Главная   Новости   Организации   Объявления   Ссылки   Обзоры   Законодательство
#
Горячие объявления
Продам:
Доставка песка, щебня и нерудных материалов по Бишкеку и всему Кыргызстану. Песок в Бишкеке, отсев и другие нерудные материалы. Заказать песок, щебень, нерудные материалы http://pesok.kg/...
Подробнее...
Организации
Обзоры
Заметный рост деловой активности в Калининграде отмечают не только экономические аналитики – в разговорах предпринимателей все чаще можно услышать фразы «очень много работы», «нужны люди», «ищу хороши...
(Как извлечь максимальную выгоду из Вашего офиса АРЕНДА ИЛИ СОБСТВЕННОСТЬ?)
Реклама

"Wireless" - все о беспроводных технологиях
Юмор
Муж - жене: - Любимая! Мы теперь будем жить в дорогой квартире! - Милый! Наконец-то ты решил куп...
Дальше?..
Новости

Страницы: << >> 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

17 тысяч в месяц- явно многовато
В Калининграде закончились средства на финансирование программы по беспечению жильем молодых семей. Феликс Лапин только-только приступил к выполнению обязанностей главы администрации Калининграда после подписания двухгодичного контракта с главой города Александром Ярошуком, а задачи, требующие неотложного решения, уже посыпались на него. Одна из них - нехватка денег для молодежной ипотеки. Не исключено, что это и станет первой задачей первого в истории областного центра сити-менеджера. Не позавидуешь! И не только, кстати, на него посыпались новые вводные, но и на некоторых других новых назначенцев, например, на Светлану Мухомор, которая стала исполняющим обязанности заместителя главы администрации, председателя комитета по финансам и бюджету. Не так давно в один день произошли два события, пусть и случившиеся в разных местах, но тем не менее связанные между собой. Место первого - региональное правительство. Здесь на оперативном совещании министр ЖКХ и строительства Сергей Бучельников в очередной раз отчитался об исполнении приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» в Калининградской области. Внимательный читатель «Рынка жилья» не позволит слукавить\: эту тему журналисты нашей газеты ведут, можно сказать, из номера в номер. Воздавая не только должное триумфаторам, но и не скрывая те «болячки», которые настроения не добавляют. Министр Бучельников, а это, кто его знает, человек достаточно жесткий, там, где речь идет о деле, не стал выдавать желаемое за действительное. Пожалуй, впервые, раньше что-то не припомню, Сергей Олегович публично признал, что находящаяся на контроле федерального центра, в том числе и в администрации президента России, программа обеспечения молодых семей жильем стала, мягко говоря, притормаживать. Одна из причин известна - финансовые структуры, официально подрядившиеся участвовать в подпрограмме, стали куда как более осторожны, что понизило возможность получения кредитов молодыми для строительства или приобретения жилья. Что ж, бизнес есть бизнес, он живет по своим законам. Куда обиднее, наверное, то, что притормаживать, если называть вещи своими именами, стала и власть, обязавшаяся ранее оказывать всяческое содействие, включая и материальное, данному процессу. И это при том, что бюджеты всех уровней исполняются, как правило, с профицитом. Подрывом доверия у участников подпрограммы назвал подобные действия министр Бучельников. И пояснил\: - В муниципальные бюджеты не заложены расходы по обеспечению жильем молодых семей на общую сумму 133 миллиона рублей, в том числе недофинансирование бюджета Калининграда составляет 83,8 миллиона рублей. Впервые в Калининграде приостановлено обслуживание молодых семей, в связи с чем поступает большое количество жалоб. В этот же день громко забили тревогу и на площади Победы, 1. На заседании депутатской комиссии по местному самоуправлению, социальной политике и общественной безопасности, возглавляемой Аллой Калашниковой, нелегко пришлось Татьяне Морозовой, которая до недавнего времени в ранге и.о. возглавляла комитет по социальным вопросам. Татьяна Ивановна, комментируя то, как рождался местный бюджет-2008, сослалась на прошлогодний опыт\: - По ситуации на сентябрь 2007 года не востребованными оказались 30 миллионов рублей для молодежной ипотеки. Однако после Нового года ситуация коренным образом изменилась. Число молодых калининградцев, обратившихся за жилищной субсидией, выросло значительно. - 6 мая мы исчерпали 130 миллионов рублей, заложенные в городском бюджете для финансирования программы по обеспечению жильем молодых семей, - отметила Татьяна Морозова. К тому же депутат А. Калашникова обратила внимание участников дискуссии на то, что в среднем молодые люди, покупающие жилье в кредит, вынуждены ежемесячно выплачивать по 17 тысяч рублей в месяц, что, по ее мнению, чрезвычайно много. Ситуация получила свое развитие 28 мая. В этот день депутаты окружного совета внесли изменения и дополнения в муниципальную целевую программу «Обеспечение жильем молодых семей в городе Калининграде на 2006-2010 годы». Основанием для этого стала принятая региональным правительством новая редакция предоставления молодым семьям субсидий при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение (строительство) жилья. Как уже сообщал «Рынок жилья», специалисты в связи с этим обращают внимание на три момента. Первый - молодой семье предоставляется возможность использования субсидии на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечному кредиту, а не на уплату первоначального взноса в случае, если у муниципалитета на момент подачи молодой семьей заявления отсутствовали средства, необходимые для финансирования целевой программы, что и случилось в Калининграде после 6 мая текущего года. Второй - право получения бюджетной субсидии поставлено в зависимость от наличия у молодой семьи на праве собственности или по договорам социального найма жилья общей площадью 18 квадратных метров на каждого члена семьи. Третий - изменен перечень документов, предоставляемых молодой семьей для получения субсидии. Проще говоря, муниципальный документ приведен в соответствие с региональным аналогом. Так что теперь и на муниципальном уровне закреплена норма, по которой субсидия на оплату первоначального вноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа устанавливается в следующих размерах. 5 процентов расчетной стоимости жилья - для молодых семей, не имеющих детей. 10 процентов - для семей с одним ребенком и неполной семьи с одним ребенком. 20 процентов - для семей, в том числе и неполных, с двумя детьми. 35 процентов для семьи, включая неполную, где трое и более детей. Есть шанс получить и дополнительную субсидию\: 5 процентов при рождении (усыновлении) ребенка, 10 процентов - при рождении (усыновлении) второго ребенка, 15 процентов - при рождении (усыновлении) третьего ребенка. Что же касается финансирования обновленной программы, то об этом на последнем заседании окружного совета речь не шла. Как рассказала начальник отдела городской администрации Зоя Герасимова, занимающаяся на площади Победы, 1, этой проблематикой, в июне предполагается внести изменения в городской бюджет-2008 и увеличить расходы на финансирование программы. Чтобы на условиях софинансирования получить 20 процентов из областного бюджета, город должен добавить 80 процентов. Цена вопроса - 83,9 миллиона рублей. - Мы эту работу не прекращаем, - пояснила Зоя Мефодиевна, - продолжаем принимать заявления от молодых семей, честно говорим о том, что долг муниципалитета по принятым ранее к рассмотрению документам составляет пока 9 миллионов рублей. Думаю все же, что в июне все удастся исправить и возобновить стабильное финансирование. Владимир Костомаров "Рынок жилья", № 20, 5 июня 2008г.
