Главная   Новости   Организации   Объявления   Ссылки   Обзоры   Законодательство
#
Горячие объявления
Продам:
Доставка песка, щебня и нерудных материалов по Бишкеку и всему Кыргызстану. Песок в Бишкеке, отсев и другие нерудные материалы. Заказать песок, щебень, нерудные материалы http://pesok.kg/...
Подробнее...
Организации
Обзоры
Заметный рост деловой активности в Калининграде отмечают не только экономические аналитики – в разговорах предпринимателей все чаще можно услышать фразы «очень много работы», «нужны люди», «ищу хороши...
(Как извлечь максимальную выгоду из Вашего офиса АРЕНДА ИЛИ СОБСТВЕННОСТЬ?)
Реклама

"Wireless" - все о беспроводных технологиях
Юмор
Мастер положил линолеум в трех комнатах, но не просто положил, а надёжно приклеил. Плинтуса везде пр...
Дальше?..
Новости

Страницы: << >> 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

На асфальте: Спасительное разнообразие
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Петербургский потребитель привык доверять специалистам. На рынке недвижимости сложились устойчивые предпочтения: например, “Корпорация С” строит дорогое жилье, “Кварц-Сервис” занимается арендой, “ЛЭК” — главная фирма в массовом сегменте. В городе работают одни риэлторы, в области — другие. Но в последние годы все смешалось. Многие компании осваивают новые сферы деятельности, расширяют географию. Более того, оказалось, что именно такие разнонаправленные действия обеспечивают фирмам дополнительную устойчивость в условиях спада. Это как если бы после многих обращений к узким врачам-специалистам больной наконец пришел к доктору “общей практики”: неплохой терапевт, немножко отоларинголог, разбирается и в хирургии, а живет вообще-то на доходы со своего огорода… Термин “диверсификация” звучит как рецепт, но вполне может оказаться диагнозом. Этот процесс начался не вчера, но именно в тяжелый период стагнации (с начала 2004 г. и до осени 2005 г.) он стал определяющим для бизнес-стратегии большинства участников рынка. По словам президента ФПГ “РОССТРО” Александра Макарова, “диверсификация бизнеса — это здоровое и экономически обоснованное поведение любого хозяйственника. То, что сегодня к этому пришло большинство девелоперских компаний, говорит о взрослении рынка. Случись это чуть раньше, не было бы столь серьезного провала на рынке долевого строительства”.

История с географией
По оценкам специалистов исследовательско-консультационной фирмы “Альт” Дмитрия Сироткина и Елены Филатовой, доля расходов на строящееся жилье — величина относительно постоянная и составляет примерно 6% от суммы доходов населения Петербурга. В 2004 г. этот показатель составил 9%, что и свидетельствовало о перегреве рынка. По расчетам ИКФ “Альт”, нынешний платежеспособный спрос составляет около 900 000 кв. м, в реалистичном варианте к 2010 г. вырастет до 1,1-1,2 млн кв. м, в оптимистичном сценарии — до 1,5 млн кв. м. Доля иногородних покупателей составляет еще 20-25% (в 2002-2003 гг. доля жилья, приобретаемого иногородними, не превышала 12-15%). Основной спрос формируется со стороны представителей сырьевых (добывающих) территорий и Крайнего Севера. Но и другие регионы не остаются без внимания. Например, компания “Адвекс” имеет представительства в Москве (открылось в 2003 г.), Воронеже (1994), Тюмени (1996), Нижнем Новгороде (1997). По словам генерального директора компании Владимира Гаврильчука, идея диверсификации “предвосхитила системный кризис и дефолт 1998 г.”. Президент Группы компаний “Бекар” Александр Шарапов сегодня проводит в московском представительстве фирмы больше времени, чем в Петербурге. “Бекар” реализует проекты по развитию недвижимости в Калининграде, Перми, Тюмени, Челябинске. Холдинг “Петербургская недвижимость” зарегистрировал дочернюю фирму в Калининграде и сдал там два шестиэтажных кирпичных дома. Ближайшая перспектива — построить еще семь. В 2005 г. о планах строительства жилья в Германии заявили группа “ЛСР” и “М-Индустрия”. Корпорация “Строймонтаж” открыла во Франции свое представительство — “Строймонтаж де Пари”. Фирма возводит в Монтевране и в Масси (пригороды Парижа) жилые комплексы общей площадью около 50 000 кв. м. Территориальная экспансия петербургских застройщиков и девелоперов обусловлена рядом причин. Это и естественное стремление бизнеса освоить новые рынки сбыта, и поиск новых мест для использования накопленных за годы подъема мощностей, и, наконец, желание подстраховаться от причуд местного и федерального законодательства. Кроме того, работа за пределами Петербурга (и шире — Северо-Западного федерального округа) стала знаком хорошего тона. Присутствие компании в Москве, Краснодарском крае, Западной Европе свидетельствует о ее надежности и востребованности.

