Главная   Новости   Организации   Объявления   Ссылки   Обзоры   Законодательство
#
Горячие объявления
Продам:
Youtube-канал дизайнера интерьера, где вы найдете небольшие информативные видео советы по ремонту дома и необыкновенному оформлению интерьера...
Подробнее...
Организации
Обзоры
Заметный рост деловой активности в Калининграде отмечают не только экономические аналитики – в разговорах предпринимателей все чаще можно услышать фразы «очень много работы», «нужны люди», «ищу хороши...
(Как извлечь максимальную выгоду из Вашего офиса АРЕНДА ИЛИ СОБСТВЕННОСТЬ?)
Реклама

"Wireless" - все о беспроводных технологиях
Юмор
- Наверное, уроки игры на фортепиано для твоей дочери стоили целого состояния? - Наоборот. Благода...
Дальше?..
Новости

Страницы: << >> 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

Владельцы плантаций купили универмаг
Структура, подконтрольная президенту «Евросервиса» Констатину Миралишвили, продала компании «Джей Эф Си» универмаг «Фрунзенский». Как подтвердили в ЗАО «Джей Эф Си», эта компания получила контроль над собственником универмага «Фрунзенский» - ООО «Топаз». Продавцом, по данным «ДП», выступила компания, подконтрольная президенту некоммерческого партнерства ТПК «Евросервис» Констатину Мирилашвили. В «Джей Эф Си» не смогли уточнить параметры сделки и цели, которые компания преследовала, покупая универмаг. Эксперты рынка недвижимости оценивают «Фрунзенский» (его общая площадь составляет 14 тыс. м2) в $15-20 млн.

Банановая розница Не исключено, что покупка «Фрунзенского» связана с планами «Джей Эф Си» по выходу на розничный рынок Москвы и Петербурга. В проспекте эмиссии ценных бумаг связанного с этой компанией ООО «Джей Эф Си Интернешнл» (выпущены облигации) двухлетней давности говорится, в частности, что «выход компании на розничный рынок позволит компании получить часть прибыли, получаемой розничными продавцами при реализации бананов потребителю». Для этих целей «Джей Эф Си» намеревалась, во-первых, взаимодействовать с сетями «Пятерочка» и «Копейка» (их теперь связывает общий собственник), а, во-вторых, строительство распределительного центра с камерами газации и складскими площадями. Такого центра у «Джей Эф Си» пока нет. В рамках развития ритейлового бизнеса компания намеревалась также инвестировать в парк малотоннажного автотранспорта. Прошедшей весной стало известно, «Джей Эф Си» строит сервисную автостанцию для грузовиков Mercedes Benz.
[3.8.2005]
Латвийские дипломаты четвертый год не могут найти здание под консульство в Калининграде
Латвийские дипломаты считаются в Калининграде самыми невезучими. Приехав более трех лет назад, они до сих пор так и не смогли подыскать себе место под постоянный офис. Фактически они числятся дипломатическими «бомжами». Раз дипломаты «без определенного места жительства», значит, у них нет и полноценного консульства, способного выполнять одну из главных своих функций -- оформлять визы. Из-за этого калининградцу, желающему съездить в Ригу или любой другой латвийский город, необходимо самолично являться за визой в посольство Латвии в Москве. Это путь нескорый, да к тому же еще и недешевый.