[19.6.2008]
Оценку земли можно будет оспорить
На этой неделе депутатам Госдумы предстоит решить, кто и как будет проводить государственную кадастровую оценку земли. И, что самое главное, можно ли будет ее оспорить. Сейчас это один из самых острых вопросов как для бизнеса, так и для граждан, поскольку Сам законопроект с названием “О внесении изменений в Федеральный закон “Об оценочной деятельности в РФ” и другие законодательные акты РФ” был внесен в Думу еще летом прошлого года. Его рассмотрение в первом чтении должно было состояться осенью. Однако руки у депутатов прошлого созыва до него так и не дошли. Он дважды появлялся в плане и переносился. Основная задача нового закона - установить основные принципы и требования к проведению кадастровой оценки объектов недвижимости, поскольку до настоящего времени, как утверждают авторы законопроекта, особенности проведения массовой оценки объектов недвижимости законодательно не урегулированы. Кроме того, законопроектом предполагается установление требований к оценщикам, привлекаемым к государственной кадастровой оценке и досудебное урегулирование споров о результатах ее определения. Сейчас, как утверждают эксперты Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП), конечная оценка оставляет желать лучшего. В РСПП постоянно приходят жалобы на завышенную кадастровую оценку. В ряде мест, по утверждениям экспертов, она завышается почти в 20 раз, что в итоге приводит к необоснованному увеличению платежей земельного налога. А оспорить можно только процедуру кадастровой оценки, но не ее результаты. Новый законопроект в случае принятия даст предпринимателям такую возможность. Он вводит механизм досудебного урегулирования споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. В частности, законопроектом предусмотрено, что процедура досудебного урегулирования споров является частью государственной кадастровой оценки и возможна в течение года после утверждения и опубликования результатов кадастровой оценки. Другими словами, если у вас возникнут сомнения в результатах ранее проведенной оценки, заказчиком которой было государство, вы сможете обратиться к услугам независимого оценщика, который оценит ваш объект недвижимости заново. Если же результаты его оценки о той или иной стоимости объекта не устроят муниципалитет или субъект, то тогда оспорить это можно будет уже в суде. Помимо этого законопроектом определяется, что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости. Под этим понимается определяемая методами массовой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости. Устанавливается периодичность государственной кадастровой оценки. Кстати, здесь изменений не произошло, так же, как и сейчас государственная кадастровая оценка, после вступления нового закона в силу, будет проводиться не чаще одного раза в три года, и не реже одного раза в пять лет. Что же касается оценщиков, то согласно закону заказчиком кадастровой оценки является орган исполнительной власти субъекта РФ, а исполнителями - только оценщики, удовлетворяющие требованиям закона об оценочной деятельности и дополнительно застраховавшие свою ответственность на сумму не менее тридцати миллионов рублей. Предусмотрено, что работы по определению кадастровой стоимости должны выполняться в соответствии с законом об оценочной деятельности, федеральными стандартами оценки и методическими указаниями по кадастровой оценке. Согласно законопроекту по результатам проведения кадастровой оценки составляется отчет, который должен соответствовать в том числе специальным требованиям, установленным органом, осуществляющим нормативное правовое регулирование оценочной деятельности. Введение единых стандартов по форме отчета, отмечают разработчики законопроекта, обусловлено необходимостью использования содержащейся в нем информации для внесения в кадастр, что невозможно без наличия общих для всех исполнителей требований по форме отчета. Отчет направляется в орган власти субъекта РФ. Он в свою очередь в течение тридцати дней должен принять решение об утверждении результатов оценки и передачи их в кадастр или об отклонении отчета. Только пройдя все эти процедуры, данные утвержденного отчета могут быть использованы, в том числе и для целей налогообложения. Несмотря на то, что у депутатов есть вопросы к данному законопроекту, комитет Госдумы по собственности, комитет по промышленности, строительству и наукоемким технологиям, а также комитет по кредитным организациям и финансовым рынкам, предварительно рассмотрев законопроект, в целом его поддержали и рекомендовали принять в первом чтении. \"Российская газета\" №19, 29 мая 2008 г.
[19.6.2008]
«НЕДВИЖИМОСТЬ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ: ПЕРСПЕКТИВЫ ДЕВЕЛОПМЕНТА И ИНВЕСТИЦИЙ»
Цель форума: • Способствовать привлечению инвестиций в строительство объектов туристско-рекреационной зоны, жилой, торгово-развлекательной и складской недвижимости Калининградской области. Основные вопросы форума: • Инвестиционный климат и концепция развития Калининградской области. Механизмы стимулирования инвесторов по выходу в регион. • Создание рекреационно-туристических зон: взаимодействие власти и бизнеса. • Современные концепции строительства гостинично-курортных комплексов и управления ими: опыт успешных проектов в Калининградской области. • Инвестиционные возможности и перспективы девелопмента недвижимости в курортных городах Калининградской области. • Градостроительная политика: планы и опыт реализации в 2006-2007 г. на примере городов: Калининград, Янтарный, Зеленогорск, Светлогорск, Балтийск. • Законы и Постановления, оказывающие влияние на развитие области в сфере строительства. • Федеральный закон № 244-ФЗ от 29.12.2006 г. «О госрегулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» и планы по реализации концепции размещения игорной зоны в Калининградской области; • Инструменты финансирования региональных девелоперских проектов; • Презентации инвестиционных проектов торгово-развлекательной, гостиничной, складской и жилой недвижимости. В первый день форума пройдут пленарное заседание, панельная дискуссия - открытый диалог власти и бизнеса, выступления с докладами топ-менеджеров крупнейших инвестиционных и строительных компаний, мастер-класс строительно-девелоперских компаний. В рамках форума состоится бизнес-тур по земельным участкам и объектам недвижимости Калининградской области. В рамках форума будут проводиться обучающий семинар и мастер-класс: Семинар: «Строительство в Калининградской области: практика согласований» Практика региона: o Инвестиционный контракт на строительство. o Оформление земельных отношений на период проектирования и строительства; o Порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; o Получение разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию. К участию в форуме приглашаются: • руководители девелоперских, строительных и управляющих компаний, работающих, а также планирующих выход на рынок недвижимости Калининградской области; • инвесторы – руководители профильных департаментов банков и инвестиционных компаний; • владельцы площадок под строительство; По вопросам участия в форуме, пожалуйста, обращайтесь к Организаторам: Тел/факс: (495)623-73-18 Главный продюсер Юлия Куварзина 623-73-18, info@region-forum.ru Информационная поддержка и аккредитация СМИ: Марат Мурадян 623-73-18, mm@region-forum.ru
[17.4.2008]
КОТТЕДЖИ ТЕСНЯТ МНОГОЭТАЖКИ
