Главная   Новости   Организации   Объявления   Ссылки   Обзоры   Законодательство
#
Горячие объявления
Продам:
Богатый выбор насадок для зубных щеток Oral-B и сами щетки по заманчивым ценам представляет онлайн магазин nasadkin.ru...
Подробнее...
Организации
Обзоры
Как стало известно RBC daily, власти Одинцовского района обратились в Арбитражный суд Московской области с требованием признать ничтожными договора о соинвестировании, заключенные ООО "Стройтехинвест"...
(В Подмосковье опасно покупать квартиры)
Реклама

"Wireless" - все о беспроводных технологиях
Юмор
- Наверное, уроки игры на фортепиано для твоей дочери стоили целого состояния? - Наоборот. Благода...
Дальше?..
Новости

Страницы: >> 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

ЦЕНЫ ПАДАТЬ НЕ БУДУТ
Речь, понятно, о жилье. О том, что цены сохранятся на нынешнем уровне или будут расти, говорят некоторые обстоятельства последнего времени, их никак нельзя сбросить со счета. С 1 января нынешнего года, как известно, значительно выросли тарифы по всем коммунальным позициям - электричество, газ, водоснабжение, водоотведение. В среднем по Калининграду процент удорожания составил 19 процентов. На долю столицы янтарного края приходится более половины жилья, сдаваемого в регионе. Вывод напрашивается сам собой: в новом году строить и сдавать в эксплуатацию жилье станет дороже. Повышение тарифов на свет, тепло, воду подтолкнёт увеличение стоимости стройматериалов: железобетона, кирпича, окон и других необходимых новостройке материалов. Есть и еще один повод поговорить на эту тему: на днях официально вступило в силу постановление регионального кабинета министров, определяющее размеры государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области. Средние выглядят так. Земля под многоквартирный жилой дом или коттедж в Нестеровском или Славском районе оценивается за квадратный метр 117 рублей 32 копейки и 130 рублей 29 копеек. Самая дорогая земля в областном центре - 1538 рублей 76 копеек за «квадрат», на втором месте Пионерский - 1505 рублей 48 копеек, на третьем - Светлогорский район - 864 рубля 51 копейка, при этом рыночная цена может быть на порядок выше. Можно предположить, что земля будет дорожать, с учетом того, что этот сегмент становится все более значительным в доходной части местных бюджетов. Такой фактор, как удорожание кредитных ресурсов также давит на стоимость жилья. Получить в банке кредит или займ все сложнее, проценты за пользование постоянно растут. На основании вышеизложенных фактов у жилищного строительства практически не остается шансов на то, чтобы стать дешевле. Те шаги, которые предпринимает государство в виде всевозможных национальных и региональных программ, как приобретение жилья для военных и военнослужащих, уволенных в запас, пролонгирование системы выдачи государственных жилищных сертификатов, которые, кроме офицеров, могут получить «чернобыльцы», вынужденные переселенцы, граждане, переехавшие из районов Крайнего Севера, сохранение жилищной ипотеки на муниципальном уровне могут только частично помочь развитию отрасли, так как рыночная стоимость квартир за квадратный метр намного выше утверждённых нормативов. Чтобы узнать мнение специалистов по данным вопросам, я обратился к руководителю отдела новостроек бюро недвижимости «Пруссия» Алексею Насыко. Алексей Александрович совершенно справедливо заметил, что с нового года в Калининградской области значительно сократились объемы сданного в эксплуатацию жилья. - Большое количество строек либо встало, либо очень значительно снизили темпы строительства. Если рыночная стоимость квадратного метра будет приближаться к себестоимости, то застройщикам вообще не выгодно вести строительство. Кому хочется работать себе в убыток? «Дно кризиса» еще не достигнуто, т.к. рыночная стоимость ещё не равна себестоимости, где и есть то самое «дно». Строительство – основа экономики государства. Рассчитывать можно только на поддержку строительной отрасли государством. Ведь за строительной отраслью тянутся производители стройматериалов, отделочники, производство мебели, бытовой техники и т.д. , а это тысячи рабочих мест, тысячи семей и их благополучие. То есть возрождение и возврат людей к достойной жизни будет зависеть от того, как будет развиваться строительство. - Что бы вы посоветовали нашим читателям делать сейчас, в момент так называемого кризиса? Куда вкладывать деньги? - Я бы ответил известной для всех экономистов истиной: «Недвижимость – одно из самых надёжных вложений денег (наряду с золотом, платиной, бриллиантами и т.п.)» - А почему покупателям квартир выгодно обращаться именно в вашу компанию? - Обращаться в нашу компанию я бы посоветовал по нескольким причинам: Во-первых, бюро недвижимости «Пруссия» тесно взаимодействует со Сбербанком, а сегодня именно кредитные организации со значительной частью государственного участия чувствуют себя, пожалуй, наиболее уверенно. Во-вторых, строительство некоторых объектов «Пруссия» ведет за собственные средства, так что надежность гарантирована. В-третьих, сотрудники бюро гарантируют вам партнерские контакты и после заключения сделки, в том числе и в юридическом плане, что, согласитесь, важно. Что же касается конкретных объектов, то наша компания уже в прошлом году сдала в эксплуатацию дом «У Королевских ворот» на улице Гагарина. Сейчас остались в продаже последние квартиры и офисы. По соседству располагается другой строящийся объект «Королевский парк». Первую очередь планируем сдать во втором квартале текущего года. В Зеленоградске строится жилой комплекс «Кранц-Хаус», который расположен в зелёной зоне в пяти минутах ходьбы к морю. Недалеко от моря строятся индивидуальные жилые дома в коттеджном поселке «Новая Малиновка», находящемся в черте Зеленоградска. Еще один коттеджный комплекс, «Тильзитский квартал», расположен в экологически чистом районе Советска. Я думаю, что этот объект может быть интересен иностранным инвесторам, которые сегодня активно работают в Советске, создавая новые предприятия, в том числе и крупные, как, скажем, «Вичюнай-Русь». Одним словом, варианты имеются. Стоит ли откладывать на завтра то, что можно сделать сегодня? Кризис, к счастью, не вечен. Не за горами то время, когда он будет преодолен, а разрыв между спросом и предложением на рынке жилья из-за нынешней «заморозки» на стройках будет увеличен. Глядишь, через год-полтора у вас и появится возможность прикупить жилье, а интересных вам предложений от застройщиков вы так и не встретили. Владимир Костомаров "РЖ", №11, 26 марта 2009 г.
