Главная   Новости   Организации   Объявления   Ссылки   Обзоры   Законодательство
#
Горячие объявления
Продам:
В онлайн магазине bluzka.ua Вы сможете заказать все, что потребуется для воплощения оригинального и неповторимого образа, который сведет с ума каждого мужчину....
Подробнее...
Организации
Обзоры
Вы, обладатель недвижимости, наконец-то, решили сменить место жительства, увеличить квадратные метры или количество наличности для развития своего дела. Путь один, сначала необходимо продать свою, чес...
(Как сберечь нервы, сэкономить время и деньги при продаже квартиры)
Реклама

"Wireless" - все о беспроводных технологиях
Юмор
Коллеги спрашивают счастливчика, получившего новую муниципальную квартиру:
Сколько недоделок В...
Дальше?..
Новости

Страницы: << >> 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

Поправки в закон о долевом строительстве защитят рынок от недобросовестных застройщиков - эксперт
Для того чтобы защитить рынок недвижимости от недобросовестных застройщиков необходимо принять поправки в закон об участии в долевом строительстве. Об этом вице-президент Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев заявил в эфире радиостанции «Эхо Москвы» в минувшую субботу.

По его словам, проблема обмана пайщиков на рынке существует, несмотря на вступивший в силу 1 апреля закон об участии в долевом строительстве, который призван защищать права дольщиков.

По его мнению, в настоящее время закон о долевом строительстве, который разрабатывался при участии экспертов РГР, института экономики города не работает «в полной мере» по ряду причин. «Закон внесли в одном виде, приняли несколько в другом. И те меры, которые направлены на защиту потребителя, они сработали против него, потому что если сегодня эти меры выполнит любой застройщик в полной мере (которые существуют в законе), то в принципе завтра он может уже стать однозначно банкротом», - пояснил К. Апрелев.

Вице-президент РГР также отметил, что при реализации закона также «есть проблемы и бюрократического плана, и правового».

По словам К.Апрелева, сейчас застройщик не предлагает гражданам адекватного законного варианта заключения договора. «И в этой ситуации гражданин, опять же все-таки желая приобрести недвижимость по минимальной цене, еще по какой-то цене, не вступает в нормальные адекватные договорные отношения с застройщиком. Не говоря о том, что действительно на рынке есть и помимо закона, и помимо всего остального некорректность и непорядочность в отношении потребителя», - подчеркнул он.

«Я, как один из разработчиков этого закона, считаю, что действительно необходимо срочно принимать поправки, которые позволили бы этому документу начать нормально работать», - заключил вице-президент РГР.
[3.10.2005]
Radisson SAS продан норвежскому фонду
Петербургская гостиница Radisson SAS меняет владельца, сообщает газета "Ведомости". На прошлой неделе фонд Delta Capital и компания Rezidor SAS договорились о продаже отеля норвежскому холдингу Wenaas. Эксперты оценили сумму сделки в $25-30 млн.

Семейная компания Wenaas Holding основана в Норвегии в 1920 г. Специализируется на производстве спецодежды, а также инвестициях в недвижимость. Владеет 25 гостиницами в Европе. Оборот компании в 2003 г. — 1,4 млрд норвежских крон (около $215 млн). Четырехзвездочная гостиница Radisson SAS Royal Hotel на 164 номера открылась в 2001 г. Занимает отреставрированное здание постройки XVIII в. на углу Невского и Владимирского проспектов. Стоимость реконструкции составила около $30 млн. Здание гостиницы принадлежит ЗАО "Корпорация Отель", акционерами которого являются Re zidor SAS (владелец марки Radisson SAS) и инвестфонд Delta Capital. Доли компаний не раскрываются. По данным системы раскрытия информации СПАРК, выручка ЗАО "Корпорация Отель" в 2004 г. составила 372 млн руб. (около $13,2 млн), чистая прибыль — 55,4 млн руб. ($1,9 млн).

Норвежский холдинг уже делал попытку выйти на гостиничный рынок Петербурга. В апреле этого года Wenaas Holding участвовал в аукционе по продаже 74% принадлежавших городу акций гостиницы "Москва". Тогда в торгах победила компания "Центр инвестирования", предложившая за гостиницу $40 млн. На вторичном рынке норвежской компании повезло больше. На прошлой неделе она договорилась с Delta Capital и Rezidor о покупке гостиницы Radisson SAS Royal Hotel. Об этом "Ведомостям" рассказал источник, знакомый с деталями сделки. Другой источник, близкий к руководству гостиницы, уточнил, что объект был выставлен на продажу в начале этого года. Собеседник "Ведомостей" утверждает, что для закрытия сделки с Wenaas Holding не хватает только согласования с антимонопольным ведомством. Управляющий директор Delta Capital Кирилл Дмитриев подтвердил, что фонд находится в финальной стадии переговоров по сделке. Участие в ней норвежского холдинга он не подтвердил, но и не опроверг.