В течение последних недель в Калининграде поговаривали о том, что латыши «сдались» после долгого и безуспешного «боя» за здание и от идеи открытия консульства на самом западе России отказались вовсе. За комментарием газета "Время новостей" обратилась к местному дипломату -- третьему секретарю канцелярии консульского отдела посольства Латвийской Республики в России Райтису Авениньшу. Г-н Авениньш не стал скрывать, что ситуация с подбором подходящих помещений в Калининграде действительно сложная. «Областная администрация не располагает подходящей собственностью, а предлагаемые нами варианты отвергаются без объяснения причин. Причем с августа 2002 года по февраль 2005 года мы направили девять заявок на здания. И на все получили отказы», -- сообщил латвийский дипломат. Сейчас представители дипломатического корпуса Латвии арендуют особняк в одном из элитных поселков на окраине города. В полноценном режиме консульская работа там, разумеется, не ведется -- помощь дипломаты оказывают только землякам. Впрочем, теперь латыши ведут поиск очередного, уже десятого по счету здания под консульство, намереваясь в будущем подать соответствующую заявку. «Надеемся, хоть в этот «юбилейный» раз нам повезет», -- сказал г-н Авениньш. Почему же латвийские дипломаты находятся в Калининграде на птичьих правах? Не отголоски ли это «большой политики» -- не самых радужных отношений между Россией и Латвией в целом? Ведь наши страны периодически предъявляют друг другу разного рода обвинения. Латвия считает, что Россия должна повиниться за годы советской оккупации. А Россия указывает на множественные нарушения прав русскоязычного населения в этой прибалтийской стране. Может, из-за этого и калининградцам аукается?

Местные чиновники так, кажется, не считают. Некоторые скорее склонны усматривать в мытарствах латвийских дипломатов лишь фатальное невезение, не более того. «Знаете, мы ведь тоже не сидим сложа руки. Да, латыши сделали девять заявок на помещения. А мы им предложили еще четыре, но теперь уже они их не одобрили, -- поделился с "Временем новостей" своим видением ситуации начальник международного управления обладминистрации Виктор Романовский. -- И виноват в этом скудный калининградский рынок аренды офисной недвижимости. Очень трудно найти что-то стоящее». Г-н Романовский также заметил, что десятой заявки латышей он пока не получал. Однако не стоит исключать, что «свой угол» прибалты найдут уже в этом году. Ведь, по сведениям "Времени новостей", уже в августе в Калининград прибудет посол Латвии в России Андрис Тейкманис, чтобы попытаться лично «разрулить» непростой «квартирный» вопрос. Но даже если ему и удастся «прописать» консульство, калининградцам предстоит еще не один месяц ездить за латвийской визой в Москву. Вадим СМИРНОВ, Калининград
[1.8.2005]
28 сентября 2005 года в Москве состоится конференция "Маркетинг элитной недвижимости"
28 сентября 2005 года в Москве, в отеле Мариотт Аврора, состоится конференция "Маркетинг элитной недвижимости". Это четвертая конференция из цикла "Маркетинг недвижимости". Мероприятие организовано ИД Building при поддержке ИД "Коммерсант"."Элитная недвижимость - самый привлекательный сегмент рынка недвижимости: высокая рентабельность, спрос, стабильно превышающий предложение, - отмечается в пресс-релизе организаторов мероприятия, - С другой стороны, этот сегмент один из самых сложных: капризные и недосягаемые клиенты, постоянно растущие требования к стандартам качества и быстро сокращающиеся свободные площадки под застройку. Для сохранения стабильных позиций в этом сегменте девелоперам, риэлтерам и инвесторам необходимо ясно понимать текущее и перспективное состояние рынка".