[20.4.2009]
ПО РАЗНЫЕ СТОРОНЫ
Руководитель «Фонда жилищного и социального строительства Калининградской области» Борис Бабаянц заявил, что ныне сложилась такая ситуация, при которой по одну сторону находятся правительство и застройщики, а по другую - банки. Сегодня практически ни один из них, кроме Сбербанка и ВТБ 24, не кредитует людей. А если и кредитует, то на очень жестких условиях. Причем никто из них не дает ипотечные кредиты на стадии строительства. - Более того, - подчеркивает Борис Аршамович, - многие банки прекратили проектное финансирование, и застройщики попали в сложнейшее положение. В качестве примера была названа одна из строительных компаний, которая оказалась должна банку 76 миллионов рублей. Производственная деятельность организации парализована, все квартиры находятся в залоге у банка. Аналогичное положение и у многих других компаний, например, у «Вальдау», которая сейчас берет кредит при поддержке правительства Калининградской области в объеме 205 миллионов рублей с тем, чтобы завершить строительство объектов в Ленинградском районе. Региональное правительство, напомнил глава фонда, разработало ряд мер по работе с банками, в том числе по созданию с участием бюджета гарантийного фонда. С тем, чтобы деньги лежали на депозитном счете в банке. Но и этот вариант пока не срабатывает. По признанию Б.Бабаянца, эту ситуацию несколько раз обсуждали с банками, постарались учесть все их условия. В итоге банкиры сказали: нет, нас эти условия не устраивают. И выдвигают новые - мол, нам еще нужна гарантия по процентам на год вперед. То есть, на этом варианте взаимодействия с кредитными организациями, резюмировал директор фонда, по сути, стоит крест. Почему так происходит? Одна из причин в том, что большинство банков, работающих в регионе, - это филиалы московских или питерских организаций. А в филиале, будучи людьми подневольными, не могут принимать самостоятельных решений. В связи с этим в строительной отрасли сложилось непростое положение, которое, как считает руководитель фонда, подогревается нашей прессой, с чем лично мы, журналисты «Рынка жилья», категорически не согласны, Но это не мешает нам сегодня представить взгляд на проблему Бориса Бабаянца. По его мнению, все новости строятся по одной схеме. Вначале сообщения об авариях, потом кого-то убили, потом что-то еще, следом информация о кризисе. Но никто не говорит о том, как из него выйти. Сегодня многие просто не знают, что делать. В результате, считает Борис Аршамович, люди начинают бояться покупать готовые квартиры. Я думаю, что наша пресса, считает глава фонда, должна говорить о чем-то хорошем. Несмотря ни на что, строительный комплекс живет. Люди строят, продолжают выполнять свои обязанности. Но разве не об этом из номера в номер рассказывает читателям наш еженедельник? Что все-таки предпринимается для того, чтобы как-то активизировать работу застройщиков, помочь им в данной ситуации? С середины апреля заработает механизм частичной компенсации процентной ставки всем тем, кто берет ипотечный кредит. Речь идет о компенсации 6 процентов этой ставки в течение одного года. Попутно сообщу: рассматривается предложение, при котором на протяжении второго года будут компенсироваться 3 процента ставки за счет средств Фонда жилищного и социального строительства. - Сегодня мы, - уточнил Б.Бабаянц, - представляем кредиты в размере 14 -16,5 процента годовых. Иначе говоря, если гражданин взял кредит под 16 процентов, то 6 процентов ему компенсирует бюджет. Пока в областной казне на эти цели пре­дусмотрены 100 миллионов рублей. При необходимости сумма будет увеличена. Соответствующее постановление губернатором уже подписано, оно вступит, повторюсь, в силу в середине апреля. Важная оговорка: на компенсацию может рассчитывать только тот, кто покупает новое жилье. Как считает Борис Аршамович, это принципиальный момент, поскольку появляется дополнительная возможность направить деньги на строительство нового жилья. Не осталась без внимания участников годового собрания Союза строителей и такая информация. Ныне появляется возможность кредитовать и на стадии строительства. Если у застройщиков не хватает собственных ресурсов, фонд готов предложить схемы делового партнерства. С некоторыми из них компании уже согласились. Если же удастся реализовать предложение о получении в банке ВТБ более 2 миллиардов рублей, то, как уверен Б. Бабаянц, ситуация станет еще проще. Вместе с тем требование банков к получателям кредитов становятся все более жесткими, о чем также следует помнить. В проект соглашения банком ВТБ выдвинуты аж 18 пунктов, в том числе по корректировке бюджета Калининградской области, введении в состав правления фонда представителя кредитной организации, выполнить которые будет непросто. Тем не менее, настаивает руководитель фонда, работу надо начинать. В первую очередь, с теми застройщиками, у которых есть дольщики, есть запас готового жилья, а другие дома находятся в высокой степени готовности. Такой жесткости в отношениях с банками, еще раз повторил Б.