В Rezidor SAS отказались от комментариев. Но о намерении продать петербургскую гостиницу вице-президент по развитию и генеральный менеджер российского офиса Rezidor Арильд Ховланд рассказывал "Ведомостям" несколько месяцев назад. По его словам, переговоры о продаже здания велись с несколькими претендентами. При этом Rezidor должна сохранить контракт на управление отелем, который продолжит работать под маркой Radisson SAS.

Директор петербургского офиса компании Colliers International Борис Юшенков оценил гостиницу в $20-30 млн. А представитель девелоперской компании Caspian в Петербурге Роман Львов считает, что сумма сделки могла составить и $50 млн. "Если гостиница продана за эту сумму, то Delta Capital и Rezidor получили неплохую маржу. При этом последний сохранил контракт на управление", — полагает Львов.

Юшенков говорит, что появление на рынке недвижимости стратегических инвесторов, подобных Wenaas, которые ориентированы на долгосрочные вложения, заставит девелоперов создавать ликвидные и прозрачные проекты. "Девелоперы, начиная проекты, будут задумываться не только о том, как начать проект, но и как из него с прибылью выйти", — говорит Юшенков. "Для нас это был очень удачный инвестиционный проект, который показал, что на петербургских рынках недвижимости и гостиничных услуг можно зарабатывать", — подтверждает Дмитриев.
[3.10.2005]
Администрация Калининградской области и Мининформсвязи намерены разработать 2-хлетний план развития инфокоммуникаций региона, предусматривающий окончание строительства внутризоновой ВОЛС
ПРАЙМ-ТАСС/. Администрация Калининградской области и Мининформсвязи РФ намерены разработать 2-хлетний план развития инфокоммуникаций региона, предусматривающий окончание строительства внутризоновой волоконно-оптической линии связи /ВОЛС/. Об этом сообщила пресс-служба ОАО "Северо-Западный Телеком" (SPTL) /СЗТ, ведущий оператор фиксированной связи в регионе/, принимающего непосредственное участие в развитии инфокоммуникаций региона.

Администрация Калининградской области и Мининформсвязи РФ также намерены подготовить проект соглашения о сотрудничестве по развитию информационных технологий и связи. Решение о подготовке документов было принято 23 сентября 2005 г в Калининграде на совместном совещании Министерства информационных технологий и связи Российской Федерации с Администрацией Калининградской области, посвященном рассмотрению состояния и перспектив развития инфотелекоммуникаций в Калининградской области.
[26.9.2005]
"Элитный квадратный метр" в Питере можно купить за 2 тыс. долл.
На рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга цены колеблются от 2000 до 7000 долл. за квадратный метр. Особенностью элитных проектов является значительное расхождение в цене в зависимости от расположения квартиры. Так стоимость квартиры с видом во двор может быть в 2-3 раза ниже квартиры в том же доме, но с видом на парк или воду.

Также важными характеристиками для элитных объектов являются уникальность архитектурного проекта, качество строительных материалов, социальная однородность среды, безопасность и высокий уровень дополнительного сервиса.

Сейчас на петербургском рынке недвижимости многие проекты, позиционируемые компаниями как элитные, не соответствуют основным требованиям элитного жилья. Например, одному из наиболее важных критериев элитности - однородности социальной среды - соответствуют только Крестовский остров и Каменный остров. Ни территория "золотого треугольника", территория вокруг станции метро "Чернышевская", ни Московский проспект уже не могут позиционироваться как элитные районы именно в силу их социальной неоднородности.
РБК. Исследования рынков
[26.9.2005]
КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ БООСА
На днях новоназначенный губернатор Калининградской области Георгий Боос прибудет в Калининград. Он будет готовиться к инаугурации, которая, очевидно, пройдет 28 сентября, и ознакомится с ситуацией в регионе. На прошлой неделе, сразу же после утверждения кандидатуры Бооса местным парламентом, бывший вице-спикер Госдумы РФ заявил, что перевезет в Калининград всю семью.

«Мне пока неизвестно, где будет проживать Георгий Валентинович в Калининграде, – заявила «НГ» пресс-секретарь Георгия Бооса Светлана Оболенцева. – Первоначально он будет снимать квартиру на собственные средства, а затем собирается построить дом – опять же на собственные деньги. Георгий Валентинович достаточно состоятельный человек, так что деньги из бюджета области на эти цели использованы не будут».