Во всех классах
Не менее важный процесс — освоение смежных сегментов рынка недвижимости. От типового жилья — к элитному, к возведению индивидуальных домов и коттеджных поселков. Затем в фокус внимания строителей попадают проекты, связанные с офисным, торговым и гостиничным бизнесом. Например, у компании “Петербургстрой Skanska” нет проектов в сфере коммерческой недвижимости. Однако, как говорит генеральный директор компании Виталий Вотолевский, фирма стремится присутствовать во всех сегментах рынка жилья — в экономклассе, в классе “комфорт” и в элитном. Компания “Петротрест” на протяжении ряда лет специализировалась преимущественно на возведении типового жилья. Кризис сбыта довольно чувствительно ударил по финансовому положению фирмы. И в 2005 г. компания заявила о старте элитного проекта. В начале 2006 г. “Петротрест” начал продавать квартиры в жилом комплексе, который строится на Крестовском острове. На Константиновском проспекте, 20, будет возведен семиэтажный кирпично-монолитный дом со встроенными помещениями и гаражом на 42 машины. В доме предусмотрен “джентльменский набор” инженерии и коммуникаций: центральная система спутникового и вещательного телевидения, выделенный Интернет, видеодомофон и проч. Цена 1 кв. м — от $3200 до $3850 (общий бюджет покупки — от $250 000 до $380 000 соответственно). Председатель совета директоров холдинга Леонид Цапу говорит: “Спрос в элитном секторе более стабилен, а мы хотели бы меньше зависеть от колебаний конъюнктуры”. Другой популярный маршрут развития — от многоквартирных домов к коттеджным поселкам. Группа “ЛСР” зарегистрировала дочернюю компанию “Особняк”. Фирма занимается возведением и реализацией домов в нескольких поселках. Малоэтажный жилой комплекс “Новый мир” расположен в районе Репино-Ленинское, на 50-м км трассы “Скандинавия”. Продажи домов в поселке начались в июне 2005 г. В начале 2006 г. на рынке был представлен еще один проект — коттеджный поселок “Парквэй”. Закончено проектирование и начались продажи в элитном малоэтажном комплексе “Жемчужина Разлива”, рядом с Сестрорецком. “Петербургская недвижимость” так активно включилась в пригородное строительство, что всего за год вошла в число лидеров этого рынка. Компания строит собственные поселки и занимается продвижением проектов партнеров. Первый собственный проект — “Рыбацкая деревня”. Поселок расположен на берегу Невы, в 30 км от Петербурга. Здесь на участках в 12-15 соток разместятся 22 коттеджа класса “комфорт”, выполненные в скандинавском стиле, стоимостью от $180 000. В конце прошлого года “Петербургская недвижимость” презентовала проект “Золотая миля”. В устье Черной речки и вдоль берега Финского залива на территории 15 га будут построены 27 двухэтажных домов в английском стиле; участки — от 30 до 50 соток. Еще один совместный проект — коттеджного поселка “Лесная дача” — реализуется по соглашению с девелоперской компанией “Флагман”. Но возможен и обратный путь. Например, компания “СКС-Падамс”, традиционно специализировавшаяся на строительстве малоэтажных комплексов, занялась работами по строительству бизнес-центров, торговых комплексов, логистических терминалов и т. д. По словам генерального директора фирмы Бориса Томалака, диверсификация может быть обусловлена изменением подхода к бизнесу, связанного не только со стремлением обезопасить себя от колебаний конъюнктуры, но и с необходимостью использовать накопленный в предыдущих проектах опыт.