Бабаянц, не было никогда. Поэтому правление фонда, в свою очередь, будет действовать предельно строго в отборе застройщиков. Но и застройщики, по его мнению, не всегда ведут себя адекватно. Скажем, у одной неназванной компании ныне не продано примерно 50 процентов сданного в эксплуатацию жилья. Но по ипотечным кредитам они готовы работать на вышеперечисленных условиях, если у них купят только трехкомнатные квартиры. Но ведь реально требуется жилье и меньшей площади. Борис Аршамович поддержал позицию тех коллег, кто считает: настало время создавать региональную СРО - саморегулируемую организацию в строительстве, объединяться на основе областного Союза строителей, более активно пропагандировать свою деятельность, успокаивая тем самым встревоженных дольщиков, гарантируя, что все начатые объекты будут достроены. А основания для беспокойства все же имеются. По информации Бориса Бабаянца, в контрольно-ревизионное управление минфина поступают сигналы от некоторых дольщиков, сообщающих о том, что строительство жилых домов заморожено. - Если ситуация примет положение снежного кома, - полагает руководитель фонда, мало не покажется всем нам. В этом положении помочь делу способно формирование регионального сообщества в форме СРО. Получается, именно СРО может стать той реальной силой, что подстрахует коллег в сложной ситуации, в том числе и по оказанию помощи в достройке и сдаче в эксплуатацию жилья. Владимир Костомаров "РЖ", №11, 26 марта 2009 г.
[20.4.2009]
БЕДНОСТЬ ЭТО БОЛЕЗНЬ
ИЗМЕНИМ СВОЮ ЖИЗНЬ К ЛУЧШЕМУ Недавно я прочитала интересную книгу «Бедность это болезнь». В чём же секрет нашей бедности и что необходимо предпринять, чтобы изменить свою жизнь к лучшему? Ведь так хочется быть богатой и счастливой. Оказывается, всё очень просто. Нужно, всего лишь, преодолеть свои страхи и действовать решительно, не бояться перемен. Это и есть основной секрет богатства. Возможно, жизнь научила нас осторожности, и наши страхи остались из старого прошлого. Когда за нас всё в жизни было заранее спланировано: учёба, работа… Мы все жили по одному сценарию, и не нужно было задумываться о завтрашнем дне. Времена изменились, и наступило время рыночной экономики. Перестроиться и мыслить по-другому оказалось не так-то просто. Старые стереотипы мышления мешают нам двигаться вперёд. Автор книги приводит множество примеров, когда люди, научившись думать по-новому смогли в корне изменить свою жизнь к лучшему. Вот один из них: пожилая женщина живёт в трёхкомнатной квартире одна, имеет дачный участок в пригороде и считает себя бедной: зарплата маленькая, новой работы не найти, она постоянно ходит по разным инстанциям и выпрашивает субсидии. А её соседка, оказавшаяся в таком же положении, продаёт свою трешку, покупает однокомнатную квартиру и комнату, которую сдаёт жильцам, участок же отдаёт в аренду соседям, которые не прочь его прикупить. Скопив приличную сумму через пару-тройку лет, она продаёт дачный участок и покупает симпатичный домик в пригороде, который также сдаёт. Всё это позволяет ей чувствовать себя дамой обеспеченной, ведь она может не беспокоиться о завтрашнем дне и позволить себе то, что ей хочется. Далее автор делает вывод, что одна женщина стремится управлять своим имуществом и получает от этого выгоду, вторая не только не умеет, но даже не считает, что она чем-то владеет и что этим можно управлять с пользой для себя. В первом случае, считают психологи и психотерапевты, человек сам себя ставит в позицию бедняка. Во втором, просматривается активная жизненная позиция, стремление не только сохранить, но и приумножить нажитое. Подобную ситуацию я наблюдала и в своём окружении. Моя подруга недавно решилась продать свою небольшую квартиру в Центральном районе. Её тихий центр, где она проживала со своей любимой болонкой, ощетинился огромным количеством машин под окнами, милый дворик превратился в туалет под открытым небом для посетителей, находящегося, здесь же в доме, пивного бара, не закрывающегося, кажется, ни на минуту. Короче, дышать нечем, а по ночам и спать невозможно. Вот и решила моя подруга поменять место проживания и купить себе новую большую квартиру в Ленинградском районе в очаровательном жилом комплексе «У Королевских ворот», дальновидно просчитав будущее. Квартира в новом районе очень уютная, утеплённые стены, застекленная лоджия и красивый балкончик, с которого можно вечерами любоваться природой и дышать свежим воздухом, во дворе детская и спортивная площадки, огороженная территория и автостоянка. А самое приятное - автономное отопление, которое позволяет в любую погоду ощущать дома тепло и уют. Не это ли рай, о котором можно только мечтать? Побывав у неё в гостях, я призадумалась, а может, и мне последовать её примеру? Я живу на окраине города, имею небольшую квартирку с центральным отоплением и уже много лет испытываю стресс при наступлении зимы, когда при минусовой температуре на улице, мне приходится в квартире закутываться в теплую одежду. Мечта о новой квартире не покидает меня. Но как решиться на перемены, о которых пишет автор книги «Бедность это болезнь»? Моя подруга решилась и не прогадала: на разницу в стоимости квартир она даже умудрилась прикупить дачный участок недалеко от дома. Что же могу я предпринять для осуществления своей мечты? Ведь квартира у меня не в центре города и вряд ли я смогу её так же удачно обменять на новую, да еще и с доплатой? Знакомая посоветовала обратиться в компанию «Пруссия» на улице Чайковского, 58 (даю телефончик на всякий случай (4012) 95 75 95, чтобы узнать, какие существуют возможности, чтобы приобрести новую квартиру рядом с её домом, сейчас строится второе здание под названием «Королевский парк»). Посетив офис компании «Пруссия», я узнала, что оказывается, с такими проблемами как у меня сюда обращаются многие калининградцы и им всегда готовы помочь, вне зависимости от их квартирной ситуации. В банке данных