Среди главных вопросов конференции: - Особенности текущего состояния рынка элитной недвижимости. Объем рынка, крупнейшие застройщики, лучшие риэлтеры, успешные проекты. - Перспективы развития рынка элитной недвижимости в Москве и Подмосковья. Где вырастут новые элитные анклавы? - Как изменятся стандарты качества, и появится ли единая классификация? - Конкурентность московского рынка элитной недвижимости на мировом и локальном уровне. Сравнение Москвы с Нью-Йорком, Лондоном, Парижем и другими столицами. - Перспективы развития рынков элитного жилья в российских регионах (Санкт-Петербург, Сочи, Калининград и др.) - Предпочтения потребителей. Как они изменятся? Что будет в моде? - Технологии продажи элитной недвижимости. Как "достать" клиента? Требования к качеству продаж люкс-товаров и услуг. Какому риэлтеру доверить продажи? Все хотят, но не каждый может. - Через какие коммуникации "достать" клиента? Возможности и опасности для кросс-маркетинга с продавцами элитных товаров и услуг других категорий. Как выделить свой товар? - Аренда элитной недвижимости: ситуация на рынке, прогнозы, тенденции К выступлению на конференции приглашены: Директора российских и международных девелоперских компаний, специализирующихся на девелопменте элитного жилья; Директора по элитной недвижимости ведущих российских и международных риэлтерских компаний; Ведущие консультанты по организации маркетинга и продаж элитных товаров и услуг; Представители префектуры ЦАО г. Москвы, городской администрации Санкт-Петербурга и Сочи. Дополнительная информация по условиям участия в конференции - на странице мероприятия. По вопросам выступления, участия, спонсорства и информационной поддержки конференции обращайтесь к Ольге Колесниковой.
[28.7.2005]
М.Касьянов: Против меня развернута клеветническая кампания.
. Экс-премьер РФ Михаил Касьянов называет "клеветнической кампанией" последние публикации в ряде СМИ относительно незаконности совершенных им сделок с недвижимостью в Москве. "Я вернулся в Москву, несмотря на звучащие в мой адрес угрозы, - говорится в распространенном им сегодня заявлении. - У меня нет никаких сомнений в том, что планомерно развернутая клеветническая кампания по моей дискредитации, основанная на лжи и передергивании фактов, находится в рамках общей стратегии власти по полной "зачистке" политического поля".

"Результаты реализации такой стратегии налицо - растущее общественное отчуждение и неуверенность граждан в своем будущем, замедление экономического роста на фоне рекордных экспортных цен и неуклонное падение международного авторитета России. Создание условий для реального, небутафорского политического процесса, предполагающего публичное обсуждение различных точек зрения по поводу ситуации в стране и свободу выбора между ними, - это та задача, над которой я продолжу работать", - говорится в заявлении.
[25.7.2005]
М.Касьянов не побоялся вернуться в Москву
Бывший премьер-министр России Михаил Касьянов вернулся сегодня из Лондона, где он проводил отпуск, в Москву и приступил к работе. Об этом РБК сообщила его пресс-секретарь Татьяна Разбаш. Сразу по возвращении экс-премьер принялся комментировать последние публикации в прессе относительно незаконности совершенных им сделок с недвижимостью в Москве. "Я вернулся в Москву, несмотря на звучащие в мой адрес угрозы, - говорится в распространенном им сегодня заявлении. - У меня нет никаких сомнений в том, что планомерно развернутая клеветническая кампания по моей дискредитации, основанная на лжи и передергивании фактов, находится в рамках общей стратегии власти по полной "зачистке" политического поля". "Результаты реализации такой стратегии налицо - растущее общественное отчуждение и неуверенность граждан в своем будущем, замедление экономического роста на фоне рекордных экспортных цен и неуклонное падение международного авторитета России. Создание условий для реального, небутафорского политического процесса, предполагающего публичное обсуждение различных точек зрения по поводу ситуации в стране и свободу выбора между ними, - это та задача, над которой я продолжу работать", - подчеркивается в заявлении.

Напомним, что Михаил Касьянов проходит в качестве одного из фигурантов дела о незаконном приобретении государственной дачи "Сосновка-1" по заниженной в десятки раз стоимости. На данный момент он является только свидетелям, однако наблюдатели не исключают, что со временем дело могут переквалифицировать, и тогда экс-премьер может оказаться на скамье подсудимых. При этом наказание, предусмотренное законом за "мошенничество с использованием служебного положения в особо крупном размере", достигает 10 лет лишения свободы. В связи с этим в СМИ появилось предположение, что М. Касьянов, по примеру ряда других наших видных соотечественников, на родину из Великобритании не вернется. История с дачей М. Касьянова очень неоднозначна. Некоторые газеты связывают возбуждение уголовного дела с намерением бывшего главы правительства баллотироваться в президенты, объединив вокруг себя оппозиционные силы. В Генпрокуратуре России подобные заявления категорически опровергают. "Как только возьмешь какого-нибудь, сразу кричат: "Караул, политика", - заявил в интервью журналистам, комментируя подобного рода догадки, заместитель генерального прокурора Владимир Колесников. Большинство россиян также не видят в этом деле политической подоплеки. Как показали результаты исследования, проведенного Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ), практически каждый второй респондент (47%) считает, что М. Касьянов действительно нарушал законы и злоупотреблял своим служебным положением. И все же политологи говорят, что дальнейшее развитие событий во многом будет зависеть именно от поведения экс-премьера. "Дело может дойти до ареста, если Касьянов и дальше будет играть роль главного оппозиционера", - убежден директор Центра политической информации Алексей Мухин. Если же экс-премьер будет вести себя "адекватно", то Генпрокуратура ограничится "стрелочниками".

