Петербургская Недвижимость», - консультанты мурманского офиса помогут горожанам c выбором жилья в Калининграде, подберут при необходимости схему рассрочки или ипотечную программу (в Мурманске c мая работает отделение «Балтийской ипотечной корпорации», имеющей филиал и в Калининграде).

На первичном рынке мурманчанам предложат квартиры в строящихся домах Калининграда и области.

В частности, это жилье в новом кирпичном доме в городе-курорте Светлогорске Калининградской области (проект компании «Объединенный строительный трест», которая входит в международный холдинг Setl Group). Строительство начнется в мае 2007 года, а срок сдачи дома запланирован на июнь 2009 года. Стоимость квартиры сегодня составляет от 37 тыс руб. за кв.м.

Также мурманчанам предлагаются квартиры в городе-курорте Пионерский (Калининградская область) – на ул. Шаманова (проект «Объединенного Строительного Треста»). Срок сдачи - четвертый квартал 2008 года. Жилой комплекс находится в благоустроенном районе с развитой инфраструктурой недалеко от центра города и пляжей Балтийского моря. Здесь будет 255 квартир общей площадью 11968,55 кв. м. Цена жилья - от 33050 руб. за кв.м.
Источник: http://www.bn.ru/
[22.5.2007]
«НЕДВИЖИМОСТЬ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ: ПЕРСПЕКТИВЫ ДЕВЕЛОПМЕНТА и ИНВЕСТИЦИЙ» ДЕВЕЛОПМЕНТА и ИНВЕСТИЦИЙ» 31 мая – 1июня 2007 г, г. Светлогорск
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы ПРАВИТЕЛЬСТВО Калининградской области Мэрия г. Калининграда «НЕДВИЖИМОСТЬ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ: ПЕРСПЕКТИВЫ ДЕВЕЛОПМЕНТА и ИНВЕСТИЦИЙ» 31 мая – 1июня 2007 г., Отель «Русь», г. Светлогорск Форум, посвященный инвестициям в недвижимость, проводится Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы при поддержке Правительства Калининградской области и Мэрии г. Калининграда.

Это уже третий форум в рамках комплекса коммуникационных мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности недвижимости регионов России.

Комплекс коммуникационных мероприятий организован в рамках «Программы межрегионального сотрудничества в сфере строительства» Правительства Москвы и в 2007 году состоится в 12 крупнейших регионах России.

Уже проведены форумы в Москве (13-14 апреля 2007 г.) и в Ярославле (27-28 апреля 2007 г).

Калининградская область - эксклав России, самая западная территория страны. Благодаря уникальному географическому положению Калининградский регион считается даже не окном, а дверью в Европу.

В марте 2006 года на территории области начала действовать новая редакция закона «Об ОЭЗ в Калининградской области»: инвестор, который вкладывает в регион не менее 150 млн рублей, имеет право в течение 12 лет пользоваться «налоговыми каникулами» по двум основным видам налогов: на прибыль и на имущество. Первые 6 лет он освобождается от уплаты этих налогов на 100%, следующие 6 лет платит 50% от действующей налоговой ставки.

Чем привлекательна недвижимость региона, и с какими трудностями столкнутся девелоперы и инвесторы при вхождении на данный рынок? Как построить эффективное взаимодействие с властями и местными игроками? Какие инвестиционные проекты уже существуют? Эти и другие вопросы будут подняты на форуме.

Форум начнется с Приветственных слов Губернатора Калининградской области Георгия Валентиновича Бооса и Мэра Калининграда Алексея Юрьевича Савенко.

В первый день форума пройдут пленарное заседание, панельная дискуссия в форме открытого диалога власти и бизнеса, выступления с докладами топ-менеджеров крупнейших инвестиционных и строительных компаний, мастер-класс для риэлторов.

Налаживанию партнерских отношений будет способствовать неформальное общение участников во время кофе-пауз, обеда, торжественного фуршета и культурно-развлекательной программы. Проведение форума в городе-курорте на Балтике позволит участникам наглядно увидеть инвестиционные перспективы развития рекреационных зон Калининградской области.

Во второй день для участников форума организован бизнес-тур по инвестиционно-привлекательным проектам жилой и коммерческой недвижимости Калининграда и Калининградской области. В бизнес-тур будут включены как проекты недвижимости от Мэрии Калининграда и Правительства Калининградской области, так и проекты региональных девелоперских компаний.