компании «Пруссия» огромное количество предложений, и с каждым клиентом здесь работают индивидуально. Вам могут предложить приобрести квартиру по ипотеке, по кредиту или продав существующую квартиру приобрести новую. Мне, в частности, предложили взять кредит в банке и оплатить 30% стоимости квартиры, при этом я смогу проживать в своей старой квартире до момента сдачи дома, а затем переехать в новую квартиру. Кредит я смогу выплатить в течение нескольких лет. А об остальном позаботятся профессионалы своего дела: оформят документы на квартиру, помогут с юридическими согласованиями. Теперь я могу не беспокоиться о своём будущем, тем более, что обратилась я в надёжную компанию «Пруссия», которая завоевала доверие своих клиентов. Прочитав книгу и последовав примеру моей подруги, я поняла, что новая квартира - это реальная мечта, нужно только не бояться перемен и изменить свою жизнь к лучшему! Ж. Дунай "РЖ", №9, 12 марта 2009 г.
[20.4.2009]
РАЗМЕР ВЗНОСА УВЕЛИЧЕН ВДВОЕ
В КАЛИНИНГРАДЕ ЗАРАБОТАЛ ФИЛИАЛ ФЕДЕРАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ Недавно в региональном министерстве социальной политики и труда в очередной раз оценили ситуацию с занятостью наших земляков. Если основываться на информации, представленной главой этого ведомства Галиной Янковской, картина получается безрадостная: помимо того, что сокращаются рабочие места на предприятиях и в учреждениях, число уволенных военных, проходящих ныне службу на территории Калининградской области, может превысить 4,5 тысячи человек. А ведь некоторых из них, кроме выходного пособия, государство еще должно обеспечить жильем. Что непросто, если учесть: в прошлом году Министерство регионального развития РФ смогло купить в самой западной российской области лишь 72 квартиры для военных пенсионеров и офицеров, готовящихся к увольнению в запас. Застройщики не проявили активности, сославшись на низкую, на их взгляд, цену - 33 тысячи 50 рублей за квадратный метр готового жилья в так называемом белом ключе. Правда, в столице нашей Родины, судя по всему, упрямо стоят на своем. На такие мысли лично меня навела недавняя встреча с журналистами помощника президента РФ Аркадия Дворковича. Высокий чиновник заявил, среди прочего, что отечественные производители пользуются моментом для накруток. Он напомнил, что первая попытка выкупить на рынке 16 тысяч квартир для военных в декабре прошлого года закончилась, по сути, провалом: застройщики не заинтересовались конкурсом “от Минрегионразвития”, поскольку предложенные государством стартовые цены бизнес счел слишком низкими. Тогда не смогли приобрести и 3 тысячи квартир. Теперь, предположил помощник главы государства, когда по сравнению с прошлой осенью во многих регионах цены на жилье реально упали, наверное, застройщики уже “дозрели” и более благосклонно отнесутся к предложению отдать государству квартиры пусть недорого, но зато “оптом”, комментирует “Российская газета”. Впрочем, о конкретных сроках и условиях повторных торгов Дворкович ничего не сказал. Знакомый совладелец строительной компании в Калининграде, услышав об этих рассуждениях, вспомнил классика: - Мой друг, Аркадий, не говори красиво. В Москве, где цены были чрезвычайно задраны, они в последнее время несколько упали. В Калининградской области я не вижу оснований для снижения цен, достаточно вспомнить повысившиеся с 1 января на 19 процентов тарифы на электроэнергию… А ведь и без того, как уже ранее сообщал “Рынок жилья”, янтарный край остается одним из наиболее проблемных регионов России по числу бомжей в погонах. Несколько лет назад Калининградская область даже попала наряду со столичными Москвой, Санкт-Петербургом, Московской и Ленинградской областями в президентскую программу обеспечения жильем военных “15+15”. Программа завершена 1 января 2008 года. Прогнозы в отношении того, что она может быть пролонгирована, растаяли, как “сон, как утренний туман”. И все же, как видим, острота проблемы наличествует. Одним из способов ее преодоления объявлена накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения жильем военнослужащих (НИСЖОВ). В июне прошлого года в Калининград приезжал начальник федерального управления НИСЖОВ генерал-майор Александр Рыльский, чтобы встретиться с военными и ответить на вопросы, которых в Доме офицеров Балтийского флота отыскалось немало. Я был на той встрече и вспоминаю эмоциональное выступление старшего лейтенанта из Гвардейского гарнизона, а в этом городе, по информации районной газеты “Наша жизнь”, дислоцируются 9 воинских частей, который, в частности, спросил: - Как можно, товарищ генерал, приобрести жилье при нынешнем размере средств, поступающих на именной накопительный счет военнослужащего? Справедливости ради все же отмечу: за время существования НИС, стартовавшей 1 января 2005 года, размеры финансовой помощи, поступающей из федерального бюджета, неуклонно растут. В первом году величина накопительного взноса составила 37 тысяч рублей, в 2006-м - 40,6, в 2007-м - 82,8, в 2008-м - 89,9 тыс. рублей. Тогда же мы сообщили о том со ссылкой на заместителя командующего Балтийским флотом по воспитательной работе контр-адмирала Виталия Фещенко, что в 2008-м в Калининграде планируется открытие филиала федерального управления НИСЖОВ, если более конкретно, то в штабе береговых и сухопутных войск на улице Комсомольской. - Это решение реализовано, филиал заработал на Комсомольской, - подтвердил в интервью “РЖ” Виталий Петрович. - Руководителем филиала