Как сообщил «НГ» источник в администрации области, скорее всего Георгий Боос будет строить дом в Светлогорске: «Это считается престижным. Море, чистый воздух, прекрасная экология. До работы на машине минут 30–40, а с «мигалкой» и того меньше».

В Светлогорске расположена и загородная резиденция губернатора области. Это трехуровневый дом с полным автономным обеспечением. Очевидно, до окончания строительства своего дома Боос будет жить именно здесь. Кстати, во время последних приездов Бооса в Калининградскую область он жил именно в Светлогорске, в частном пансионате. Заметим, что нынешний губернатор области Владимир Егоров проживает в четырехкомнатной квартире на улице Кирова. Это один из самых престижных районов города, расположенный рядом с так называемым «Дворянским гнездом» (где проживали, как правило, первые секретари обкома партии и командующие Балтийским флотом). Его предшественник Леонид Горбенко проживал в трехэтажном коттедже на улице Пушкинской неподалеку от парка культуры и отдыха. Первый же губернатор региона Юрий Маточкин, ныне возглавляющий комитет Калининградской Думы по экономической политике, проживает в квартире улучшенной планировки в обычном доме.

Как сообщили «НГ» в одной из риэлторских фирм Калининграда, «свободных участков на берегу моря в Светлогорске почти нет. Мы можем предложить только участок площадью восемь соток за 105 тысяч евро. Если вам нужна большая площадь, этот вопрос придется решать с администрацией города». «Если есть земля, – сообщил «НГ» директор одной из ведущих строительных фирм Калининграда, – мы готовы построить коттедж жилой площадью более 500 квадратных метров за полгода, максимум за 8 месяцев. Цена за «голые стены» – 950 евро за метр. Впрочем, у нас есть уже готовый двухэтажный дом. Он расположен в хвойном лесу, пять минут от моря, неприметен со стороны, великолепная архитектура, 20 соток земли, бассейн, баня, винный погреб. Вместе с бассейном площадь 650 кв м. За все удовольствие – 950 тыс. евро».

В составе имущества, которое подлежит скорой отправке в Калининград, как удалось выяснить «НГ», знаменитой яхты Бооса пока не будет. Зато последуют за хозяином два любимых японских мотоцикла («Suzuki Bandit» и «Honda») – известно, что депутат является страстным поклонником именно этого вида транспорта и даже на некоторые летние заседания Думы приезжал на «Хонде». По словам источника «НГ» в его окружении, Боос не хочет нагнетать страсти вокруг своего переезда: «Какая яхта! Там будут следить за каждым его шагом, будут подсчитывать – вот прошла еще неделя, а положение дел в области так и не улучшилось». По словам же самого Бооса, «ни мое обустройство на новом месте, ни переезд не будут стоить региону ни копейки».
[23.9.2005]
Ставки по ипотечным кредитам должны снизиться до 7%
В ближайшее время в результате реализации программы развития ипотеки ставка по ипотечным кредитам должна снизится до 7%. Об этом вице-премьер правительства РФ Александр Жуков заявил в четверг вечером в эфире канала "Россия".

"Формирование рынка доступного жилья – приоритетная задача правительства, – сказал вице-премьер. - Сейчас жилье не доступно большинству населения страны, даже людям со средним достатком".

По словам А.Жукова, создание рынка доступного жилья включает в себя программу развития ипотеки, рассчитанную на 2006-2007 года. В частности, планируется добиться снижения ставки по кредитам до 7%, рассказал он, напомнив, что сейчас средняя ставка составляет 13%.

А.Жуков пояснил, что снижения процентной ставки предполагается добиться с помощью дотаций государства. "Дотироваться будет и первоначальный взнос по ипотечному кредиту. В первую очередь, это будет делаться для молодых семей и молодых специалистов", - добавил он.
IRN.RU - Индикаторы рынка недвижимости
[13.9.2005]
Власти Москвы хотят изменить Жилищный кодекс
Столичные власти намерены обратиться в Конституционный суд (КС) РФ по вопросу соответствия нового Жилищного кодекса Конституции.

Сегодня мэр Москвы Юрий Лужков на заседании правительства города заявил, что ЖК "не может ответить на элементарные вопросы москвичей" и решить проблемы эксплуатации жилья. По его словам, кодекс ухудшает условия проживания граждан, а соответственно их конституционные права.