Поскольку один из четырех национальных приоритетных проектов касается жилья, внимание властей к этому сектору экономики, кто бы ни спорил, гарантировано. Поэтому, наверное, мало кто удивился, увидев на прошедшем на прошлой неделе годовом собрании регионального Союза строителей министра ЖКХ и строительства области Сергея Бучельникова, председателя комитета строительства и транспорта администрации Калининграда Павла Саркисова, руководителя государственной инспекции архитектурно-строительного надзора Сергея Карповича, начальника территориального управления Главэкспертизы России по Калининградской области Сергея Камнева и некоторых других ВИП-персон. Правда, сам г-н Камнев, попросив слово для выступления, уточнил, что главэкспертизы в ее прежнем виде уже нет, а он ныне возглавляет областное государственное учреждение «Центр проектных экспертиз». Судя по названию, в работе Сергея Александровича и его коллег мало что изменится. Строительство было и остается той сферой экономики, где без экспертизы никак не обойтись. В каком направлении развивается строительный комплекс янтарного края? Каковы перспективы? Вот, пожалуй, те главные вопросы, ради которых, собственно, такие занятые люди, как руководители уважаемых предприятий и организаций, отложив все другие дела, собрались в конференц-зале компании «Мегаполис», чтобы поговорить о главном. Отчитавшись о работе за прошедший год, президент Союза строителей Евгений Морозов главные акценты сделал на качестве и безопасности строительных работ, отметив некоторые положительные тенденции. Кроме того, Евгений Михайлович объяснил, по каким основаниям непросто будет выйти в текущем году на миллионный рубеж жилья: растут цены на основные строительные материалы (цемент, кирпич), транспорт, технологическое подключение за воду, тепло, электричество, кадастровую стоимость земли. - Пока еще высоки банковские кредиты, - посетовал руководитель союза, - слабо кредитование долевого строительства. Стала наблюдаться нехватка финансовых ресурсов для застройщиков и строителей. Еще один важный вывод, по версии главы общественной организации, может быть интерес как рядовому покупателю жилью, так и всем тем, кто профессионально занимается этим бизнесом: - Перекупщик уходит с рынка. Что сие означает? Возможно, и то, что сногсшибательные темпы роста жилищного строительства в Калининградской области в последнее время (2006 год - 500 тысяч «квадратов», 2007-й - 750 тысяч, план на год нынешний - 1 миллион) уже привели к тому, что спрос падает. И хотя на самом собрании об этом, в общем-то, практически ничего не говорилось, на одном из недавних совещаний в правительстве области министр С. Бучельников привел вот какой факт: в новых домах, которые уже сданы в эксплуатацию, число непроданных квартир иной раз доходит до 20 процентов. У потенциального покупателя, таким образом, расширяется возможность выбора, а риэлторам становится все сложнее заключать сделки. В связи с этим хочу поделиться одним наблюдением, оформившимся во время собрания. Среди участников встречи, а их было около восьми десятков, преобладали застройщики. На мой взгляд, несколько странно, что не проявили интереса к собранию, а значит, и к ситуации на строительном рынке в целом, все те, кто занимается недвижимостью, проектированием, банковской и страховой деятельностью. А без них куда же? Как и без депутатов представительных органов, причем как государственной власти, так и местного самоуправления. На этом фоне белой вороной смотрелся Алексей Гвоздев, назначенный недавно исполняющим обязанности главы администрации Ленинградского района. - Мне это интересно, - прокомментировал журналисту «Рынка жилья» свое присутствие здесь свежий назначенец. В логике ему не откажешь. Ленинградский район - самый крупный в Калининграде. Так что строительство на его территории будет продолжаться. Еще один вывод, который отметил в своем докладе как президент Союза Евгений Морозов, так и некоторые другие участники дискуссии, можно сформулировать так: хочешь и дальше заниматься строительством - вкладывай деньги в инженерную инфраструктуру. На собрании я не увидел никого из боссов «Янтарьэнерго», но, видимо, им интересно будет узнать, что строительные генералы весьма позитивно оценивают перемены в работе этой компании после того, как ее возглавил Михаил Цикель. Дескать, больше стало оперативности, меньше бюрократических проволочек. Что же касается состояния инфраструктуры, то днем раньше в окружном совете Калининграда прошли депутатские слушания, инициированные руководством теплосетей. Директор этого МУП Виктор Фесик, напомнив об изношенности сетей, предложил сформировать инвестиционную программу, по которой в течение ближайших трех лет предлагается направить из городского бюджета на ремонт и модернизацию инфраструктуры «Калининградтеплосетей» 800 миллионов рублей. Если к этим средствам прибавятся средства инвесторов, то получится реализация на деле модного ныне понятия «Частно-государственное партнерство». Еще одно наблюдение, отражающее динамику строительного рынка: от многоквартирных домов - к индивидуальным. В выступлении на собрании Сергей Бучельников привел любопытную цифру: в 2007 году на территории самой западной российской области введены в эксплуатацию индивидуальные жилые дома общей площадью 250 тысяч квадратных метров. Получается: треть от общего объема жилья. Вроде бы и немало, но… - В России уже сегодня есть регионы, - отметил далее профильный министр, - где доля индивидуального жилого строительства достигает 70 процентов и более. У нас уже сегодня 8 тысяч земельных участков для этого находятся в работе. Некоторые другие первоочередные задачи Союза строителей его президент Евгений Морозов сформулировал так. Обратиться в правительство области и окружной совет депутатов Калининграда в связи с высокими ставками кадастровой стоимости земли. Обсудить совместно с банкирами возможности снижения кредитных процентных ставок, гарантии долевого строительства, создание альтернативных источников инвестирования по системе стройсберкасс. Этому поможет скорейшее принятие федерального закона «О строительных сберегательных кассах». Принять региональную и муниципальные программы по расселению ветхого и аварийного жилья. Совместно с региональным министерством образования, работодателями, профсоюзами разработать и принять систему подготовки кадров. В первом полугодии 2008 года зарегистрировать саморегулируемую организацию в строительном комплексе. Владимир Костомаров P.S. На годовом собрании не только говорили о проблемах, но и вручали награды, о некоторых обладателях которых мы сегодня расскажем. В номинации «За достигнутые успехи и большой личный вклад по вводу жилых домов» отмечены генеральный директор ООО «Вальдау» Владимир Батурин и директор ООО «Весава» Федор Вальтер. В номинации «За высокий профессионализм, внедрение прогрессивных технологий в производство и организацию работ» - директор ЗАО «Калининградбуммонтаж» Алексей Федоров. В номинации «За активную позицию по повышению эффективности работы Союза строителей Калининградской области» - генеральный директор ЗАО «Кузница на Печатной» Андрей Бутерус. В номинации «За активную организаторскую и информационно-разъяснительную работу по продвижению прогрессивных технологий и научных разработок» - генеральный директор ЗАО «НИИ морского инженерного сервиса» Юрий Сапрыкин. Кроме того отмечена плодотворная работа ряда СМИ, в том числе и газеты “Рынок жилья”. "Рынок жилья", №8, 06.03.2008
[4.4.2008]
ПРОГРАММА ДАЛА ТРЕЩИНУ