назначен подполковник запаса Валерий Бараненков. Связавшись с Валерием Викторовичем, в первую очередь, спросил вот о чем: - В прошлом году размер накопительного взноса, поступившего на именной счет офицера, составил 89,9 тысячи рублей. Сколько в этом? - 168 тысяч. Увеличение, как видите, значительное. В статье в “Красной звезде”, комментируя принятие федерального бюджета на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов, заместитель министра обороны РФ по финансово-экономической работе Любовь Куделина сообщила следующее. На 2010 и 2011 годы размер накопительного взноса планируется к увеличению до 184,8 и 200,4 тысячи рублей соответственно. Глава филиала напомнил, что НИСЖОВ рассчитана, прежде всего, на молодых офицеров, которые благодаря участию в ней получают возможность приобрести в собственность жилые помещения с использованием ипотечного кредитования уже в начале службы. Причем участник программы может сделать это в любое время по истечении 3 лет после вступления в систему, заключив договор целевого жилищного займа и оформив на основании этого договора ипотечный кредит в банке. Погашение обязательств по такому кредиту в объеме целевого жилищного займа является обязанностью государства на протяжении всего срока службы участника НИС. Ныне в Калининградской области уже без малого 2 тысячи военнослужащих стали участниками этой системы. В федеральном бюджете-2009 ассигнования для этого по всей России предусмотрены в размере 18,2 миллиарда рублей. - К вам обращаются только представители Балтийского флота? - поинтересовался я у Валерия Бараненкова. - Обращаются военнослужащие и из других силовых структур, например, пограничники. Кроме “зеленых фуражек”, в янтарном крае носят погоны военнослужащие частей центрального подчинения Министерства обороны, например, главного ракетно-артиллерийского управления, других ведомств. Так что без работы сотрудники регионального филиала управления НИСЖОВ на Комсомольской не останутся. - За последнее время, - отметил далее Валерий Викторович, - к нам поступили обращения из Сибирского и Дальневосточного военных округов, Тихоокеанского флота. Вот одна из таких историй. Уроженец Калининграда по окончании Балтийского военно-морского института имени Федора Ушакова попал по распределению на Камчатку. Но по завершении службы в заменяемом районе хотел бы вернуться на малую родину. Поэтому и заявил о намерении приобрести жилье с помощью накопительно-ипотечной системы в Калининграде. Что же касается конкретных адресов, то первые 12 квартир для участников НИСЖОВ, как сообщил нашему еженедельнику Валерий Бараненков, будут приобретены в доме на улице Автомобильной, 14, в Московском районе, который сдадут в эксплуатацию в нынешнем году. Говоря о деловых партнерах в регионе, руководитель филиала назвал, прежде всего, Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области, возглавляемый Борисом Бабаянцем. Накопительно-ипотечная система - важный, но не единственный инструмент, призванный обеспечить крышей над головой защитников Отечества. В прошлом году, по информации министра ЖКХ и строительства региона Сергея Бучельникова, в регионе выдано 75 государственных жилищных сертификатов гражданам, уволенным с военной службы. Определены квоты и на 2009-й. Как сообщил “Рынку жилья” подполковник Михаил Урюпин из аппарата начальника инженерного обеспечения, расквартирования и строительства БФ, для военнослужащих флота в мае планируется сдать в эксплуатацию 132-квартирный жилой дом на улице Гайдара в областном центре, на Советском проспекте под служебное жилье на 40 квартир переоборудуется бывшая казарма. Не забыта главная военно-морская база БФ. В Балтийске у портового терминала ведется строительство жилого микрорайона более, чем на 500 квартир. - А проектно-сметная документация уже имеется? - спросил у М. Урюпина. - Обижаете, уважаемый, - чуть ли не обиделся Михаил Борисович. - Мы там уже третий этаж “выгнали”. Что касается всей матушки-России, то, по словам замминистра Любови Куделиной, в текущем году военное ведомство планирует обеспечить жильем 32 тысячи семей, в том числе собственниками квартир станут 22 тысячи служивых, остальные получат жилье в “служебках”. На их обустройство выделяется 81 миллиард рублей. Л. Куделина напомнила и о том, что в федеральном бюджете настоящего года выделены ассигнования на увеличение с 1 января размеров выплачиваемой военно­служащим денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений. Правда, пока в Белокаменной упорно делят людей в погонах на горожан и селян. Ныне военные гарнизоны есть практически во всех городах янтарного края. Проходите ли вы службу в Калининграде или в самом маленьком городе России, это я о Приморске, численность населения которого с трудом превышает 1 тысячу жителей, рассчитывать можете только на компенсацию в размере 3600 рублей в месяц. Есть, однако, в нашем регионе гарнизонные села по своим размерам превышающие Приморск. Скажем, Донское в Светлогорском муниципальном районе или Знаменск в Гвардейском районе. Но там военные вправе рассчитывать только на 2700 рублей компенсации. Справедливо ли? Не уверен, что снять жилье в приморском Донском дешевле, нежели в Багратионовске или Немане, это, полагаю, подтвердят и риэлторы. НАША СПРАВКА Калининградский филиал Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих: 236000, г. Калининград, ул. Комсомольская, 95, тел. 56-10-02, факс 56-10-13 Владимир Костомаров "РЖ", №9, 12 марта 2009 г.