Не только жилье
Самый яркий и массовый вариант диверсификации — переход от возведения жилья к развитию доходной коммерческой недвижимости. Это не только другие технологии, но и в первую очередь другие финансовые потоки. “С жильем проще: продал и забыл, — говорит девелопер, пожелавший остаться анонимным. — А бизнес-центром надо управлять, это другой набор умений, и все огрехи качества скажутся на твоих же доходах”. Один из офисных проектов реализовала компания “Адвекс”. В январе 2006 г. состоялось официальное открытие бизнес-центра CЕREAN на пр-те Пархоменко. Это одно из немногих офисных зданий в Петербурге, выстроенное с нуля. Сумма инвестиций в проект — $3 млн, предполагаемый срок окупаемости — семь лет. Ранее на месте бизнес-центра находилось здание обувной фабрики. “Цель диверсификации — увеличение финансовой устойчивости компании и уменьшение зависимости от колебаний рынков. Собственно, это одна из главных причин строительства бизнес-центра CEREAN как доходного дома”, — говорит Владимир Гаврильчук. Корпорация “Петербургская недвижимость” вложила средства в реконструкцию гостиницы: “Андерсен Отель” на ул. Чапыгина открылся на месте бывшей гостиницы “Дружба”, приобретенной и реконструированной в 2003-2004 гг. Группа “Бекар” имеет в собственности два бизнес-центра и управляет еще семью… Характерный пример ведения разнонаправленного, но четко скоординированного бизнеса представляет ФПГ “РОССТРО”. Компании группы обеспечивают техническую эксплуатацию 23 жилых комплексов. В управлении группы — 104 здания общей площадью около 200 000 кв. м, земельные участки площадью 2,44 млн кв. м. В три смены работает завод ROSSTRO-Velox, производящий щепоцементные плиты, в 2006 г. запускается второй завод Velox, вводятся мощности по производству арматуры, утеплителя, стропильных систем. Параллельно будет запущено производство щитовых домов. “Мы предвидели сегодняшние проблемы на рынке пять лет назад и успели перестроиться, — говорит Александр Макаров. — Сегодня у нас полноценно работают все направления деятельности. Мы проектируем, строим, управляем имуществом, эксплуатируем здания, занимаемся производством. Мы не уходим и с рынка жилищного строительства. Только делаем это с меньшими рисками и более выгодно”. Генеральный директор СК “Петербургская недвижимость” Василий Селиванов полагает, что “для серьезных компаний такие решения [о выходе в смежные сферы бизнеса] не могут быть всего лишь оперативной попыткой убежать от неблагоприятной ситуации в одном из сегментов. Это часть долгосрочного плана развития“. Что касается небольших фирм, не имеющих серьезного опыта работы в новых сегментах, они, напротив, будут возвращаться к своей первоначальной специализации. “В первую очередь речь идет о подрядных организациях, решивших заняться девелопментом в период подъема рынка”, — уточняет Селиванов. Перспективный вариант развития бизнеса строится на вовлечении в промышленность и строительство капитала финансово-кредитных организаций. Это акционирование и перераспределение акций в пользу финансовых групп, напрямую влияющих на производственный процесс. “Здесь важна не столько рентабельность самого производства, сколько прозрачность бизнеса, возможность беспрепятственной купли-продажи предприятия или его долей”, — уверен директор Экспертного совета по определению надежности строительных компаний (ЭСОН) Павел Созинов. Наконец, любопытную тенденцию можно усмотреть и в некоторых событиях в кадровой сфере. Идея “частно-государственного партнерства” просматривается в некоторых громких назначениях. Например, Виталий Вотолевский возглавил ЗАО “Желдорипотека”, оставаясь генеральным директором (и одним из акционеров) компании “Петербургстрой Skanska”. А новым директором ФГУ “Северо-Западная дирекция по строительству, реконструкции и реставрации” (СЗД) стал первый заместитель Вотолевского Валерий Гутовский. Теперь он будет заниматься проектом строительства второй сцены Мариинского театра и другими федеральными объектами. Одновременно Валерий Гутовский возглавляет ЗАО “Озерки”. Эта компания строит крупный малоэтажный комплекс “Новая Скандинавия”. По словам Гутовского, вопрос о совмещении должностей “будет урегулирован”, но интересы покупателей жилья в Озерках при любом раскладе никак не будут затронуты.