Бизнес пока не очень торопится вкладывать средства в ликвидацию ветхого и аварийного жилья. ИЗ ЧЕТЫРЕХ РУЧЕЙКОВ ОДИН Эту муниципальную целевую программу приняли три года назад. Называется она «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда города Калининграда на 2005-2010 годы». Что удалось сделать за прошлый год? Ответ на этот вопрос дало прошедшее на прошлой неделе заседание окружного совета депутатов. Местные парламентарии, напомню, уже не раз обращали внимание исполнительной власти на то, что городские программы исполняются не лучшим образом, хотя бюджет Калининграда пухнет год от года. В этом же ряду и ликвидация непригодных для проживания домов. Планировалось, к примеру, в 2007-м на реализацию упомянутой выше программы направить 310 миллионов рублей. На деле же удалось наскрести лишь около четверти искомой суммы. Председатель комитета ЖКХ городской администрации Вячеслав Артемов причины такого бедствия объясняет просто: - Недостаточный объем финансирования. Когда документ разрабатывали, предполагали, что расселять граждан смогут за счет строительства новых домов, финансируемых из четырех источников. Что по факту? В прошлом году муниципалитет выполнил свои обязательства по реализации программы, выделил около 49 миллионов рублей. Без малого 30 миллионов вложили предприниматели, хотя должны были заплатить в четыре раза больше. А из федерального и регионального бюджета и вовсе не получили ни копейки. В результате за весь прошлый год из ветхого и аварийного фонда удалось переселить в благоустроенное жилье лишь 263 человека. Некоторые адреса новоселий известны, сообщал их и «Рынок жилья»: дома по улице Олега Кошевого № 5 и 24, а также Интернациональной, 74. Работы продолжились и после Нового года. В номере от 6 марта наша газета рассказала о том, что глава Калининграда Александр Ярошук вручил ключи от квартир 41 новоселу, которые обрели крышу в доме № 28 по улице Кошевого. Это второй социальный дом, сданный за последнее время, где получили квартиры и «аварийщики». ЧЕМУ УЧИТ ОПЫТ ЧКАЛОВСКА? И все же темпы ликвидации ветхого и аварийного жилья явно недостаточны. Причем не только в Калининграде, но и в других муниципальных образованиях янтарного края. Это могут подтвердить специалисты государственной статистики и бюро технической инвентаризации, ведущие учет таких строений. По их данным, ситуация в регионе на начало текущего года выглядела так: ветхих домов насчитали почти что 4 тысячи, аварийных - 388. Причем в этот реестр попали не только дома довоенной постройки, но и так называемые хрущевки. Один из резервов - развитие частно-государственного партнерства. Хотя в целом программа выполняется плохо, есть в Калининграде ответственные деловые люди, которые помогают власти ликвидировать непригодное жилье. Пожалуй, самый яркий пример - поселок Чкаловск, где за эту работу взялась компания «Ремжилстрой-Инвест» во главе с Ириной Губко. Выработанная здесь схема взаимодействия власти и бизнеса может быть взята за основу и другими. Напомню о ней еще раз. Городские власти и общество с ограниченной ответственностью подписали договор о социальном инвестировании и строительстве жилья. Ударив по рукам, инвестор взялся за свои средства возводить жилье. А муниципалитет, предоставив застройщику землю, получил часть квартир в новом доме и передал их «аварийщикам». Первые 19 семей благодаря таким договоренностям уже отпраздновали новоселье. - Всего же, - говорит Ирина Васильевна, - мы намерены переселить 225 семей граждан из аварийного жилья. - Именно пример «Ремжилстроя», - включается в беседу заместитель председателя окружного совета депутатов, председатель комиссии по градорегулированию, землепользованию и вопросам жилищно-коммунального хозяйства Александр Пятикоп, - побудил нас провести именно в Чкаловске первый аукцион по продаже земельного участка, на котором располагалось аварийное жилье. Опыт «Ремжилстроя» позитивно оценивают и в региональном правительстве. Познакомившись с тем, как в Чкаловске ведутся работы, министр ЖКХ и строительства Сергей Бучельников сделал вот какой вывод: - Первый этап был самым трудным, поскольку потребовалось отладить много технических вопросов. Но теперь мы можем показать, что программа переселения «аварийщиков», на которую мы подписались в 2004 году, работает. ГОРОЖАНЕ НЕ СПЕШАТ ОПРЕДЕЛЯТЬСЯ Ускорению процесса мог бы помочь Федеральный фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Из него, как прокомментировал Сергей Олегович, регион может получить 1,6 миллиарда рублей. Эти средства целевые, использовать их можно на финансирование двух программ - «Переселение граждан из аварийного жилого фонда» и «Проведение капитального ремонта многоквартирного жилого фонда». Известно, что в Москве так просто миллиардами не разбрасываются. Поэтому, к сожалению, пока Калининградская область не попала в число тех наиболее продвинутых субъектов Федерации, которые уже подали необходимые заявки на финансирование в Минрегионразвития РФ. Хотя на некоторые рубежи получения «жилищных» денег мы уже вышли. По информации специалистов отдела реформирования и модернизации ЖКХ регионального правительства, ныне уже более трети частных компаний оказывают коммунальные услуги (в 2008-м их должно быть не менее четверти). В областном центре 35 управляющих компаний, или около 60 процентов, также, по сути, являются негосударственными. Что касается других позиций, то здесь дела обстоят хуже. Частные управляющие компании хотя и появились, но «рулят» в областном центре лишь 7 процентами от числа многоквартирных домов, в основном только что сданными в эксплуатацию и не требующими больших вложений. А надо в 7 раз больше! Товарищества собственников жилья должны управлять в 2008-м 5 процентами домов, но пока этот показатель в два раза ниже. Получается следующее: инертность как самих рядовых горожан, так и руководителей управляющих компаний тормозит устранение аварийного и ветхого жилья. А ведь речь идет о солидных деньгах: 2,8 миллиарда рублей на расселение «аварийщиков» и капремонт, причем из этой суммы 1,6 миллиарда, или больше половины, обещает федеральный бюджет. Три других денежных потока выглядят куда как скромнее: 632 млн - бюджеты муниципалитетов, 330 млн - внебюджетные деньги, 240 млн - региональная казна. ПРИЗНАНЫ НЕПРИГОДНЫМИ Одним словом, побороться есть за что. А пока продолжу разговор о том, что не только в Калининграде, но и в других городских округах и районах приняты муниципальные программы по расселению граждан из ветхого и аварийного жилья. Так, в Зеленоградске выявили три дома на улице Пограничной, признанных непригодными для проживания. Число квартир в них - 13. Для обеспечения жильем «аварийщиков» потребуется более 25 миллионов рублей, из которых муниципалитет намерен внести лишь 2,8 миллиона рублей. Всю тяжесть переложили на плечи частников - от них требуют 17 миллионов целковых. В Багратионовске уже выделено почти что 80 миллионов рублей для возведения 60-квартирного дома на улице Калининградской. Строительство пообещали начать в этом квартале. Плюс 10,3 миллиона пойдут на реконструкцию дома в поселке Новоселово этого же городского округа. В Гусеве признали непригодными для проживания 17 домов. Чтобы расселить жителей 74 квартир, потребуется 121 миллион рублей. В Балтийске таковых домов насчитали 20. Вернусь, впрочем, к самому крупному муниципалитету региона. В Калининграде в конце ноября, когда городской бюджет увеличился на 134 миллиона, решили добавить денег на ЖКХ, что, в частности, позволит увеличить число домов, подлежащих сносу, с 639 до 685. В первоначальном варианте речь шла о 2211 квартирах, где проживали более 4 тысяч калининградцев. Опыт же Чкаловска примечателен и тем, что программа переселения здесь разбита на четыре этапа, четко определены сроки сдачи в эксплуатацию новых объектов, отработана технологическая цепочка, шлифуется пакет юридических документов, без которых ныне невозможно любое строительство. Есть, одним словом, на кого равняться. Владимир Костомаров "Рынок жилья", №11, 27.03.2008
[4.4.2008]
ЯНТАРНЫЙ ПОКИНЕТ ТРОЙКУ ЛИДЕРОВ?
В КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОДВОДЯТ ИТОГИ СТРОИТЕЛЬНОГО ГОДА. За 11 месяцев прошлого года в нашем регионе было введено в эксплуатацию 612,3 тысячи квадратных метров жилья общей площади. По сравнению с аналогичным периодом 2005 года прибавка составила 40 процентов. Такие данные обнародовали на заседании регионального правительства, где перед Новым годом рассматривался ход реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» в Калининградской области. В ГУРЬЕВСКЕ МОГУТ ПРИТОРМОЗИТЬ В целом, согласитесь, показатели неплохие. По всей видимости, по итогам 2007 года все же удалось покорить амбициозную планку в 750 тысяч «квадратов». Однако попробую посмотреть более пристально, что происходит в различных муниципалитетах первого уровня, которых в нашей области, как известно, 22. По данным управленцев регионального министерства жилищно-коммунального хозяйства и строительства, по выполнению плановых показателей тройка лучших выглядит так: Гурьевский, Мамоновский и Янтарный городские округа. Что, на мой взгляд, любопытно? Во главе этих муниципалитетов находятся мэры, которые пока еще первый срок выполняют свои обязанности, но это не помешало им проявить себя. Еще одна особенность: Юрий Юхтенко (Гурьевск), Олег Шлык (Мамоново) и Александр Блинов (Янтарный), как, к слову, и губернатор Георгий Боос, пришли во власть из бизнеса. Смею предположить, что мы имеем дело с тенденцией, нарастающей год от года. На этом фоне, быть может, белой вороной смотрится Виктор Смильгин, который 2 декабря прошедшего года блестяще, уже в первом туре, выиграл выборы главы Советского округа. Он один из немногих мэров региона, незамеченный в предпринимательстве. О втором по величине городе янтарного края еще вспомню, а пока вернусь к тройке лидеров. Есть, как мне представляется, еще одна общая черта, объединяющая мэров-лидеров. Назвал бы ее активной жизненной позицией. К примеру, Юхтенко ныне руководит Ассоциацией муниципальных образований Калининградской области. Шлык избирался депутатом районного совета и областной думы, дважды побеждал на выборах главы Багратионовского района, при губернаторе Владимире Егорове успел поработать его заместителем. Блинов, добившись немалых успехов на ниве предпринимательства, в свое время избирался президентом такой влиятельной общественной организации, как Балтийский деловой клуб. Каковы шансы ведущих муниципалитетов составить трио лидеров и в 2008 году? Выступая на упомянутом выше заседании областного правительства, профильный министр Сергей Бучельников, в частности, сказал: - Особенно хочется отметить Гурьевский городской округ, где план ввода жилья выполнен на 131 процент. Более того, в этом муниципалитете и в наступившем году намерены продолжить бить рекорды, но с определенными оговорками. Если до Нового года гурьевчане ввели в эксплуатацию чуть менее 63 тысяч квадратных метров, то нынешняя высота - 80 тысяч. При этом на Дмитрия Донского, 1, не скрывая беспокойства, обращают внимание на тот факт, что в постановлении правительства Калининградской области «О вводе жилья в 2008 году» от этого городского округа ждали еще более солидных объемов - 85 тысяч метров. Не знаю, можно ли назвать это черной меткой, но определенное предупреждение для профессионального строителя Юхтенко, создавшего такую известную компанию, как «Весава», все же на этот раз прозвучало. И в областном центре от него ждут, что до 31 января 2008 года в муниципалитете сдадут девять многоквартирных жилых домов на 699 семей и 385 индивидуальных жилых домов. «НЕТ ПРАВА ПРОСИТЬ ДЕНЬГИ…» Выходит, в Гурьевске официально признались, что могут не уложиться в плановые рамки. Есть определенные опасения и у главы Янтарного Александра Блинова. Здесь, напомню, в 2007 году сдали 4,13 тысячи квадратных метров жилья, а это на 9 процентов больше, чем требовалось. В 2008 г. замахнулись на три многоквартирных дома (212 квартир) и один индивидуальный. Общая площадь 11,9 тысячи квадратных метров, но… Вскоре после выборов в Государственную думу 2 декабря 2007 года Александр Леонидович сделал достаточно громкое заявление, по сути, отругав своих земляков за то, что голосовали не так, как ожидалось. Не верите? Но сам Блинов не скрывает: очень расстроился, узнав о том, что в Янтарном за «Единую Россию» проголосовало менее половины пришедших на избирательные участки. Это, кстати, один из самых низких показателей на самом западе России. Может ли каким-то образом политика, энергично вмешавшись, повлиять на реализацию планов социально-экономического развития конкретной территории? Мнение г-на Блинова на сей счет весьма категорично: «Я согласен с заявлением губернатора о том, что поддержка должна оказываться тем муниципальным образованиям, где жители сказали «да» избранному курсу. Не знаю, будет ли достроен социальный дом, отремонтированы детские садики, закончен капитальный ремонт дороги на улице Советской. Мы планировали 40 млн рублей на реконструкцию наших устаревших коммуникационных сетей, 90 млн на строительство социального дома, где квартиры получили бы очередники из аварийного фонда. У меня нет морального права просить деньги у правительства на наши программы. Будем думать, как уменьшить наши планы в реалиях местного бюджета». По-моему, очень даже откровенное признание, наводящее на определенные мысли. КОТТЕДЖИ ОТНЕСЛИ К МНОГОЭТАЖКАМ И еще о декабрьских выборах. Если для мэра Янтарного они стали днем огорчения, то для нового главы Советска звездным часом. Между тем ситуация в городе на Немане далека от благополучной. И в этом, как видится, одна из причин отказа региональной власти в политической поддержке бывшему мэру Вячеславу Светлову, хотя он сам рассказывал автору этих строк в мае 2007 года, что в третий раз собирается идти на выборы, и поставил на депутата областной думы Виктора Смильгина. Теперь самое время вновь обратиться к докладу министра Бучельникова на декабрьском заседании правительства, где итожили динамику выполнения нацпроекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Тогда Советск, увы, назвали в числе тех шести округов и районов, «где установленные показатели не будут выполнены». Здесь требовалось сдать до Нового года 14,8 тысячи «квадратов», а получилось лишь 12,41. Недобор, таким образом, составил 16 процентов. Так что придется молодому мэру засучить рукава и делом доказать: на Дмитрия Донского, 1, не ошиблись с выбором, доверив именно ему, Виктору Эдуардовичу. Непросто ему придется, в бывшем Тильзите в наступившем году требуется сдать 25 тысяч квадратных метров жилья или в два раза больше, чем годом ранее. В том числе 34 многоквартирных жилых дома. И тут, если честно признаться, появляются определенные вопросы. Кабы основываться на постановлении правительства № 618 от 10 октября 2007 года, то в разряд многоквартирных домов почему-то попал коттеджный поселок «Тильзитский квартал». Но ведь тут каждый из 30 домов - это всего лишь одна квартира. Не корректней ли было приплюсовать «Квартал», пусть и «Тильзитский», к тем 24 индивидуальным жилым домам, что фигурируют в документе за подписью губернатора Георгия Бооса? Что касается действительно многоквартирных домов, то тут все понятно. 