Цели форума:

• донести до международных и российских компаний объективные сведения об инвестиционном и экономическом потенциале Калининградской области;
• обсудить состояние, перспективы и новые возможности рынка недвижимости в данном регионе, ключевые проблемы различных сегментов калининградского рынка недвижимости, сдерживающие факторы развития и найти эффективные пути решения;
• обменяться опытом по организации успешного инвестирования, девелопмента и управления проектами на калининградском рынке недвижимости.

Главные вопросы форума

• Обзор жилой недвижимости, гостиничных и торгово-развлекательных комплексов: состояние и перспективы Калининградской области
• Инвестиционные возможности и перспективы девелопмента недвижимости в Калининграде и курортных городах Калининградской области
• Современные концепции строительства гостинично-курортных комплексов и управления ими: опыт успешных проектов в Калининградской области • Успешный опыт реализации торгово-развлекательных комплексов
• Строительство жилья (эконом-, бизнес-, элитного класса), загородных поселков (коттеджей): перспективы и специфика развития
• Возможности и перспективы строительства промышленных объектов
• Презентация инвестиционных проектов Калининграда и Калининградской области

Программа форума: www.region-forum.ru

По вопросам участия обращайтесь, к Организаторам:
Юлия Пыркова, 623-73-18 (128), 660-04-39
E-mail: yp@region-forum.ru

По вопросам выступления, рекламных возможностей и партнерского участия: Главный продюсер коммуникационной программы:
Юлия Куварзина,
Тел.: +7 (495) 744-6085, 623-7318, E-mail: info@region-forum.ru

Регион-Форум при поддержке Правительства Москвы
[17.5.2007]
НАЛОГ НА НАСЛЕДОВАНИЕ ОТМЕНЯЕТСЯ... ПОКА
Госдума на пленарном заседании в пятницу отклонила в первом чтении проект закона “О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с введением налога на наследование и дарение”.

Законопроект, внесенный группой депутатов из фракции “Справедливая Россия”, направлен на восстановление налога на наследование и дарение, отмененного с 1 января 2006 года.

Законопроектом предлагается с 1 января 2008 года ввести федеральный налог на наследование и дарение со ставкой налога в размере 13%, если наследователь и наследник или даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками и стоимость имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, превышает 15 млн руб, а если наследователь и наследник или даритель и одаряемый не являются таковыми, то независимо от стоимости имущества.

В качестве объектов налогообложения определяются жилые дома, квартиры, дачи, садовые домики в садоводческих товариществах, автомобили, мотоциклы, моторные лодки, катера, яхты, другие транспортные средства, предметы антиквариата, искусства, ювелирные изделия, бытовые изделия из драгоценных металлов и драгоценных камней и лом таких изделий, паенакопления жилищно-строительных, гаражно-строительных и дачно-строительных кооперативов, суммы, находящиеся во вкладах в учреждениях банков и других кредитных учреждениях, средства на именных приватизационных счетах граждан, стоимость имущественных и земельных долей (паев), валютные ценности и ценные бумаги в их стоимостном выражении.

При этом от налогообложения предлагается освободить жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных кооперативах, если наследники проживают в них совместно с наследодателем на день открытия наследства, а также имущество некоторых социально незащищенных категорий граждан. Правительство РФ и Комитет по бюджету и налогам выступили против принятия законопроекта. Комитет считает, что к настоящему времени отсутствует достаточная правоприменительная практика, которая бы отражала обоснованность постановки вопроса о повторном введении в систему налогов РФ налога на наследование и дарение. При этом поддержка концепции данного законопроекта, по мнению комитета, однозначно противоречила бы принципам стабильности и упрощения налоговой системы.

Комитет обращает внимание, что ранее существовавшая практика взимания налога на наследование и дарение свидетельствовала о том, что затраты на его администрирование превышали поступление от этого налога. Правительство также не видит достаточных обоснований для введения данного налога.
Источник: http://www.rynokzhilia.ru/
[16.5.2007]
ПОКУПАЕМ КАК ДЛЯ СЕБЯ,ПРОДАЕМ КАК СВОЕ
Сегодня рынок жилья в Калининградской области обширный. Новые частные дома, благоустроенные квартиры в высотках, старый жилой фонд, все это предлагается калининградцам. В этом многообразии предложений на рынке жилья обывателю сложно разобраться, трудно принять единственно верное решение в таком важном деле, как покупка жилья. Самостоятельно подобрать квартиру, купить ее, очень сложно, ведь человеку придется затратить уйму драгоценного времени, пройти десятки кабинетов, собрать сотни документов, чтобы сделка осуществилась. И здесь на помощь людям приходят агентства недвижимости.