"Кремль хочет дать понять, что не собирается шутить с оппозицией, что любая серьезная оппозиция будет подвергаться давлению со всех сторон – таков стиль работы сидящих в Кремле силовиков", - заключает А. Мухин. Напомним, что 11 июня 2005г. Генпрокуратура сообщила о возбуждении уголовного дела в связи с обращением депутата Госдумы Александра Хинштейна по поводу незаконного приобретения М. Касьяновым госдачи "Сосновка-1" в Троице-Лыкове, которая ранее являлась дачей члена политбюро ЦК КПСС Михаила Суслова. Одновременно с "Сосновкой-1" была приватизирована госдача "Сосновка-3" (бывшая дача генерального секретаря ЦК КПСС Константина Черненко). Согласно обращению депутата, дачи были проданы с аукциона в начале 2004г. за суммы, которые были гораздо меньше их реальной рыночной стоимости. Уголовное дело возбуждено по статье 165, части 3, Уголовного кодекса Российской Федерации - "Причинение имущественного ущерба в особо крупном размере путем обмана или злоупотребления доверием". 25.07.2005
[25.7.2005]
Ищенко: Сын Ющенко компрометирует отца
Семья Виктора Ющенко относится к числу достаточно состоятельных, по украинским меркам. Так вице-президент Центра исследования корпоративных отношений Ростислав Ищенко прокомментировал корреспонденту ForUm’a, информацию о том, что сын Президента Украины Виктора Ющенко пользуется автомобилем BMW М6 стоимостью более 130 тыс. евро В частности Ищенко сказал: «Глава семейства получает президентскую заплату около 5 тысяч долларов. Супруга накануне выборов задекларировала состояние около 1-го миллиона долларов в недвижимости, акциях и банковских вкладах». «Им, однако, должно в немалую копеечку влетать содержание киевской квартиры, загородного дома, оплата увлечений Виктора Андреевича и его постоянно обновляющегося гардероба. Кроме того, Катерина Чумаченко-Ющенко, как супруга президента, уже не может заниматься бизнесом, а только благотворительностью, что тоже – расходная статья. Учитывая, что Виктор Андреевич одалживал деньги под залог квартиры, для внесения залога на участие в президентской избирательной кампании, машина в триста тысяч долларов (180 тыс. евро) для этого семейства неподъёмна», - сказал Ищенко.

Также Ищенко подчеркнул: «Вполне естественно, что Андрей Ющенко заявил, устами пресс-службы папы, что машина не его, а приятеля, у которого он взял её покататься. Однако и тут есть проблемы. Дело даже не в том, что, как правильно указали журналисты «Украинской правды», Андрей Викторович в любом случае нарушает закон, катаясь на принадлежащей приятелю машине с чешскими номерами, поскольку на неё нельзя выписать доверенность. Сын президента вообще, из этических соображений не имеет право брать покататься такой автомобиль, поскольку такие «одолжения» члену семьи главы государства рассматриваются в цивилизованных странах, как один из методов коррумпирования политика». «Фактически Ющенко-младшего обвиняют даже не в том, что он носит, ест, пьет и водит все слишком, как для него и его семьи, дорогое, а в том, что своим поведением «наследного принца» он компрометирует отца. Причем, последний не может этого не знать, но никаких мер воздействия на сына не предпринимает. Из чего можно сделать вывод, что Ющенко-старший либо не видит в поведении сына ничего предосудительного (тогда можно навсегда забыть разглагольствования президента о морали и моральности), либо полностью отрезан от информации о происходящем в стране (если не знает даже о проблемах собственного чада) и не в состоянии принимать адекватные решения, а значит и исполнять свои конституционные обязанности», - сказал Ищенко.