Резюме
Бизнес становится все сложнее. Строительство жилья никогда не было простым занятием, но бурное развитие рынка могло некоторое время внушать участникам процесса определенные иллюзии. Сегодня все не так. Покупатель капризен, законодатель непредсказуем… Спокойно чувствуют себя компании, имеющие возможность для маневра и несколько запасных вариантов — на всякий случай.
www.vedomosti.ru/
[14.3.2006]
В Калининграде продана земля, на которую претендовали обманутые дольщики
В Калининграде вчера, 9 марта, во время проведения первого земельного аукциона произошел инцидент, связанный с продажей участка земли на улице Аксакова. Как передает корреспондент ИА REGNUM, когда ведущий торгов Леонид Якубович объявил очередным лотом земельный участок по улице Аксакова в пригороде Калининграда, один из присутствующих в зале участников торгов выкрикнул, что эта земля арестована. Мужчину попросили покинуть зал, после чего земельный участок площадью почти 8 тысяч квадратных метров, предназначенный под строительство пяти-семиэтажных жилых домов, продали за 4 млн. 400 тыс. рублей.
По словам же представителя ЖСК "Инициатива плюс" Артура Василяускаса, на эту землю претендуют обманутые дольщики компании "Калининграджилстрой". Напомним, учредитель ООО "Калининграджилстрой" Борис Родионов обвиняется в мошенничестве с жильем, в результате которого 432 человека потеряли 174 млн. рублей . Следствие установило, что в 2002 году через региональные СМИ Родионов организовал и провел широкомасштабную рекламную компанию по привлечению средств граждан на строительство жилых домов в Калининграде. При этом он имел право лишь на проектирование. Документов дающих право на строительство у него не было.
По словам Василяускаса, "в свое время начата процедура выделения этого участка жилищно-строительным кооперативом "Инициатива плюс", но до конца процедура не была проведена". "Мы выполнили все требования, которые были заложены в акте выбора земельного участка, до 1 октября сдали в мэрию документы для получения постановления о выделении земельного участка, нодо сих пор он не выделен", - заключил представитель ЖСК.
В свою очередь, корреспонденту ИА REGNUM заявили в пресс-службе регионального правительства, что никакими официальными сведениями на счет арестованной земли Конкурсное агентство не располагает. Земельные участки выставляются на аукцион муниципальными образованиями, которые представляют в Конкурсное агентство пакет обязательных по действующему законодательству документов. Данных о каких-либо судебных действиях в отношении этого участка не поступало, - заключили в пресс-службе правительства.
ИА Regnum
[10.3.2006]
ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ В 2006 ГОДУ НЕ ВЫРАСТУТ ВЫШЕ 20%
Рост цен на жилье в 2006 году не предполагается выше среднего уровня, то есть 20%. Эту цифру назвал в пятницу в эфире радиостанции "Маяк" руководитель объединенной дирекции по реализации федеральных инвестиционных программ при Росстрое Анатолий Мишанов, сообщает агентство РИА Новости.
По словам Мишанова, сейчас росту цен на квартиры способствуют государственные программы по приобретению жилья, которые "вбрасывают" на рынок крупные суммы, такие как государственные жилищные сертификаты, "Молодой семье - доступное жилье", ипотека для военных.