Он, в частности, отметил, что владелец квартиры в части ее перепланировки и переустройства "делает все, что хочет". При этом по новому ЖК соседи не могут подать в суд, а, кроме того, невозможно зафиксировать сделанные перепланировки, так как сотрудники ДЭЗа не могут войти в квартиру.

Напомним, новая редакция Жилищного кодекса РФ направлена на разграничение компетенции между органами государственной власти, субъектов РФ и органами местного самоуправления в области жилищных отношений. Основные изменения по сравнению с действующим с 1983г. ЖК РСФСР претерпели положения, регламентирующие предоставление жилья по договору социального найма. Так, право на бесплатное (без взимания платы за наем) предоставление жилья органами местного самоуправления в установленном порядке имеют малоимущие граждане, признанные таковыми на основании настоящего кодекса органом местного самоуправления и в порядке, установленном региональным законом. Иные категории граждан, имеющих право на получение жилого помещения по договору соцнайма, устанавливаются федеральными законами.

Вне очереди жилье по договорам соцнайма предоставляется гражданам, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции; детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых устанавливается правительством РФ и при которых их совместное проживание с другими лицами в одной квартире невозможно.

В соответствии с законом, упразднен ордер на занятие жилья (основанием для вселения в него является договор социального найма, который заключается на основании решения о предоставлении квартиры) с сохранением права пользования жильем. При этом временное отсутствие нанимателя квартиры по договору социального найма и членов его семьи не должно ограничиваться каким-либо сроком.

Урегулированы вопросы, связанные с предоставлением жилья в маневренном фонде для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом, утратой жилья, приобретенного за счет банковского кредита, в результате обращения на него взыскания, непригодностью жилья для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств и другими факторами.

В документе установлено, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору соцнайма, производится в судебном порядке: с предоставлением другого благоустроенного жилья по договору соцнайма; с предоставлением другого жилья по договору соцнайма (в судебном порядке в случае, если без уважительных причин более шести месяцев не вносится плата за жилье); без предоставления другого жилья (в случае самовольного вселения).
[13.9.2005]
Россияне будут платить за квартиру 100%
Правительство утвердило федеральные стандарты оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг. Ничего радостного по этому поводу сказать нельзя – существование будет обходиться нам дороже. Процедура расчета производится ежегодно в конце лета, включая будущий год, и каждый раз чиновники заявляют о том, что до оплаты полной стоимости еще далеко.

На этот раз также было заявлено, что жителей эти стандарты не касаются, поскольку принимаются они для определения межбюджетных расчетов, отмечает "Российская газета". С их помощью Минфин определяет, сколько выделять из федерального бюджета средств на поддержку коммунального хозяйства в том или ином регионе, сколько нужно денег, чтобы все нуждающиеся получили жилищную субсидию.

При этом каждый регион может устанавливать свои собственные стандарты, но разницу между ними и федеральными нормами местные власти должны будут погасить из собственного бюджета. Недавно ведомства, отвечающие за работу отрасли, заявили, что повышать тарифы надо и в дальнейшем, поскольку до благополучия в этой сфере еще далеко. А эксперты Института экономики города прогнозируют ежегодный прирост в 30%.

Регионам было рекомендовано выйти на стопроцентную оплату еще в течение нынешнего года, и многие это сделали. Отстающим же придется наверстывать упущенное в следующем году. Например, предельная стоимость содержания жилого метра в Республике Коми, Калужской, Белгородской, Владимирской областях поднимется лишь на 2-9%. В Москве, Костромской, Архангельской областях, рост будет куда более существенный - 40-56%, а в Адыгее - все 70%.