«У меня лично нет сомнения, что «журналистские расследования» по сыну Ющенко стали вдруг такими успешными не без помощи из официальных структур. Фактически самая мощная силовая структура (МВД), или её часть, подставила президента. Учитывая, что Виктор Андреевич собирался увольнять не только генералов милиции, но требует замены чуть ли не всех чиновников, имевших несчастье поступить на службу до ноября 2004 года, можно только предположить какие еще утечки информации и журналистские расследования нас ожидают», - подчеркнул Ищенко. Ранее ForUm сообщал, что сын Президента Украины Викторы Ющенко, 19-летний Андрей пользуется автомобилем BMW М6, стоимостью более 130 тыс. евро
[25.7.2005]
«Доступное жилье» временно недоступно
Несмотря на распространенное заблуждение, что квартиры в регионах стоят значительно дешевле, нежели в столице, цены на жилье в большинстве крупных городов России ненамного отличаются от московских. При этом доходы там значительно ниже столичных, зато спрос превышает предложение.

«Парадный» рост По данным, озвученным министром регионального развития РФ Владимиром Яковлевым, как гласит на сегодняшний день статистика, рынок жилищного коммерческого строительства демонстрирует последние годы непрерывный рост. Валовой объем строительно-монтажных работ увеличился с 35 млрд. рублей в 2000 году до 170 млрд. в 2004 году. В том же 2000 году введено в эксплуатацию около 30 млн. кв. метров, а в 2004 году - уже 40 млн. кв. метров. Наконец, в последние годы вырос и рынок ипотечного жилищного кредитования. В 2001 году совокупный ипотечный портфель банков оценивался в 1,7 млрд. рублей, а в 2004 году - в 30 млрд. рублей. Реальная изнанка Однако это лишь парадная сторона портрета строительной отрасли. С другой стороны, Россия сегодня вводит в строй лишь половину от того количества жилья, что вводила 15 пет назад. Людям попросту не хватает квартир. Потребности страны, если взять из расчета по нормативам 1 кв. метр на человека в год, порядка 145 млн. кв. метров. Более 31 млн. семей желает улучшить жилищные условия. Между тем, ежегодно улучшают свои жилищные условия в среднем не более 1 процента нуждающихся. Сегодня очаги экономического роста присутствуют лишь в 140 из 1042 городов и поселков городского типа. Население мигрирует в экономически более благоприятные регионы. Только два города-миллионера, Ростов и Волгоград, показывают рост населения. Строительная отрасль не обеспечивает решение жилищной проблемы. Она даже не компенсирует износ жилищного фонда.

Эконом-провинция При этом стоимость жилья в России растет повсеместно. И если на столичном и петербургском рынках недвижимости с прошлого года цены успокоились, то в других крупных городах этого не наблюдается. Так, в Екатеринбурге за последний год стоимость квадратного метра в новых домах выросла на 60%, в Приморье – на 40%, в Калининграде – на 25%. Московский и петербургский строительные комплексы ежегодно исправно поставляют на рынок по несколько миллионов квадратных метров жилья. В регионах ситуация другая – жилищное строительство отстает от спроса. Да и качество жилья, что строится в провинциальных городах, не столичного уровня. «Региональный рынок имеет крайне размытую классификацию жилья, – поясняет ситуацию гендиректор компании Vesco Realty Сергей Леонтьев. – Если подходить объективно, то в регионах практически нет элитного жилья». Кирпично-монолитные дома, которые в Москве отнесли бы к эконом-классу, в регионах считают жильем уровня «премиум», а стоимость квадратного метра в таких домах разве что на 15-20% ниже, чем в Москве.