Одно из них - ООО «Любимый город». Возглавляют это агентство недвижимости две обаятельные женщины\: генеральный директор Елена Васильевна Костина и исполнительный директор Наталья Петровна Жемчужнова. Вместе с ними трудятся ведущий специалист Татьяна Александровна Васильева, специалисты\: Галина Ивановна Смолянская, Мария Васильевна Родина, Елена Ивановна Могильная и другие.

Агентство недвижимости «Любимый город» на рынке жилья работает пять лет. Объектом внимания для сотрудников агентства является вся недвижимость, как квартиры в новостройках, так и вторичное жилье. Работают они по всем формам приобретения жилья\: покупка, продажа, обмен, разъезд, наем и сдача в аренду квартир. «Любимый город» занимается и ипотечным кредитованием. При этом он сотрудничает с ведущими банками региона.

Форма работы агентства со своими клиентами заключается в словосочетании «Служба одного окна». Человек, желающий приобрести жилье, дом, обменять или сдать в аренду квартиру, приходит в агентство недвижимости «Любимый город». Здесь совместно со специалистом он определяет какое жилье, где, в каком районе, на каком этаже он желает приобрести. Остальное дело специалистов агентства недвижимости. Они подбирают варианты, согласовывают их с клиентом, собирают документы, регистрируют их в различных организациях. Словом, агентство решает все проблемы клиента. При решении этих вопросов «Любимый город» сотрудничает с подобными агентствами\: «Замок», «Российская недвижимость», «Меруэрт» и другими.

Делают свою работу специалисты «Любимого города» блестяще. Это сказано не для красного словца. Так на самом деле. Пришедшего в офис агентства сразу окружают заботой. Здесь царит необычная аура доброжелательности. Обаятельные женщины внимательно выслушают клиента, вникнут в проблему, окажут ему помощь, дадут дельный совет. И все это ненавязчиво, с истинно женской чуткостью. Эта теплота, участие, обаятельность, вместе с высоким профессионализмом позволяют специалистам «Любимого города» решать сложные задачи с приобретением жилья для своих клиентов. Хотя нет, не клиентов. Многие обратившиеся в это агентство недвижимости становятся друзьями, поддерживают с сотрудниками агентства связь, приходят сюда с другими своими проблемами, за советом. Приводят своих друзей, родственников, у которых появились планы по приобретению, продаже или обмену жилья. Вот только несколько примеров. Светлана пришла и купила через агентство квартиру. Через некоторое время оформила земельный участок под дачу. Потом привела свою подругу, которой в агентстве тоже помогли приобрести жилье. Елена с помощью агентства продала квартиру в области и приобрела двухкомнатную в городе. Сейчас оформляет документы на участок земли. Игорю в агентстве помогли разделить квартиру и он получил комнату в коммунальной квартире. Потом ему помогли приобрести однокомнатную квартиру. При этом он хотел купить квартиру на втором этаже, но в агентстве посоветовали купить квартиру на первом этаже. Через некоторое время в этом доме на первом этаже стали строить магазин, и Игорь продал свою квартиру дороже, чем купил. С небольшой доплатой в агентстве ему помогли приобрести двухкомнатную квартиру. Игорь дружит с агентство уже 2,5 года. Таких клиентов у «Любимого города» немало.

Все это получается потому, что для Елены Васильевны Костиной, Натальи Петровны Жемчужновой и их сотрудниц принципом работы служит девиз «Покупай квартиру как для себя, продавай жилье как свое», которому они неизменно следуют. Хотя подобрать новое жилье или продать старый дом или квартиру непросто. Специалистам, к примеру, при продаже старой квартиры, где прописаны взрослые и дети, приходится собирать многочисленные справки, делать запросы, чтобы определить, что квартира чиста и сделка осуществилась. А сколько возникает проблем в другом случае, например, при размене квартиры. Порой бывает так, что бывшие муж и жена под одной крышей жить не могут, а вариант который устраивает мужа не подходит для жены, или наоборот. Сколько такта, чуткости, выдержки, умения убеждать, находить компромисс приходится проявлять специалистам, чтобы удовлетворить требования клиента. Итак каждый день с утра до вечера.

По словам Елены Васильевны, в агентстве имеется большой банк данных различного жилья. Имеются и эксклюзивные варианты, ведь агентство сотрудничает непосредственно с застройщиками. В день бывает до сотни обращений в агентство недвижимости «Любимый город» как по телефону, так и личных встреч в офисе. И ни одно обращение не остается без внимания.