[20.4.2009]
ЕСЛИ ЗЭК СИДИТ В ТЮРЬМЕ
ЧЕРЕЗ ГОД В РОССИИ ЗАКАНЧИВАЕТСЯ БЕСПЛАТНАЯ ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА «В воскресный день с сестрой моей мы вышли со двора…» Тут бы уточнить: с сестрой они действительно покинули родную квартиру. Но никак не в выходной - в этот день бюро приватизации Балтийского района Калининграда не работает. Но точку притяжения все-таки обозначу - в будний день, получив напоминание о том, что ровно через год, 1 марта 2010 года, в России заканчивается бесплатная приватизация жилищного фонда. Узнав об этом, некоторые граждане наверняка всполошились. К слову, почему именно Балтийский район сегодня избран местом информационной площадки «Рынка жилья»? Первый порыв был позвонить в Ленинградский район. Как ни крути, самый крупный в столице янтарного края, на его долю приходится треть жилищного фонда, хотя лично я проживаю в Центральном. Но телефон на улице Коперника упорно молчал. В бюро Центрального района на вопросы ответили, но встречу предложили перенести на более поздние времена, сославшись на кадровый дефицит, грипп и другие «объективные обстоятельства». Посему отправился на улицу Киевскую. Для политкорректности: Балтрайон не такой уж мне чужой, жил здесь когда-то в новенькой девятиэтажке на Чаадаева. Но это так, к слову. Пока же о том, что руководитель бюро приватизации в этом районе Наталья Гуляйкина встретила на удивление приветливо. И после традиционного «Чем могу быть полезна?» любезно ответила на некоторые вопросы, которые вполне резонно могут возникнуть не только у братьев и сестер, зарегистрированных в одной квартире, но и многих других калининградцев, еще не успевших воспользоваться законным правом на бесплатную приватизацию жилого фонда. И хотя этот процесс идет с начала девяностых годов прошлого века, он никогда не замирал. - В прошлом году, - рассказала Наталья Васильевна, - в нашем районе заключено 602 договора на приватизацию жилья. В 2009-м больше или нет? По информации руководителя бюро, тут мало что изменилось. С начала нынешнего года заявление на приватизацию квартир подали 108 граждан, в 2008-м за этот период было чуть меньше - 101. Для сведения: как рассказала на недавнем совещании в администрации Калининграда первый заместитель сити-менеджера Данута Смирнова, из 9,3 миллиона квадратных метров жилого фонда города в частной собственности находится 83,1 процента, остальное - в государственной и муниципальной собственности. Так что ресурс для бесплатной приватизации, которая по закону закончится 1 марта 2010 года, еще есть. Поторопитесь! Для оформления договора сотрудникам бюро дается 2 месяца. Не буду скрывать: случаются ситуации, когда в районной администрации, куда попадают документы из бюро приватизации, отказываются заключать договор с заявителем. По каким причинам? - В 99 процентов случаев, - уточнила Н. Гуляйкина, - не удается доказать, что ранее вы не использовали право на приватизацию. Иной раз дело доходит до разбирательств в суде. Немало спорных ситуаций возникает в связи с имущественными правами несовершеннолетних. Скажем, одна из жительниц Балтийского района пыталась вписать в договор о приватизации внучку, являющуюся гражданкой Белоруссии. По закону же право на приватизацию распространяется только на граждан России. К тому же внуки и внучки, как и двоюродные братья и сестры, не являются ближайшими родственниками, что также следует учесть при оформлении договора на приватизацию жилья. Вот почему сотрудники бюро приватизации для более полного получения необходимой информации тесно контактируют с органами опеки и попечительства. Конфликты может вызвать и незаконная перепланировка жилых помещений, не узаконенная в бюро технической инвентаризации. К примеру, проживая в старом немецком доме, вы увеличили число «квадратов», пристроив на свой страх и риск веранду. Жилплощадь вроде и приросла, но официально это никак не зафиксировано. И как поступить? - Может быть, снести незаконное строение, - предложила Н. Гуляйкина, - приватизировать имеющееся, а уже потом думать о том, как увеличить жилплощадь. В памятке, которую мне вручили в бюро приватизации, упоминается, что при подаче документов требуется личное присутствие всех, кто зарегистрирован на данной жилплощади. А как быть, если ближайший родственник прикован к больничной койке или находится в местах лишения свободы? - В этом случае, - пояснила Наталья Васильевна, - надо представить официально заверенную доверенность. После того, как вы получите в районной администрации договор приватизации (при этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается) следует направиться в региональное управление Росрегистрации. Какие документы следует с собой взять? Об этом узнаете чуть ниже. Пока же о том, что в этой федеральной структуре договор должен быть зарегистрирован в течение 15 суток. Итак, бесплатная приватизация в России заканчивается 1 марта 2010 года. А что будет потом? Ни Наталья Гуляйкина, ни ее коллеги, которым я задавал этот вопрос, ничего ответить не могли. Возможна ли, к примеру, после 1 марта будущего года платная приватизация? Но на сегодня нет ни одного нормативно-правового акта на сей счет - ни на федеральном, ни на региональном уровне. Сохранится ли само бюро приватизации? Тоже пока неясно. Вопрос мой возник и потому, что некоторые граждане, приватизировавшие жилье, потом по разным причинам отказываются от частной собственности на эти «квадраты» и передают их муниципалитету. - Мне известно о таких случаях, - пояснила Наталья Гуляйкина, - но в нашем бюро такими делами не занимаются. Проблема решается в районной администрации. Работая над этим материалом, я