Недоступные «хрущевки» На росте цен в регионах отражается активный рост спроса на качественное современное жилье. Во многих городах-миллионниках рост цен на недвижимость превышает 30%-ный барьер. Особняком стоит Петербург. Цены на элитное жилье в Северной столице составляют $3000-5000 за кв. метр, монолитные дома продаются в среднем по $1200-1800 за кв. метр, цены на типовое жилье колеблются от $800 до $1100 за кв. метр. В остальных крупных городах ситуация немного иная. Элитное жилье в них отсутствует практически полностью. Жилье бизнес-класса продается по $700-1000 за кв. метр, типовое жилье – по $400-700 за кв. метр. Такая ценовая ситуация свойственна Казани и Омску, Перми и Уфе, Екатеринбургу и Челябинску, и так далее. Также следует отметить, что пока доля новостроек в регионах ничтожно мала, а большая часть предложения сконцентрирована на вторичном рынке. Однако и на вторичном рынке спрос намного превышает предложение. «Потребность в новых квартирах в крупных российских городах просто огромная, – замечает независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов. – Из-за этого и растут цены». Основу жилищного фонда в регионах составляют постройки 60-х годов, так называемые хрущевки, большую часть которых в Москве уже давно отправили под снос. «Предложение в регионах представлено в лучшем случае домами 20-летней давности, а в худшем – типовыми хрущевскими пятиэтажками, – говорит Сергей Леонтьев. – Последний вариант особенно типичен для городов с численностью населения менее 500 тыс. человек». Цены на такие квартиры, конечно же, далеки от московских, однако и доступным такое жилье не назовешь. Уровень доходов в глубинке в среднем в два раза ниже, чем в столице, и, соответственно, возможности откладывать значительные суммы у россиян нет.

«Искусственные» последствия кризиса Все это происходит на фоне того, что в первом полугодии рынок жилья так и не оправился от кризиса. Более того, по данным Минэкономразвития, замедлился рост капитальных вложений в строительство. Если за первый квартал прошлого года инвестиции в основной капитал выросли на 13,1 процента, то за аналогичный период этого года - всего на 7,6 процента. По мнению Владимира Яковлева, рынок жилищного строительства стал заложником искусственной монополизации и столь же искусственного взвинчивания цен. Более того, министр считает, что искусственная монополизация строительных рынков дала старт процессам монополизации промышленности стройматериалов. Примером может служить весенне-летний рост цен на цементные смеси в результате концентрации цементных активов в руках узкой группы. А это влечет за собой в конечном итоге рост себестоимости жилья

Ипотека – не панацея Специалисты констатируют, что в ближайшее время не изменит ситуацию на рынке и ипотека. По ипотечным схемам в России сейчас приобретается всего 1,5 процента жилья. В 2004 году было выдано около 46 тысяч ипотечных кредитов, которые отличаются излишне высокими ставками и короткими сроками. Число ипотечных кредитов в общем количестве ссуд, выданных физическим лицам, не превышает 6 процентов. Хотя на рынке жилищной ипотеки продолжается подъем, рост этого рынка затронул только крупные города. Около 60 процентов кредитов выдается в Москве, в Московской области - 6,7 процента, в Санкт-Петербурге - 4,6, в Самаре - 4,4 процента, в остальных городах - менее 1 процента. Министр регионального развития признал, что дело не только в нормативных актах. В целом российская банковская система не может удовлетворить спрос на ипотечные кредиты, потому что не обладает «длинными деньгами». Около 50 процентов кредитов выдается Сбербанком. На 5 процентов крупнейших участников рынка приходится 70 процентов всего ипотечного кредитования. Причина тому - неразвитость финансовых инструментов для осуществления покупки квартиры, в том числе в кредит. Ни застройщики, ни банки не готовы мерить категориями десятилетий. Кроме того, в силу общего низкого уровня жизни кредиторы и заемщики не уверены в завтрашнем дне. «Если брать мировой опыт, то, к примеру, в США, можно взять ипотечный кредит на 20 лет. Но стоит учитывать, что там простой водитель получает порядка $2000, из которых на выплаты по ипотеке он может направить $500. И никакие внезапные увольнения ему не страшны», – говорит Андрей Бекетов.