В месте с тем, у Росстроя есть две подпрограммы, которые позволяют снизить себестоимость жилья и уравновесить спрос и предложение – это строительство дешевых инженерных сетей и модернизация объектов ЖКХ. Касаясь предоставления жилья военным, Мишанов напомнил, что в 2006-2007 гг. государство выделяет на эти цели дополнительно 30 млрд руб. (не считая 107 млрд руб., которые предусмотрены федеральной программой до 2010 г.) Эти деньги будут направлены в наиболее проблемные регионы, где очередников среди военных особенно много: Москву и Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, Калининград.
"30 миллиардов рублей - существенная сумма, и чтобы ее появление на рынке не вызвало роста цен, мы предполагаем строить жилье на землях Минобороны. Росстрой сейчас занимается выбором участков на территории пяти регионов", - отметил Мишанов.
Источник: РИА Новости
[4.3.2006]
В Калининградской области будет дополнительно строиться жилье для военнослужащих
/СеверИнформ/. За два года в Калининградской области в рамках реализации программы обеспечения жильем военнослужащих будет дополнительно построено около полутора тысяч квартир. Об этом сегодня рассказал губернатор Георгий Боос на встрече с журналистами. Как известно, решением Президента РФ Калининградская область включена в число пяти российских регионов, где обеспечение жильем военнослужащих осуществляется в приоритетном порядке. Одним из направлений решения проблемы и стало выделение дополнительных федеральных средств на строительство квартир. По словам губернатора, выполнить федеральный заказ проблем не составит. Ведь уже в нынешнем году объемы жилищного строительства в регионе планируется увеличить на 200-250 тысяч квадратных метров. Освоение средств, выделенных на дополнительное жилье для военнослужащих, губернатор взял под личный контроль. По словам Георгия Бооса, в ближайшие 2 года острота ситуации будет снята, а за пять лет реализация программы обеспечения жильем военнослужащих позволит решить проблему полностью, передает ИА «СеверИнформ» пресс-служба губернатора.
СеверИнформ
[15.2.2006]
Инспекция проверяет качество новостроек
Инспекция архитектурного и строительного надзора провела проверку жилого дома на улице Железняка в Калининграде. Цель – оценить качество работ строителей. Сам дом ещё не сдан в эксплуатацию. Однако люди в нем уже не только поселились, но успели найти недостатки в только что приобретенном жилье.
Жильцы зачастую сами просятся в дом под предлогом якобы делать ремонт в квартирах. И живут в ещё не сданном доме. Тем самым толкая застройщика на нарушение закона.
Уже только за это застройщик заплатит от 5-ти до 10-ти тысяч рублей. Жалко, не за каждого жильца, - говорят проверяющие. А такой штраф их вряд ли остановит. Даже зайти в дом инспекторам удалось с трудом. Крыльцо покрыли неподходящей плиткой. Жителям строящегося дома пообещали постелить на крыльцо резиновые коврики. Но инспекторы сказали – никаких ковриков, крылечко надо менять. То окна не закрываются, то в них щели с палец. Представителя разрекламированной фирмы тоже с собой на проверку взяли. Пришлось краснеть и обещать, что все заменят. Вентиляция в квартире Людмилы Толкачёвой - не очень хорошая, даже решетку в туалете заклеила. Говорит, все запахи быстро распространяются. И звуки тоже. Стыдно, рассказывает, рядом со стенкой сидеть, ощущение, что соседей подслушиваешь. Татьяна Усик, представитель застройщика: «Сейчас придётся платить штрафы и всё, что угодно. Недостатки все будут устранены». Застройщикам дали месяц на исправление своих ошибок. С нового года у инспекции архитектурного надзора появилось больше полномочий. Мэрия передала ГАСНу часть своих обязанностей. Владимир Свинцов, инспектор государственного архитектурного и строительного надзора правительства Калининградской области: «На самом деле объекты такие есть, на которые небольшое незначительное число замечаний, но это очень редко. В большинстве своём, на многих объектах мы выявляем ряд существенных нарушений». А вот жильцам двухуровневых квартир повезло ещё меньше. Уровни они должны соединять сами. Так договором предусмотрено. Только лестницу ни одна фирма ставить не берётся – проём слишком мал.