познакомился с документом, который может быть полезен всем тем, кто захочет воспользоваться имеющимся правом до 1 марта следующего года. Это «Примерное положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». И у меня появились новые вопросы. По данным специалистов комитета городского хозяйства администрации Калининграда, более половины жилого фонда (58,8% общей площади) имеют износ от 31 до 65 %. Ситуация оценивается как неудовлетворительная. Есть и те дома, которые признаны аварийными. Как быть с ними? - Жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, - прокомментировала директор бюро приватизации Балтийского района, - не подлежат приватизации. Что же касается так называемого ветхого жилья, его можно перевести в частную собственность. - Как быть, Наталья Васильевна, если один из членов семьи не желает приватизировать жилье? - Непростая ситуация. Закон требует, что передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением. НАША СПРАВКА При подаче документов в бюро приватизации требуется представить или обеспечить: 1. Присутствие всех граждан, зарегистрированных в данном жилом помещении, с паспортами, в том числе с детьми после 14 лет. 2. В случае, если зарегистрированы дети до 18 лет, также необходимо иметь свидетельства о рождении. 3. Ксерокопии паспортов и свидетельств о рождении детей. 4. Копию поквартирной карточки, выдаваемой в паспортном столе жилищно-эксплуатационной организации. 5. Копию лицевого счета. 6. Средства в сумме 3926 рублей для оплаты оказанных услуг, в том числе и в бюро технической инвентаризации. При подаче документов в региональное управление Росрегистрации необходимо представить: 1. Договор о приватизации жилья, подписанный в районной администрации, в 2 экземплярах. 2. Выписку из реестра муниципальной собственности (выдается в комитете по муниципальному имуществу и земельным ресурсам администрации Калининграда). 3. Технический паспорт. 4. Кадастровый паспорт. 5. Копии паспортов, свидетельств о рождении детей. 6. Копию об уплате государственной пошлины в сумме 500 рублей. 7. Копию поквартирной карточки (выдается в жилищно-эксплуатационной организации, срок ее действия 30 суток). Адреса бюро приватизации жилого фонда в Калининграде: Балтийский район ул. Киевская, 54, тел. 97-56-38 Московский район ул. Октябрьская, 79, тел. 64-15-95 Ленинградский район ул. Коперника, 2, тел. 53-22-20 Октябрьский район пр. Победы, 70, тел. 21-04-72 Центральный район ул. К. Маркса, 43, тел. 92-36-46 Региональное управление Федеральной регистрационной службы РФ ул. Соммера, 27, тел. 59-68-59 Владимир Костомаров "РЖ", №8, 5 марта 2009 г.
[20.4.2009]
Смотрите, кто пришел
То, что произошло год назад на российском рынке недвижимости, когда цены на жилье подскочили чуть ли не в два раза, вряд ли еще когда повторится , - заявил на семинаре риэлторов, который проходил в Калининграде, президент крупнейшей международной компании в сфере недвижимости CENTURY21 Нури Катц. – Риэлторам следует забыть о том «золотом времени» и работать в реальных условиях. К сожалению, экономический кризис, разразившийся в США еще полтора года назад, дошел и до России. Это не могло не сказаться на рынке недвижимости. Он находится в стагнации. Почти не работает ипотека. Зарубежные банки, охваченные экономическим кризисом, крайне осторожно кредитуют деньгами своих российских партнеров. Тем не менее именно в столь нестабильное время CENTURY21 начала свою деятельность и в Калининграде. Приход мирового лидера на наш рынок недвижимости именно сейчас, президент компании Нури Катц объяснил тем, что людям нужна недвижимость независим мо от экономической ситуации. Что же касается CENTURY21, то по оценкам маркетинговой компании Millward Brown на сегодня это самый узнаваемый бренд международного рынка недвижимости. Компания была основана в Калифорнии (США), и с тех пор ею накоплен колоссальный опыт и ресурсы, позволяющие лидировать на рынках многих стран. Система CENTURY21 объединяет более 8500 брокерских офисов и 147000 агентов в 57 странах мира. Каждый год к системе присоединяются сотни риэлторских агентств. С января 2007 года CENTURY21 открыла свои офисы в Москве. И вот в минувший вторник прошла презентация данной компании в Калининграде. Сегодня уже открыт первый офис, в перспективе открытие еще двух, сообщил генеральный директор CENTURY21 Александр Филатенко. Он объяснил журналистам в чем преимущество работы риэлторской компании под мировым брендом. - Это позволяет значительно экономить средства на выстраивание бизнес-процессов и раскрутку собственного бренда. А главное, что мы приобщились к глобальной риэлторской системе, получили доступ к объектам недвижимости в разных частях света, можем осваивать новые направления в бизнесе. Наш покупатель может оказаться в любой точке планеты, в свою очередь мы можем предоставить ему самый большой портфель объектов недвижимости в мире. В настоящее время на калининградском рынке недвижимости работает несколько сотен риэлторских фирм. Далеко не все они имеют достаточный профессиональный уровень подготовки. Система CENTURY21 разработала уникальную на мировом рынке франчайзинговую модель. Сегодня, когда все больше риэлторских компаний стали нуждаться в качественно новом уровне своего развития, франчайзинговая сеть CENTURY21 Россия предоставляет новые возможности для таких компаний, помогая успешно конкурировать на рынке, экономить на маркетинге и рекламе, и выходить на более высокий уровень прибыли, а уникальная всемирная база данных дает возможность совершать сделки с десятками тысяч объектов недвижимости во всем мире. Вячеслав Каминский «РЖ», № 28, 31 июля 2008 г.