Светлое бедущее В целом прогнозы экспертов относительно изменения ситуации с обеспеченностью жильем неутешительны. Положительные сдвиги ожидаются только при условии проведения реформ в строительной отрасли и системе жилищного кредитования. Они должны обеспечить стабилизацию цен на жилье в период с 2007 по 2010 год. В этом случае уровень удовлетворенного спроса (обеспеченного предложением) составит к 2010 году около 62%, то есть более чем в полтора раза превысит современный показатель (36,2% в 2004 году). Предполагается, что при этом минимальные ежемесячные доходы семьи из трех человек, необходимые для приобретения стандартной квартиры за счет собственных средств (30% стоимости жилья) и кредита (70%), не превысят 10,5 тыс. руб. на человека. При проведении всех необходимых реформ требуемый доход составит в 2010 году около 8,3 тыс. руб. В результате доля семей с заработками, достаточными для приобретения стандартной квартиры за счет собственных средств и кредитов, увеличится с 20% в 2005 году до 31% в 2010 году. Но даже при проведении всех реформ обеспеченность населения жильем увеличится незначительно — до 21,7 кв. м на человека в 2010 году.
[15.7.2005]
Инвестиционные процессы на рынках коммерческой недвижимости в регионах весьма динамичны
Управлению проектами коммерческой недвижимости в регионах и проблемам выхода управляющих компаний на региональные рынки был посвящен доклад, с которым выступила Татьяна Скаландис, генеральный директор LCMC на конференции "Управление коммерческой недвижимостью", прошедшей 24 июня в Москве, собщила пресс-служба компании LCMC. Конференция была организована компанией Infor-media. Доклад Скаландис базируется на опыте работы London Consulting & Management Company | LCMC на инвестиционных проектах в городах Санкт-Петербург, Великий Новгород, Каменск-Уральский, Пермь, Тюмень, Челябинск. В своей стратегии региональной экспансии LCMC ориентируется на рынки городов миллионников, отдавая приоритет Уральскому региону. Это и понятно, поскольку по мере удаления от столицы доходность инвестиций растет, а рынки все менее насыщены (если в офисном сегменте Москвы доходность составляет в среднем 13% годовых, то для рынка Новосибирска аналитики LCMC приводят цифру в 25%).

О ненасыщенности региональных рынков ритейла говорит такой показатель, как обеспеченность качественными торговыми площадями - она колеблется от 100 кв.м. на 1000 чел. в Екатеринбурге, до 45 кв.м. на 1000 чел. в Каменске-Уральском. При этом инвестиционные процессы на рынках коммерческой недвижимости в регионах весьма динамичны. Так в Челябинске предложение на офисном рынке в период 2005-2006 года должно удвоиться, достигнув более 400 000 кв.м., та же картина наблюдается в Калининграде - удвоение в 2006 году до 64 000 кв.м. Положительна и динамика доходов населения, в уральском регионе среднедушевой доход достиг в 2004 году более 7500 руб., что на 20% выше среднероссийских показателей. Локомотивом проникновения на рынок является инвестор, приглашающий компанию к работе над проектом. Компания не считает экономически целесообразным открытие представительских офисов в регионах, если там у нее еще нет конкретных проектов. Алгоритм проекта начинается с проведения маркетинговых исследований рынка, зачастую в процессе исследования LCMC приходится адаптировать классификации объектов к условиям местных рынков.