Одним словом, население в будущем году действительно должно будет оплачивать 100% счетов, выставленных ему коммунальными предприятиями, сообщает газета. Но в случае, если сумма, проставленная в квитанции, превышает 22% среднемесячного дохода семьи, она вправе получить помощь в виде жилищной субсидии, которая компенсирует размер переплаты. Правда, это касается только тех, кто ограничивается социальными нормами жилой площади. За дополнительные метры придется платить целиком, невзирая на доходы.
Юлия Алисова Utro.ru
[13.9.2005]
Россиян заставят переоценивать недвижимость каждые три года
Единый кадастр объектов недвижимости будет окончательно сформирован к 2011 году. Это следует из подготовленного Минэкономразвития законопроекта, который вчера был одобрен на заседании правительства. Несмотря на то что создание кадастра уменьшит риски частных инвесторов, связанных с приобретением недвижимости, и повлечет за собой повышение капитализации владеющих землей и строениями компаний, предприниматели опасаются принятия этого закона, так как амбициозные планы чиновников обернутся для всех владельцев недвижимости дополнительными расходами на регулярную переоценку имущества.
Глава МЭРТ Герман Греф продемонстрировал коллегам экономическую эффективность единого кадастра. На экране министерского компьютера появилась спутниковая карта Мытищ и кадастровая стоимость этого города - 3,741 млрд руб. "Маловато для такого населенного пункта", – заметил премьер Михаил Фрадков. Греф приблизил карту, и выяснилось, что в одном из районов Мытищ из 100 объектов учтено только 4. После учета всей недвижимости и занесения ее рыночной стоимости в кадастр возрастут капитализация всех российских компаний, а также налоговые поступления в госбюджет, поскольку со следующего года земельный налог будет напрямую зависеть от кадастровой стоимости, рассказывал министр. Кроме того, предложения МЭРТ, уверяют чиновники, опосредованно увеличат капитализацию фондового рынка и резко повысят инвестиционную привлекательность страны.
Впрочем, опрошенные "Бизнесом" эксперты далеки от столь радужных оценок. "Создание единого кадастра необходимо, но само по себе ничего не даст. Этот шаг увеличит инвестиционную привлекательность России только наряду с другими мерами",- говорит руководитель Экономической экспертной группы Евсей Гурвич.
Подробности всероссийского "переучета" чиновникам разъяснил глава Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) Михаил Мишустин. По его словам, в России сейчас 42 млн земельных участков и 70 млн связанных с ними объектов, причем каждый месяц количество участков увеличивается на 0,5–15 тыс. Составлять схемы участков будут госслужащие (кадастровые инженеры) за пошлину в 2 тыс. руб., но поучаствовать в оценке наряду с муниципальными структурами смогут и частные фирмы. По заверениям Мишустина, с одной стороны, рыночная конкуренция приведет к падению цен на операции по определению кадастровой стоимости, с другой - владельцам недвижимости придется регулярно проводить переоценку их собственности. Пока установлен период в три года, причем, по словам чиновника, "реже нельзя" и "срок сейчас обсуждается".
Бизнес воспринял перспективу регулярной переоценки настороженно. "Это искусственно придуманная норма. Не надо забывать: хотя переоценка осуществляется коммерческими структурами, но выбирают их опять-таки чиновники. На мой взгляд, это может привести к усилению коррупции",- заявил "Бизнесу" зампред координационного совета профсоюза предпринимателей "Лига свободы" Андрей Насонов. Утешает лишь то, что "всероссийский переучет" будет завершен только в 2011 году.
[10.9.2005]
Новый закон решит проблемы наследования дачных участков
Правительство РФ на сегодняшнем заседании рассмотрит вопрос о внесении изменений в законодательство РФ, направленных на упрощение порядка приобретения гражданами в собственность недвижимости, используемой ими для удовлетворения жилых и бытовых нужд: жилых и садовых домов, гаражей в товариществах и кооперативах, а также соответствующих земельных участков. На эту тему выступит Андрей Шаронов - заместитель министра экономического развития и торговли РФ.
Законопроект, подготовленный Минэкономразвития, предполагает внесение изменений и дополнений в 7 действующих законов, включая Гражданский, Земельный и Градостроительный кодексы.
На сегодняшний день значительная часть жилых и садовых домов, гаражей и других бытовых построек не прошла процедуру государственной регистрации по причине отсутствия правоустанавливающих документов либо их несоответствия требованиям действующего законодательства. В результате граждане не могут совершать сделки с такими объектами, в том числе передавать их по наследству, отмечается в материалах МЭРТ.
http://www.volgapolitinfo.ru/news_russia/9972/
[31.8.2005]
Добро пожаловать
Вход для организации
Наши услуги и баннеры
Вопросы и помощь
Гостевая книга
Напишите нам
5 самых популярных организаций
1. "ДЕКОРУМ" (69777)...
2. Гильдия риэлторов Калининграда (37947)...
3. "Балтийская Финансово-Строительная компания" (22978)...
4. Балтийский регион (18154)...
5. ООО"Профессиональная Группа НезависимойОценки "ВестБалтКонсалтинг" (16131)...
Реклама
5 самых популярных запросов
1. дом (8668)...
2. комната (5571)...
3. РґРѕРјР° (5398)...
4. дома (5374)...
5. комната (4730)...
Последние 5 организаций, добавленных в базу
1. Темп + Н...
2. Трасстрой...
3. candan group...
4. Строительная компания "ОЛТА Групп"...
5. Строительная компания "ОЛТА Групп"...
Последние 5 товаров, добавленных в базу




Rambler's Top100

© 2000 Все права защищены. Медиа-группа "Ардис"