Если вы хотите купить или продать квартиру, или выполнить другие операции с недвижимостью, обращайтесь в агентство недвижимости «Любимый город» в любое время с 9.00 до 19.00, или звоните по телефонам\: 53-93-61, мобильный 77-41-45. Вы можете также зайти в офис по адресу\: город Калининград, улица Барнаульская,2, кабинет 205. Здесь вас всегда встретят, выслушают и помогут.

К слову, если вы хотите работать в динамично работающей фирме и вам нравится общаться с людьми, приходите в «Любимый город», здесь нужны риэлторы.
Источник: http://www.rynokzhilia.ru/
[23.4.2007]
Аренда жилья : на любой вкус
Во все времена аренда жилья была хорошим подспорьем миграционным процессам. Других возможностей приютить людей, которые снялись с насиженных мест и отправились «за туманом и за запахом тайги» в нашей стране зачастую не было. Номеров в гостиницах всегда не хватало (а нынче они отпугивают своей дороговизной), места в общежитии тоже были в дефиците или оказывались настолько плохи, что те же студенты старались скооперироваться и снять что-нибудь более уютное и домашнее. Одним словом, съемное жилье всегда было для наших людей палочкой-выручалочкой. Им пользовались работяги и студенты, молодые «отпочковавшиеся» семьи и молодые специалисты. Многие известные ныне калининградцы свою биографию в нашем городе начинали со съемного жилья. Правда, раньше для аренды предлагались углы (в одной комнате хозяевами) или комната в той же квартире, где живут арендодатели. Жить отдельно от хозяев доводилось далеко не всем – в Советском Союзе практически не было счастливых обладателей нескольких квартир. Теперь все выглядит иначе – жилье, которое приходится делить с хозяевами, арендаторы снимают редко. На выбор прелагаются квартиры самого разного плана: от допотопных «коммуналок» и «хрущеб» до квартир бизнес - и элит-класса. 60-70 процентов молодого населения Калининграда проживает сейчас в арендованных квартирах. Самые непритязательные наниматели – студенты и молодые семейные пары, которые, как правило, стеснены в средствах, поэтому останавливают свой выбор на однокомнатных квартирах или «гостинках» с минимумом удобств.

Съемное жилье нужно и бесквартирным калининградцам, и переселяющимся в область вынужденным переселенцам, и квалифицированным рабочим, которых наши работодатели приглашают из «ближнего зарубежья». Ежедневно в реэлтовские агентства в поисках подходящей аренды обращается до 20-30 клиентов.

Высокий спрос на съемное жилье свидельствует об активных передвижениях наших сограждан по стране. Именно поэтому, как утверждают специалисты, рынок аренды жилья не умрет. Всегда найдутся люди, готовые сдать на время кров. Риэлтеры говорят, что нынешние арендодатели, как правило, состоятельные люди, владеющие двумя-тремя квартирами. Хотя бывает и наоборот – люди сдают единственную имеющуюся у них квартиру, а сами переселяются в более дешевое жилье, потому что плата за аренду – для них единственный способ получить дополнительный доход.

По качеству ассортимент предлагаемых квартир можно с известной долей точности разделить на жилье эконом-класса, бизнес-класса и элитное. Недвижимость эконом-класса - это квартиры с ремонтом на невзыскательный вкус в немецком доме или «хрущебе».

К категории жилья бизнес-класса относят качественно отремонтированные квартиры в типовых кирпичных домах или «малобюджетных» новостройках. Квартиры, которые причисляют к элитным, могут находиться либо в новых домах с индивидуальной планировкой, автономным отоплением и паркингом, либо в домах старого фонда (с капремонтом), либо это особняки. Телефон, бойлер на случай отключения воды, или хорошая газовая колонка, фильтры для очистки воды, сигнализация - стандартный набор для жилья такого класса. Но фаворитами спроса остаются недорогие однокомнатные квартиры, расположенные недалеко от центра города. Они быстро находят арендаторов, которые приживаются здесь надолго по принципу «от добра добра не ищут». В силу этого происходит «вымывание» таких квартир с рынка. А спрос на недорогое жилье многократно превышает предложение.