ГТРК «Янтарь»
[14.2.2006]
Надзор за строительством неопасных гражданских объектов возложен на власти регионов
Правительство РФ своим постановлением утвердило положение об осуществлении государственного строительного надзора. Соответствующее постановление 1 февраля 2006 г. N54 подписал председатель правительства РФ Михаил Фрадков.
Согласно документу, Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору при строительстве (Росатомнадзор) осуществляет надзор за объектами реконструкции и капитальным ремонтом объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, линий связи, объектов обороны и безопасности, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, за исключением объектов военной инфраструктуры Вооруженных cил РФ.
При строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов военной инфраструктуры государственный строительный надзор осуществляет Минобороны РФ. Органы исполнительной власти субъектов РФ будут вести надзор за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом иных объектов (т.е. большинства гражданских, объектов, включая жилые строения). Согласно документу, к особо опасным, технически сложным и уникальным относятся объекты высотой более 75 м или с пролетами более 100 м, а также вылетами консолей более 20 м. К этой же категории относятся объекты, имеющие более одного подземного этажа.
Кроме того, к особо опасным, технически сложным и уникальным отнесены объекты, в ходе строительства которых используются конструкции, требующие нестандартных методов расчета, а также методов, применяемых на территориях, сейсмичность которых превышает 9 баллов.
Задачей государственного строительного надзора является предупреждение, выявление и пресечение нарушений технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации при строительстве, реконструкции и ремонте, отмечается в документе. Надзор будет осуществляться в форме проверок, которые могут сопровождаться экспертизами, обследованиями, лабораторными и иными испытаниями выполненных работ и применяемых строительных материалов.
РБК
[9.2.2006]
"Янтарьэнерго" реализует крупный инвестиционный проект по восстановлению электрической мощности ТЭЦ-1.
Специалисты "Янтарьэнерго" ведут работы по восстановлению электрической мощности старейшей в Калининградской области теплоэлектростанции - ТЭЦ-1. Сейчас там завершают строительство закрытого распределительного устройства (ЗРУ) 10 кВ, где установлено оборудование для переподключения кабельных линий, питающих центр города. Затраты "Янтарьэнерго" на реконструкцию здания и замену оборудования составили 59 млн. руб., сообщили АБН (www.abnews.ru) в пресс-службе МРСК Север-Запад. Старейшая станция Калининграда, первой подавшая электроэнергию послевоенному городу, уже несколько десятилетий работает исключительно как теплоцентраль. В 2004 году был разработан проект "Восстановление электрической мощности Калининградской ТЭЦ-1" Появление такого документа - насущная необходимость, поскольку именно в центральной части Калининграда ведется сегодня интенсивная застройка. Естественный прирост потребления электроэнергии увеличивает загрузку городских подстанций. Мощность, выдаваемая ТЭЦ-1, поможет решить проблему дефицита электроэнергии в центре Калининграда.
По проекту строительство сетей осуществляется за счет привлеченных средств инвесторов. Так, к возведению крупных объектов в центральной части города в ближайшем будущем намерены приступить "Европа-Центр" (торговый комплекс у киноконцертного зала "Россия"), "РГС-Недвижимость" (гостиничный комплекс "Калининград-750" вблизи новой площади Победы). Вторым этапом проекта станет установка на ТЭЦ-1 двух газовых турбин по 16 МВт каждая. "Уже готова площадка под генерирующие мощности. Сейчас ведется активный поиск инвесторов. Восстановление электрической мощности ТЭЦ-1 позволит повысить надежность энергоснабжения и увеличить реализацию электроэнергии за счет подключения новых потребителей", - сказал заместитель генерального директора ОАО "Янтарьэнерго" по капитальному строительству и развитию Виктор Селезнев. Годовой объем чистой прибыли проекта оценивается в 66 млн. руб. Напомним, что ОАО "Янтарьэнерго" находится в зоне ответственности ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада".
Агентство Бизнес Новостей www.abnews.ru/
[9.2.2006]
Весенняя Ярмарка пройдет в Ледовом
С 17 по 19 марта в Санкт-Петербурге в Ледовом дворце пройдет XII Международная выставка "Ярмарка Недвижимости".