На основе данных исследований компания либо продолжает работу с инвестором, либо выходит из проекта. К наиболее востребованным в регионах услугам относятся консалтинг, включая разработку концепций и бизнес-планов, а также сопровождение проектов строительства. Последнее особенно важно, в виду недостаточного опыта местных проектировщиков и строителей в реализации современных коммерческих объектов. К наиболее прибыльным услугам LCMC относит брокеридж, в основном на проектах торговых центров. Конкуренция со стороны местных управляющих компаний практически не ощущается, хотя в отдельных регионах эти компании контролируют до половин рынка, являясь дочерними компаниями собственника. Достаточно отметить, что если в Санкт-Петербурге до 75% офисных площадей находятся под управлением управляющих компаний, то в Челябинске этот показатель - 6%. Зачастую столичные управляющие выступают консультантами местных управляющих компаний. "На региональных рынках как в теории относительности Эйнштейна, мы наблюдаем все процессы на временном отдалении в несколько лет, и поэтому вовремя вмешавшись, можем предотвратить ошибки, уже совершенные на столичных рынках" - отмечает генеральный директор London Consulting & Management Company | LCMC Татьяна Скаландис.
[10.7.2005]
Валентина Матвиенко: передача на федеральный уровень органов ЗАГС - абсурдное решение
Главы субъектов Федерации выступающие на заседании Госсовета России, которое сегодня, 2 июля, проходит под председательством Президента РФ Владимира Путина в Калининграде, выступают с критикой Федерального закона № 131 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". В частности, губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко, как сообщает корреспондент ИА REGNUM, заявила, что прогнозирует очередной виток социальной напряженности, вызванный реализацией ст. 5 данного закона, в соответствии с которой органы ЗАГС субъектов федерации должны быть ликвидированы, а их полномочия преданы Федеральной регистрационной службе (ФРС). Валентина Матвиенко подчеркнула, что имущество региональных органов ЗАГС - архивы, недвижимость, техническое оснащение и программное обеспечение - десятилетиями формировалось за счет субъектов РФ; в каждом регионе сложились свои традиции регистрации браков, рождения детей. Реализация ст. 5 Федерального закона № 131, по ее словам, повлечет за собой укрупнение и как следствие ликвидацию части отделов ЗАГС, снижение заработной платы сотрудников, потерю профессиональных кадров, ухудшение обслуживания граждан и в целом рост социального напряжения. "Снова возникнут очереди на регистрацию, - предупредила губернатор. - Между тем, скажем, справку о смерти надо получать немедленно". "Это абсурдное решение", - заявила она и добавила, что "ограничение компетенции субъектов Российской Федерации и передача федеральному центру вопросов, которые вполне могут и должны решаться в регионах, не имеет никакой разумной мотивации"
[4.7.2005]
В Московской области сносят особняки
В Подмосковье начался снос загородных коттеджей, незаконно построенных в границах водоохранных и лесных зон. Первым стал особняк в Звенигородском лесхозе, не прошедший экологическую экспертизу. "Застройщик этого здания принял решение выполнить требование законодательства, он снесет это здание», - прокомментировал ситуацию и.о. заместителя руководителя Федеральной службы по надзору в сфере экологии и природопользования Олег Митволь. – «Сейчас действительно ужесточена политика в отношении нарушения законодательства в этой области. В общем-то, незаконным застройщикам я могу сказать только одно: снесите незаконно возведенные коттеджи и спите спокойно».

"КВАРТИРАНТ.РУ"

[11.10.2004]
Добро пожаловать
Вход для организации
Наши услуги и баннеры
Вопросы и помощь
Гостевая книга
Напишите нам
5 самых популярных организаций
1. "ДЕКОРУМ" (69598)...
2. Гильдия риэлторов Калининграда (37906)...
3. "Балтийская Финансово-Строительная компания" (22948)...
4. Балтийский регион (18125)...
5. ООО"Профессиональная Группа НезависимойОценки "ВестБалтКонсалтинг" (16093)...
Реклама
5 самых популярных запросов
1. дом (8667)...
2. комната (5549)...
3. РґРѕРјР° (5374)...
4. дома (5372)...
5. комната (4726)...
Последние 5 организаций, добавленных в базу
1. Темп + Н...
2. Трасстрой...
3. candan group...
4. Строительная компания "ОЛТА Групп"...
5. Строительная компания "ОЛТА Групп"...
Последние 5 товаров, добавленных в базу




Rambler's Top100

© 2000 Все права защищены. Медиа-группа "Ардис"