Тем не мене специалисты констатируют понижение арендных ставок по всем позициям. Так, если в декабре 2006 года однокомнатная квартира эконом-класса предлагалась за 300 долларов, то уже в январе цена аренды снизилась до 7 000 рублей или 250 долларов. Осенью-зимой 2005 года за такую же квартиру просили те же 250 долларов плюс коммунальные платежи. В разряде эконом-класса однокомнатные квартиры сейчас предлагаются по 10 тысяч рублей или 370 долларов. Год назад за такую же квартиру просили те же 10 тысяч рублей плюс коммунальные платежи. Но особенно впечатляет снижение цен на крупноформатные квартиры элит-класса. Если сейчас реально снять трехкомнатную квартиру такого уровня за 15 тысяч рублей, то осенью-зимой 2005 года цена аренды составляла порядка 24 тысяч рублей.

Динамика арендных ставок на рынке жилья отражает процессы на валютном рынке. Их рост в 2005 году связан с падением курса доллара, и попытками собственников жилья переписать цену аренды с доллара на евро. Нестабильность валютных курсов в конечном итоге привела к тому, что арендодатели стали переходить в установлении арендной платы на рубли.

«Бегство» от доллара вызвало еще одну новацию – инвестиционный спрос на жилье. На рынок вышло немалое количество вторых, третьих, четвертых квартир, которые специально были приобретены для сдачи в аренду. Это оказалось одним из самых высокодоходных способов инвестирования.

Однако в конечном итоге количество предложений в некоторых сегментах рынка стало превышать предложение. Свою роль сыграло и ипотечное кредитование. С рынка аренды стали уходить те, кто решился обрести через ипотеку собственное жилье.
Источник: http://www.kaliningrad.ru/
[13.4.2007]
ЛУЧШИЕ ДОМА НА КАЛИНИНГРАДСКОМ ПОБЕРЕЖЬЕ
Город Пионерский в последнее время активно развивается, и уже сейчас на этом курорте Калининградской области построен самый длинный променад на всем побережье, заметно улучшаются условия инфраструктуры.

Это и новая современная школа, и капитально отремонтированный «Детский ортопедический санаторий», который является единственным в России. Уже отстроена новая гостиница и появились супермаркеты. В настоящее время идет активная разработка по созданию обширного причала для яхт вдобавок к уже имеющемуся частному яхт-клубу. Как следствие, город стал площадкой для строительства самого разнообразного жилья. На улицах Пионерского возводятся и жилые многоквартирные дома для среднего покупателя, и элитные блокированные для искушенных клиентов, а также строительство панельных домов по социальной программе. Существенную часть на карте города заняло строительство целого комплекса домов, которое ведет компания «Объединенный Строительный Трест». На довольно обширной территории строятся три пятиэтажных дома. Уже сегодня можно с уверенностью говорить о высоком качестве возводимых объектов с кирпичными стенами и прочной черепицей.

Скоро дома окружит обширная зеленая территория с газоном, клумбами и многочисленными посадками и цветниками. Для активного отдыха молодёжи здесь будут построены спортивные площадки для игры в волейбол, настольный теннис. Появится и гимнастическая площадка, на которой можно будет развивать свои спортивные навыки. Для детей поменьше во дворе установят современный, безопасный игровой комплекс. Ну а малыши смогут поиграть на одной из нескольких детских площадок, где будет большое количество самых разнообразных качелей. Для взрослых же предусмотрены лавочки, сидя на которых можно будет наблюдать за игрой своих чад. Также предусмотрены места для отдыха, где можно будет под кронами деревьев спокойно посидеть и расслабиться. Для жителей домов и их гостей запланированы автостоянки для машин. Территорию, не засаженную травой, пересекут красивые тротуарные дорожки. А что касается чистоты двора и вывоза мусора, то вывозить его будет мусоросборная машина по первому же вашему сигналу. Район этот по праву считается очень привлекательным. Всего в трёх минутах ходьбы от новостроек находятся больница и поликлиника. Совсем близко строится современная большая школа. Ну и, конечно, немаловажно, что до главного достояния Пионерского – великолепного чистого моря с песчаными пляжами – всего 15 минут пешком. Круглый год жители этих домов смогут наслаждаться целительным, насыщенным йодом и другими полезными микроэлементами воздухом. Каждый день можно совершать прогулки в изумительный сосновый бор. Или прохаживаться по тихим улочкам уютного курортного города.

Сегодня Пионерский развивается стремительными темпами и, возможно, что уже скоро он займет ведущее место среди курортных зон Калининградской области.
Источник: http://www.rynokzhilia.ru/
[13.4.2007]
Альфа-Банк запустил программу кредитования на покупку загородного дома
Альфа-Банк объявил о запуске нового ипотечного продукта – кредита на покупку загородного жилого дома (коттеджа) под залог приобретаемого жилья.