85 ключей должны были до наступления новогодних праздников вручить новоселам на улице Тургенева, 80 - на Горького, 73 - на Матросова-Жуковского, 50 - на Сизова-Свободной. В ЧЕРНЯХОВСКЕ ПЫТАЮТСЯ ОПРАВДЫВАТЬСЯ А о каких еще пяти муниципалитетах говорил министр Бучельников, признавая их неготовность вписаться в план? Хуже всего обстоит дело в Краснознаменском городском округе, где из 3 тысяч квадратных метров осилили лишь 740 или 24 процента от намеченного. Среди других аутсайдеров - Черняховский (процент выполнения 35), Озерский (45), Балтийский (48) городские округа и Правдинский район (75). На заседании правительства досталось на орехи и некоторым другим руководителям муниципалитетов. Как уточнили в министерстве ЖКХ и строительства, по ситуации на 21 декабря не представили график ввода в эксплуатацию жилых домов в 2008 году представители Балтийского и Нестеровского городских округов, хотя последний и похвалили за хорошие показатели по выполнению прошлогоднего плана. В Краснознаменске подтвердили, что готовы построить только 2,3 тысячи квадратных метров из 4,6 намеченных в губернаторском постановлении, а в Правдинске и вовсе 1,75 тысячи из 6. Наверное, нелишне будет узнать, а как на местах объясняют такие незавидные результаты? Так, в Черняховске сложившееся положение объясняют жесткой позицией региональной власти. Вот что рассказала в интервью одной из муниципальных газет руководитель отдела по архитектуре и градостроительству администрации округа Галина Прокопчук: - В 2007 году в рамках нацпроекта нам сверху спустили план - сдать «под ключ» 32 тысячи 500 квадратных метров жилья. Это 15 многоквартирных домов. Скажу сразу, что с этой задачей округу, где два десятилетия ничего не строилось, справиться было невозможно. Реально можно говорить о вводе в эксплуатацию 5 многоквартирных домов общей площадью немногим более 7,5 тысячи «квадратов», в которых справят новоселье несколько сотен черняховских семей». Галина Владимировна немного поскромничала. Упомянутое выше признание она сделала в конце октября. За два месяца вроде бы и мало можно успеть, но, по данным из министерства, возглавляемого Сергеем Бучельниковым, в Черняховском городском округе сумели сдать 10,7 тысячи квадратных метров. А это, считай, на треть больше, чем обещала горожанам и селянам шеф отдела архитектуры и градостроительства муниципальной администрации. Судя по всему, не дадут спокойно спать г-же Прокопчук и ее коллегам и в году Желтой Крысы. Все в том же правительственном постановлении № 618 от них ждут, правда, чуть меньше - 29,3 тысячи квадратных метров. А это, как ни крути, 22 многоквартирных дома на 546 семей и 18 индивидуальных домов. По объемам, получается, в три раза больше, чем в год Свиньи. Справитесь, уважаемые черняховцы? Владимир Костомаров P.S. На декабрьском заседании правительства Калининградской области говорилось не только о выполнении плановых заданий строительства жилья в 2007 году в муниципальных образованиях. Поэтому разговор на страницах «Рынка жилья» непременно будет продолжен. "Рынок жилья", №1, 16.01.2008
[14.2.2008]
ЯНТАРНЫЙ ПОКИНЕТ ТРОЙКУ ЛИДЕРОВ?
За 11 месяцев прошлого года в нашем регионе было введено в эксплуатацию 612,3 тысячи квадратных метров жилья общей площади. По сравнению с аналогичным периодом 2005 года прибавка составила 40 процентов. Такие данные обнародовали на заседании регионального правительства, где перед Новым годом рассматривался ход реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» в Калининградской области. В ГУРЬЕВСКЕ МОГУТ ПРИТОРМОЗИТЬ В целом, согласитесь, показатели неплохие. По всей видимости, по итогам 2007 года все же удалось покорить амбициозную планку в 750 тысяч «квадратов». Однако попробую посмотреть более пристально, что происходит в различных муниципалитетах первого уровня, которых в нашей области, как известно, 22. По данным управленцев регионального министерства жилищно-коммунального хозяйства и строительства, по выполнению плановых показателей тройка лучших выглядит так: Гурьевский, Мамоновский и Янтарный городские округа. Что, на мой взгляд, любопытно? Во главе этих муниципалитетов находятся мэры, которые пока еще первый срок выполняют свои обязанности, но это не помешало им проявить себя. Еще одна особенность: Юрий Юхтенко (Гурьевск), Олег Шлык (Мамоново) и Александр Блинов (Янтарный), как, к слову, и губернатор Георгий Боос, пришли во власть из бизнеса. Смею предположить, что мы имеем дело с тенденцией, нарастающей год от года. На этом фоне, быть может, белой вороной смотрится Виктор Смильгин, который 2 декабря прошедшего года блестяще, уже в первом туре, выиграл выборы главы Советского округа. Он один из немногих мэров региона, незамеченный в предпринимательстве. О втором по величине городе янтарного края еще вспомню, а пока вернусь к тройке лидеров. Есть, как мне представляется, еще одна общая черта, объединяющая мэров-лидеров. Назвал бы ее активной жизненной позицией. К примеру, Юхтенко ныне руководит Ассоциацией муниципальных образований Калининградской области. Шлык избирался депутатом районного совета и областной думы, дважды побеждал на выборах главы Багратионовского района, при губернаторе Владимире Егорове успел поработать его заместителем. Блинов, добившись немалых успехов на ниве предпринимательства, в свое время избирался президентом такой влиятельной общественной организации, как Балтийский деловой клуб. Каковы шансы ведущих муниципалитетов составить трио лидеров и в 2008 году? Выступая на упомянутом выше заседании областного правительства, профильный министр Сергей Бучельников, в частности, сказал: - Особенно хочется отметить Гурьевский городской округ, где план ввода жилья выполнен на 131 процент. Более того, в этом муниципалитете и в наступившем году намерены продолжить бить рекорды, но с определенными оговорками. Если до Нового года гурьевчане ввели в эксплуатацию чуть менее 63 тысяч квадратных метров, то нынешняя высота - 80 тысяч. При этом на Дмитрия Донского, 1, не скрывая беспокойства, обращают внимание на тот факт, что в постановлении правительства Калининградской области «О вводе жилья в 2008 году» от этого городского округа ждали еще более солидных объемов - 85 тысяч метров. Не знаю, можно ли назвать это черной меткой, но определенное предупреждение для профессионального строителя Юхтенко, создавшего такую известную компанию, как «Весава», все же на этот раз прозвучало. И в областном центре от него ждут, что до 31 января 2008 года в муниципалитете сдадут девять многоквартирных жилых домов на 699 семей и 385 индивидуальных жилых домов. «НЕТ ПРАВА ПРОСИТЬ ДЕНЬГИ…» Выходит, в Гурьевске официально признались, что могут не уложиться в плановые рамки. Есть определенные опасения и у главы Янтарного Александра Блинова. Здесь, напомню, в 2007 году сдали 4,13 тысячи квадратных метров жилья, а это на 9 процентов больше, чем требовалось. В 2008 г. замахнулись на три многоквартирных дома (212 квартир) и один индивидуальный. Общая площадь 11,9 тысячи квадратных метров, но… Вскоре после выборов в Государственную думу 2 декабря 2007 года Александр Леонидович сделал достаточно громкое заявление, по сути, отругав своих земляков за то, что голосовали не так, как ожидалось. Не верите? Но сам Блинов не скрывает: очень расстроился, узнав о том, что в Янтарном за «Единую Россию» проголосовало менее половины пришедших на избирательные участки. Это, кстати, один из самых низких показателей на самом западе России. Может ли каким-то образом политика, энергично вмешавшись, повлиять на реализацию планов социально-экономического развития конкретной территории? Мнение г-на Блинова на сей счет весьма категорично: «Я согласен с заявлением губернатора о том, что поддержка должна оказываться тем муниципальным образованиям, где жители сказали «да» избранному курсу. Не знаю, будет ли достроен социальный дом, отремонтированы детские садики, закончен капитальный ремонт дороги на улице Советской. Мы планировали 40 млн рублей на реконструкцию наших устаревших коммуникационных сетей, 90 млн на строительство социального дома, где квартиры получили бы очередники из аварийного фонда. У меня нет морального права просить деньги у правительства на наши программы. Будем