Группа компаний "Бюллетень Недвижимости"
[2.2.2006]
Было вашим - станет нашим
Двадцать объектов недвижимости и шесть райавтодоров - этот солидный набор имущества предполагается сделать собственностью Калининградской области. Проекты соответствующих законов, внесенные в областную думу правительством региона, рассмотрели вчера члены думского комитета по экономической политике.
Перечень объектов недвижимости, в том числе здание самой облдумы, помещения, занимаемые Музеем янтаря, областным архивом, управлением образования администрации области, еще в конце 2004 года был утвержден депутатами в принятом ими законе. Только за год, прошедший в согласованиях с различными ведомствами, выяснилось, что три объекта являются спорными: это здание думы на Кирова, 17, а также помещения, расположенные на ул. Яналова, 2, и ул. Клинической, 63. В каждом из них, помимо «местных», квартируют еще и «федералы».
В здании облдумы на Кирова несколько кабинетов занимают сотрудники МИД. В здании на Яналова, где сейчас работает конкурсное агентство правительства области, несколько помещений еще семь лет назад приобрело Федеральное агентство по транспорту. А на Клинической под одной крышей приютились чиновники министерства социальной политики и труда и медики ФГУ «Главное бюро медико-социальной экспертизы по Калининградской области». По федеральному же законодательству, в собственности субъектов Федерации не могут находиться объекты, где «исторически» располагаются предприятия и учреждения федерального подчинения.
Кое-кто из депутатов предлагал поступить радикально – «закрыть глаза» на эти тонкости, принять в собственность области все три здания без учета интересов «федералов» (дескать, если у них будут возражения, пусть оспаривают решение калининградских хозяев в суде).
Но при голосовании большинством голосов членов комитета было принято решение принять в первом чтении перечень объектов, передаваемых в областную собственность, исключив из него три вышеперечисленных здания. По «спорным» объектам решено подготовить запрос в Росимущество.
Райавтодоры – Калининградский, Багратионовский, Гвардейский, Гусевский, Неманский и Черняховский, которые сегодня являются федеральными государственными унитарными предприятиями, без каких-либо споров были «одобрены».
www.kaliningradka.ru/
[19.1.2006]
Рынок офисов приближается к точке равновесия
По итогам 2005 года рынок офисной недвижимости преодолеет важный психологический барьер. По данным Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, совокупный объем сделок (аренда плюс продажа) на рынке офисной недвижимости превысил 1 млн кв. м. Эксперты предсказывают, что в 2006 году будет установлен новый рекорд: спрос стабильно превышает предложение — в первую очередь на качественные офисные помещения категории А.
Офисная закономерность В 2005 году было зафиксировано не только увеличение объемов предложения, но и процентное увеличение соответствующих международным стандартам объектов класса А. Интересной тенденцией этого года стало фактическое отсутствие среди проектов нового строительства помещений класса С, что также характеризует качественную эволюцию офисного сегмента. Если в 2004 году в структуре общего предложения количество площадей класса А составляло около 22%, то в 2005 году эта величина достигла 40%, утверждают эксперты компании Swiss Realty Group. "В 2005 году общий объем вновь построенных и реконструированных офисных помещений классов А и В в Москве составил примерно 670 тыс. кв. м: из них класс А — 35%, класс В — 65%", — приводят аналогичные цифры и в Colliers International. При этом эксперты отмечают постоянно растущий спрос на качественные помещения, который превышает объем предложений. "Рынок офисной недвижимости Москвы характеризуется рекордными показателями поглощения площадей, что говорит о громадном неудовлетворенном спросе на качественные офисные помещения", — утверждает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. Поэтому в 2005 году получила широкое распространение практика заключения договоров предварительной аренды, добавляет Шершнев. С ним соглашается начальник отдела исследований офисных помещений Noble Gibbons (в ассоциации с CB Richard Ellis) Ирина Герасимова: "Несмотря на то что показатели предложения офисных помещений превысили показатели 2004 года, площадей оказалось недостаточно и доля свободных помещений очень низка". Действительно, в зданиях класса А доля вакантных помещений составила 2,1% (по сравнению с 3,8% в конце 2004 года), а в зданиях класса В — 7,3% (по сравнению с 8% в конце 2004 года), говорит руководитель группы аналитики рынка офисной недвижимости Colliers International Регина Лочмеле. Помимо постоянного роста спроса на качественные помещения участники рынка выделяют еще три очень важные тенденции развития офисного сегмента: увеличение масштабности строительства, совмещение на площадях одного комплекса жилых (в том числе гостиничных), торговых и офисных площадей, а также формирование новых деловых зон на периферии города в связи с дефицитом земельных участков в ЦАО.