Заем предоставляется на приобретение коттеджа на вторичном рынке загородной недвижимости. Кроме того, по ипотечным программам Альфа-Банка можно получить кредит на покупку или строительство жилого дома под залог уже имеющейся в собственности квартиры.

Кредит на покупку коттеджа предоставляется на срок от 5 до 15 лет. Процентные ставки по кредиту составляют от 10% в долларах США и от 12% в рублях РФ. Сроки рассмотрения заявки на кредит минимальны – 1-2 рабочих дня.

Основная сложность в распространении программы кредитования на покупку коттеджа связана с высокой степенью рисков такого рода сделок. Данный вид кредитования на сегодняшний день предлагают лишь несколько банков, зарекомендовавших себя на рынке как крупные, стабильные и надежные, к их числу по праву можно отнести Альфа-Банк.

«Альфа-Банк ориентирован на предоставление своим клиентам всего спектра программ ипотечного кредитования. Именно это подталкивает нас разрабатывать новые продукты для наших клиентов, - говорит руководитель блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка Илья Зибарев. – Внедрение программы кредитования покупки коттеджей является еще одним подтверждением слогана ипотеки Альфа-Банка: «Все варианты имеют решение!».

Кредиты на покупку загородного жилого дома будут предоставляться во всех ипотечных центрах Альфа-Банка: Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Казани, Уфе, Самаре, Калининграде, Екатеринбурге и Красноярске и областях этих городов. До конца года планируется открыть еще 15 центров ипотечного кредитования в регионах России.

Сегодня в Альфа-Банке действуют различные программы ипотечного кредитования на вторичном рынке недвижимости: займы с минимальным первоначальным взносом 10% и 15% от стоимости жилья, кредит под залог находящейся в собственности квартиры, кредит на покупку коттеджа и программу рефинансирования ипотечных кредитов выданных в других банках. Процентные ставки по ипотечным программам Альфа-Банка составляют от 9,3% в долларах США и от 10% годовых в рублях РФ. Срок кредитования – от 5 до 20 лет.
Источник: http://www.bn.ru/
[12.4.2007]
Setl Estate вышла на клининградский рынок жилья
Компания Setl Estate вышла на клининградский рынок жилья в качестве брокера и консультанта, сообщает газета «Недвижимость и строительство Петербурга».

По словам заместителя генерального директора Setl Estate Олега Пашина, основным направлением работы нового офиса станет продажа квартир в строящихся домах. Данное решение принято по результатам исследований рынка недвижимости этого региона.

В настоящее время, объем рынка строящегося жилья в Калининграде составляет 500 000-550 000 кв.м в год. Сейчас жилой "квадрат" в среднем стоит 39 350 руб. К концу года, по мнению риэлторов, цена достигнет 54 000 руб.

В планах Setl Estate через год стать одним из лидеров рынка брокерских и консалтинговых услуг в сегменте строящейся жилой недвижимости Калининграда. Холдинг осваивает практически все направления калининградского рынка недвижимости.

Несколько лет там действует его девелоперское подразделение. По федеральной ипотечной программе уже год работает входящая в этот же холдинг ОАО "Балтийская ипотечная корпорация". Совместно с ней Setl Estate начнет оказывать услуги по получению ипотечных кредитов. По данным ипотечных брокеров, в регионе средняя сумма займа сроком на 15 лет не превышает 1,1 млн рублей по ставке 13%.
Источник: http://www.rentagent.ru/
[6.4.2007]
Добро пожаловать
Вход для организации
Наши услуги и баннеры
Вопросы и помощь
Гостевая книга
Напишите нам
5 самых популярных организаций
1. "ДЕКОРУМ" (69670)...
2. Гильдия риэлторов Калининграда (37929)...
3. "Балтийская Финансово-Строительная компания" (22963)...
4. Балтийский регион (18137)...
5. ООО"Профессиональная Группа НезависимойОценки "ВестБалтКонсалтинг" (16110)...
Реклама
5 самых популярных запросов
1. дом (8667)...
2. комната (5560)...
3. РґРѕРјР° (5383)...
4. дома (5372)...
5. комната (4727)...
Последние 5 организаций, добавленных в базу
1. Темп + Н...
2. Трасстрой...
3. candan group...
4. Строительная компания "ОЛТА Групп"...
5. Строительная компания "ОЛТА Групп"...
Последние 5 товаров, добавленных в базу




Rambler's Top100

© 2000 Все права защищены. Медиа-группа "Ардис"