думать, как уменьшить наши планы в реалиях местного бюджета». По-моему, очень даже откровенное признание, наводящее на определенные мысли. КОТТЕДЖИ ОТНЕСЛИ К МНОГОЭТАЖКАМ И еще о декабрьских выборах. Если для мэра Янтарного они стали днем огорчения, то для нового главы Советска звездным часом. Между тем ситуация в городе на Немане далека от благополучной. И в этом, как видится, одна из причин отказа региональной власти в политической поддержке бывшему мэру Вячеславу Светлову, хотя он сам рассказывал автору этих строк в мае 2007 года, что в третий раз собирается идти на выборы, и поставил на депутата областной думы Виктора Смильгина. Теперь самое время вновь обратиться к докладу министра Бучельникова на декабрьском заседании правительства, где итожили динамику выполнения нацпроекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Тогда Советск, увы, назвали в числе тех шести округов и районов, «где установленные показатели не будут выполнены». Здесь требовалось сдать до Нового года 14,8 тысячи «квадратов», а получилось лишь 12,41. Недобор, таким образом, составил 16 процентов. Так что придется молодому мэру засучить рукава и делом доказать: на Дмитрия Донского, 1, не ошиблись с выбором, доверив именно ему, Виктору Эдуардовичу. Непросто ему придется, в бывшем Тильзите в наступившем году требуется сдать 25 тысяч квадратных метров жилья или в два раза больше, чем годом ранее. В том числе 34 многоквартирных жилых дома. И тут, если честно признаться, появляются определенные вопросы. Кабы основываться на постановлении правительства № 618 от 10 октября 2007 года, то в разряд многоквартирных домов почему-то попал коттеджный поселок «Тильзитский квартал». Но ведь тут каждый из 30 домов - это всего лишь одна квартира. Не корректней ли было приплюсовать «Квартал», пусть и «Тильзитский», к тем 24 индивидуальным жилым домам, что фигурируют в документе за подписью губернатора Георгия Бооса? Что касается действительно многоквартирных домов, то тут все понятно. 85 ключей должны были до наступления новогодних праздников вручить новоселам на улице Тургенева, 80 - на Горького, 73 - на Матросова-Жуковского, 50 - на Сизова-Свободной. В ЧЕРНЯХОВСКЕ ПЫТАЮТСЯ ОПРАВДЫВАТЬСЯ А о каких еще пяти муниципалитетах говорил министр Бучельников, признавая их неготовность вписаться в план? Хуже всего обстоит дело в Краснознаменском городском округе, где из 3 тысяч квадратных метров осилили лишь 740 или 24 процента от намеченного. Среди других аутсайдеров - Черняховский (процент выполнения 35), Озерский (45), Балтийский (48) городские округа и Правдинский район (75). На заседании правительства досталось на орехи и некоторым другим руководителям муниципалитетов. Как уточнили в министерстве ЖКХ и строительства, по ситуации на 21 декабря не представили график ввода в эксплуатацию жилых домов в 2008 году представители Балтийского и Нестеровского городских округов, хотя последний и похвалили за хорошие показатели по выполнению прошлогоднего плана. В Краснознаменске подтвердили, что готовы построить только 2,3 тысячи квадратных метров из 4,6 намеченных в губернаторском постановлении, а в Правдинске и вовсе 1,75 тысячи из 6. Наверное, нелишне будет узнать, а как на местах объясняют такие незавидные результаты? Так, в Черняховске сложившееся положение объясняют жесткой позицией региональной власти. Вот что рассказала в интервью одной из муниципальных газет руководитель отдела по архитектуре и градостроительству администрации округа Галина Прокопчук: - В 2007 году в рамках нацпроекта нам сверху спустили план - сдать «под ключ» 32 тысячи 500 квадратных метров жилья. Это 15 многоквартирных домов. Скажу сразу, что с этой задачей округу, где два десятилетия ничего не строилось, справиться было невозможно. Реально можно говорить о вводе в эксплуатацию 5 многоквартирных домов общей площадью немногим более 7,5 тысячи «квадратов», в которых справят новоселье несколько сотен черняховских семей». Галина Владимировна немного поскромничала. Упомянутое выше признание она сделала в конце октября. За два месяца вроде бы и мало можно успеть, но, по данным из министерства, возглавляемого Сергеем Бучельниковым, в Черняховском городском округе сумели сдать 10,7 тысячи квадратных метров. А это, считай, на треть больше, чем обещала горожанам и селянам шеф отдела архитектуры и градостроительства муниципальной администрации. Судя по всему, не дадут спокойно спать г-же Прокопчук и ее коллегам и в году Желтой Крысы. Все в том же правительственном постановлении № 618 от них ждут, правда, чуть меньше - 29,3 тысячи квадратных метров. А это, как ни крути, 22 многоквартирных дома на 546 семей и 18 индивидуальных домов. По объемам, получается, в три раза больше, чем в год Свиньи. Справитесь, уважаемые черняховцы? Владимир Костомаров P.S. На декабрьском заседании правительства Калининградской области говорилось не только о выполнении плановых заданий строительства жилья в 2007 году в муниципальных образованиях. Поэтому разговор на страницах «Рынка жилья» непременно будет продолжен. "Рынок жилья", №1, 16.01.2008
[29.1.2008]
1-й ВСЕМИРНЫЙ ДЕНЬ ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ
В апреле 2007 года заместитель Генерального cекретаря ООН - Исполнительный директор Программы ООН по населенным пунктам (ООН-Хабитат) госпожа Анна Тибайджука выступила с инициативой начала новой глобальной кампании ООН по доступному и комфортному жилью. В рамках этой глобальной кампании предполагается мобилизация усилий международного сообщества для ликвидации городских трущоб, сокращения ветхого и социально неприемлемого жилья, развития рыночных механизмов строительства доступного и комфортного жилья, достижения целей тысячелетия по устойчивому развитию городов. В целях поддержки этой инициативы Правительство Российской Федерации по согласованию с Секретариатом ООН-Хабитат предлагает начать проведение ежегодных Всемирных дней доступного жилья, и 1-й такой Всемирный день провести в Москве в ноябре 2007 года в качестве стартового события глобальной кампании ООН-Хабитат по доступному и комфортному жилью. Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству сообщает, что 28 ноября 2007 года Госстрой по согласованию с Программой ООН по населенным пунктам (ООН-Хабитат) и при поддержке Правительства Российской Федерации проводит в Москве, в Колонном зале Дома Союзов, 1-й Всемирный день доступного жилья. Проведение в Москве Всемирного дня доступного жилья создаёт уникальную возможность для обмена мнениями и информацией по основным направлениям развития жилищной сферы между российскими и зарубежными специалистами. С учетом значимости и актуальности этой международной и всероссийской акции ожидается приезд в Москву заместителя Генерального секретаря ООН г-жи А. Тибайджука, национальных делегаций значительного числа стран мира, включая мэров городов, руководителей строительных компаний, представителей банков и инвестиционных структур. С российской стороны ожидается участие более 600 специалистов, в том числе руководителей субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, представителей исполнительной и законодательной власти всех уровней, ведущих ученых. Более подробная информация - на сайте Росстроя www.gosstroy.gov.ru и уполномоченного оператора - ЗАО «Межрегиональная инвестиционная строительная коммунальная компания» www.misklc.ru Тел.: (495) 930-62-42, (495) 245-96-80. Приглашаю принять участие в 1-м Всемирном дне доступного жилья в Москве. С. Круглик По вопросам участия в 1-м Всемирном дне доступного жилья обращаться в областной Союз строителей по тел./факсу 99-81-64, 99-80-63 "Рынок жилья", №46, 22.11.2007
[9.1.2008]
ДОМИК НА ЛЕСНОЙ ПОЛЯНКЕ - ЭТО РЕАЛЬНО?