Цифры и сделки В условиях растущего спроса, ограниченного предложения и, как следствие, снижающейся доли вакантных площадей в 2005 году продолжился общий рост средних базовых арендных ставок на офисные помещения классов А и В, рассказывает Регина Лочмеле. По ее словам, он составил 10–14% для офисов класса А и 6–8% для офисов класса В. Цены продажи очень сильно зависят от местоположения здания, но в ЦАО, по данным Ирины Герасимовой, цены продажи достигают 9 тыс. долл. за квадратный метр. Крупнейшей сделкой 2005 года эксперты называют соглашение десятилетней аренды почти 15 тыс. кв. м в строящемся деловом центре "Волна" на пересечении Садового кольца и проспекта Академика Сахарова, которое подписала компания "Вымпелком". Эта сделка по аренде стала самой крупной за всю историю московского рынка офисной недвижимости.
В перспективе Эксперты рынка полагают, что 2006 станет годом развития тенденций, сформировавшихся в уходящем году. Продолжится децентрализация и возрастет число объектов, расположенных за пределами Третьего транспортного кольца, считает аналитик отдела исследований консалтинговой компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Марина Гуцалюк. По ее мнению, продолжится тенденция строительства бизнес-парков и преобразования отдельных районов города в деловые. "Девелоперы фокусируются на развитии территорий бывших промышленных зон. Активно будет вестись реконструкция особняков: ветхая застройка — первый кандидат на инвестиционные контракты", — прогнозирует Гуцалюк. Также в 2006 году эксперты рынка ожидают рост объема нового строительства и реконструкции офисных площадей классов А и В. По данным Colliers International, объем достигнет 720 тыс. кв. м, из которых на класс А придется 37%, а на класс В — 63%. Несмотряна увеличение объемов вводимых площадей, спрос все равно останется высоким. Однако рост ставок аренды, как предсказывают аналитики, может составить всего 3–4%. По мнению Марины Гуцалюк, в среднем по Москве арендные ставки на помещения класса Абудут варьироваться в диапазоне 550–700 долл. за кв. метр в год, а для класса В — 400–500 долл. за кв. метр в год. (Colliers International дает аналогичный прогноз — см. таблицу). Эксперты, например Илья Шершнев из Swiss Realty Group, уверены в том, что рынок приближается к точке равновесия.
РБК
[27.12.2005]
Добро пожаловать
Вход для организации
Наши услуги и баннеры
Вопросы и помощь
Гостевая книга
Напишите нам
5 самых популярных организаций
1. "ДЕКОРУМ" (69597)...
2. Гильдия риэлторов Калининграда (37905)...
3. "Балтийская Финансово-Строительная компания" (22948)...
4. Балтийский регион (18124)...
5. ООО"Профессиональная Группа НезависимойОценки "ВестБалтКонсалтинг" (16093)...
Реклама
5 самых популярных запросов
1. дом (8667)...
2. комната (5548)...
3. РґРѕРјР° (5374)...
4. дома (5372)...
5. комната (4726)...
Последние 5 организаций, добавленных в базу
1. Темп + Н...
2. Трасстрой...
3. candan group...
4. Строительная компания "ОЛТА Групп"...
5. Строительная компания "ОЛТА Групп"...
Последние 5 товаров, добавленных в базу




Rambler's Top100

© 2000 Все права защищены. Медиа-группа "Ардис"