Мое хобби - охота и рыбалка. В лесу я отдыхаю душой. Знаю необыкновенно красивые места. Одно такое место расположено на берегу реки. Представьте себе, большая поляна, залитая солнцем, сзади лес, а впереди река. Хочу приобрести эту землю и построить на ней дом и завести подсобное хозяйство. Как я это могу сделать? На эту тему мы беседуем с вице-президентом Союза строителей Калининградской области, Почетным строителем России, директором ООО «Ремжилстрой» Ириной Васильевной ГУБКО. Cкорее всего, вы не сможете приобрести земельный участок в лесу для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства, так как возведение жилых домов и ведение подсобного хозяйства возможно на землях поселений. Кроме того, полевые участки, которые относятся к подсобным хозяйствам, могут располагаться на землях сельскохозяйственного назначения. Законодатель определил особенности перевода земель лесного фонда в земли других категорий в ст. 11 Федерального закона № 172-ФЗ. “О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую” перевод земель лесного фонда, занятых защитными лесами, а исключением земель лесного фонда, на которых расположены зеленые зоны, в земли других категорий разрешается в случае: 1) организации особо охраняемых природных территорий; 2) установления или изменения границ населенных пунктов; 3) размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов. Помимо указанных выше случаев перевода земель лесного фонда, на которых расположены зеленые зоны, в земли других категорий такой перевод разрешается в случае размещения линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов, а также по решению Правительства Российской Федерации в случае размещения аэродромов. Ранее до 01.01.2007 года законодатель допускал и иные случаи перевода земель лесного фонда в земли иных категорий, например, если изменение целевого назначения земельного участка предусмотрено лесоустроительной документацией для строительства и эксплуатации объектов здравоохранения, объектов культурно-бытового, жилищно-коммунального, социального назначения, дорог и других линейных объектов, а также невозможностью дальнейшего использования земли по целевому назначению, прекращением нужд лесного хозяйства. Установленный в настоящее время перечень случаев перевода земель лесного фонда в земли других категорий является исчерпывающим, иных случаев перевода земель лесного фонда, кроме перечисленных в статье 11 Федерального закона № 172-ФЗ. “О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую” законодательство не содержит, и вызвано это, в первую очередь, спецификой правового режима данных земель. Вступивший 1 января 2007 г. в силу новый Лесной кодекс РФ ввел новое понятие леса. Лес теперь рассматривается как экологическая система или как природный ресурс. И если ранее лесу давалась характеристика как сырьевому ресурсу, то признание леса экологической системой направлено на обеспечение лесу особого режима охраны и защиты соответствующих природных зон. Лесным кодексом введено понятие лесного участка и определено, что лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности. При этом к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие). Земли лесного фонда согласно новому Лесному кодексу состоят из лесничеств и лесопарков. Лесничества и лесопарки также располагаются на землях: 1) обороны и безопасности, на которых расположены леса; 2) поселений, на которых расположены городские леса; 3) особо охраняемых природных территорий, на которых расположены леса. Количество лесничеств, лесопарков, их границы устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, на землях лесного фонда допускаются для: 1) осуществления работ по геологическому изучению недр; 2) разработки месторождений полезных ископаемых; 3) использования водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов; 4) использования линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов; 5) переработки древесины и иных лесных ресурсов; 6) осуществления рекреационной деятельности; 7) осуществления религиозной деятельности. Указанные объекты по истечении сроков выполнения соответствующих работ подлежат консервации или ликвидации, а земли - рекультивации. Лесным кодексом определены также виды использовании лесов, в том числе: заготовка древесины, заготовка живицы; заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; ведение охотничьего хозяйства и осуществление охоты, ведение сельского хозяйства; осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности; создание лесных плантаций и их эксплуатация; выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений; выполнение работ по геологическому изучению недр; разработка месторождений полезных ископаемых, строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов; строительство, реконструкция, эксплуатация линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов; переработка древесины и иных лесных ресурсов; осуществление религиозной деятельности и иные виды использования лесов в соответствии с целевым назначением земельного участка, на котором эти леса располагаются. Использование лесов осуществляется с предоставлением или без предоставления лесных участков, с изъятием или без изъятия лесных ресурсов. Использование лесов гражданами и юридическими лицами, для которых необходимо предоставление лесных участков, производится на основании договора аренды. Договор аренды лесного участка заключается на срок от десяти до сорока девяти лет, а в случаях использования лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых, для строительства и эксплуатации водохранилищ, иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, специализированных портов, для строительства, реконструкции, эксплуатации линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов - на срок от одного года до сорока девяти лет. Договор аренды лесного участка заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, когда договоры аренды лесных участков могут заключаться без проведения аукционов. Без проведения аукциона договоры аренды лесных участков заключаются в случаях: 1) использования лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых, для строительства и эксплуатации водохранилищ, иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, специализированных портов, для строительства, реконструкции, эксплуатации линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов; 2) реализации приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов. Порядок подготовки и заключения договора аренды лесного участка и форма примерного договора аренды лесного участка утверждаются Правительством Российской Федерации. "Рынок жилья", №48, 05.12.2007 http://www.rynokzhilia.ru/
[7.12.2007]
ЗАКОН ОБ УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ РЕАЛИЗАЦИИ ПРАВ НАСЛЕДНИКОВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Госдума на пленарном заседании приняла во втором и третьем чтениях поправки в отдельные законодательные акты РФ, вводящие упрощенный порядок реализации прав наследников на земельные участки. Закон предоставляет возможность наследникам безвозмездно приобрести право собственности на земельный участок в случае, если наследодатель не оформил участок в собственность или обладал участком на праве пожизненного владения, а также в случае, если земельные участки были предоставлены без указания вида права либо когда вид права определить невозможно. В этом случае при госрегистрации права собственности необходимо представить следующие документы : свидетельство о праве на наследство или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на здание, строение или сооружение; один из документов, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина - прежнего собственника здания или сооружения на земельный участок. http://www.rynokzhilia.ru/
[7.12.2007]
Добро пожаловать
Вход для организации
Наши услуги и баннеры
Вопросы и помощь
Гостевая книга
Напишите нам
5 самых популярных организаций
1. "ДЕКОРУМ" (69583)...
2. Гильдия риэлторов Калининграда (37903)...
3. "Балтийская Финансово-Строительная компания" (22946)...
4. Балтийский регион (18121)...
5. ООО"Профессиональная Группа НезависимойОценки "ВестБалтКонсалтинг" (16092)...
Реклама
5 самых популярных запросов
1. дом (8667)...
2. комната (5546)...
3. РґРѕРјР° (5373)...
4. дома (5372)...
5. комната (4726)...
Последние 5 организаций, добавленных в базу
1. Темп + Н...
2. Трасстрой...
3. candan group...
4. Строительная компания "ОЛТА Групп"...
5. Строительная компания "ОЛТА Групп"...
Последние 5 товаров, добавленных в базу




Rambler's Top100

© 2000 Все права защищены. Медиа-группа "Ардис"