[18.8.2008]
Жилье молодым!
Совсем недавно у меня состоялся разговор с одним из моих знакомых. По ходу беседы я узнал, что пару месяцев назад он стал отцом, но вместо того, чтобы светиться от счастья, он был чем-то не на шутку озабочен. На мой вопрос о причине плохого настроения, мой знакомый лишь отмахнулся - жилье... Оказывается, они с женой снимают квартиру, но арендную ставку месяц от месяца повышают, и выдерживать это, да еще с учетом того, что квартира чужая – просто уже нет никаких сил и возможностей. К сожалению, такой случай не единичен. Большинство молодых семей в нашей стране сталкиваются с проблемой приобретения жилья. Доход молодых людей на начальных порах не столь высок, и позволить себе купить квартиру, выложив всю сумму наличными, могут лишь единицы. Принимая во внимание тот факт, что молодой семье хочется завести детей, создать пусть скромный, но свой домашний очаг, а цены на жилье непрестанно растут – ситуация начинает казаться безысходной. Начинается депрессия, вследствие этого - нервные срывы, а в только что созданной семье – это просто противопоказано. Но выход есть… Многие, прочитав, что государство начало заботиться о своей молодежи, лишь усмехнутся, но, как показывают факты, заявления чиновников и политиков о поддержке и субсидировании молодых семей – это уже не просто слова. Программа ипотеки “Молодая семья” или “Обеспечение жильем молодых семей” начала свою работу в 2002 году, как одна из частей программы “Доступное жильё” в рамках приоритетных национальных проектов. Решение о необходимости создания и развития программы по обеспечению льготными ипотечными кредитами молодых семей с целью покупки или постройки жилой недвижимости было разработано и принято при непосредственном участии В.В.Путина. Основной целью ипотечного кредитования по программе “Молодая семья” является обеспечение молодых семейных пар собственными квартирами, при минимальных затратах на ипотеку и на максимально выгодных условиях. Первоначально ипотеку по программе “Молодая семья” можно было оформить только в “Сбербанке”, но по прошествии некоторого времени к этой программе присоединились и другие банки, в которых сейчас молодые семьи так же могут оформить льготный ипотечный кредит на покупку недвижимости. Какие же критерии ставит эта программа перед молодыми семейными парами? Молодая семья – это семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 30-летнего возраста. Если семья неполная (т.е. нет отца или матери), то родителю ребёнка также не должно быть 30 лет. Минимальный возраст для оформления ипотеки по программе “Молодая семья” составляет 18 лет. Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Максимальный срок ипотечного кредитования по программе “Молодая семья” составляет 30 лет. В качестве созаёмщиков ипотечного кредита могут выступать родители молодых супругов. Максимальная сумма, которую можно получить по программе “Молодая семья” в качестве ипотеки составляет 90% от стоимости приобретаемой недвижимости, если же у молодой семьи есть хотя бы один ребёнок, то сумма увеличивается до 95% (данные приведены для “Сбербанка”). 2008 год наглядно показывает, что масштаб программы продолжает увеличиваться, а динамика усиливаться. Можно с уверенностью сказать, что на сегодняшний день это едва ли не единственный реальный шанс для молодой семейной пары приобрести жилье. Дело остается за малым – присмотреть жилье, получить необходимые консультации и начинать собирать пакет документов. Получив от меня столь важную информацию, мой знакомый существенно повеселел и спросил о нюансах и «подводных камнях» программы. Да, конечно, они существуют, но их всегда помогут решить высококвалифицированные специалисты из группы компаний «Твое Жилье» и банка, предоставляющего ипотечный кредит. В общем\: «Жилье молодым!» Денис Миронюк "РЖ", № 29, 7 августа 2008 г.
[18.8.2008]
«Манхэттен парк» - новый формат комфорта
Этот уголок Калининграда до войны был одним из самых излюбленных мест отдыха горожан. В обиходе его прозвали «Жемчужина Кенигсберга». Прогуливаясь по узким тропинкам, петляющим между живописных парковых озер, утопающих в зелени, можно было постоянно любоваться непрерывно меняющимся пейзажем. В парке имелись и лодочная станция, и купальня с вышкой для ныряния. Два искусственных озера соединялись с прудами у крепостной стены, образуя единую гидросистему. Вместе с декоративными деревьями, высаженными вдоль аллей, и зелеными лужайками, которые использовались как места отдыха, они образовывали единый парковый ансамбль. Не случайно жители города приходили сюда отдыхать в любое время года. Увы, время и безразличие людей превратили и этот, некогда столь популярный парк в заброшенный пустырь. Я, будучи старожилом Калининграда, хорошо помню, как он постепенно хирел и увядал. Даже то, что его переименовали из Матросского, в парк 40-летия ВЛКСМ, ничего в сущности не изменило. Зарастали бурьяном велосипедные дорожки, умирали вековые клены и каштаны, ничего не осталось ни от лодочной станции, ни от подвесного мостика, перекинутого через одно из озер, а сам водоем все больше заиливался и зарастал тиной, превращаясь в общегородскую свалку… О том, что нужно спасать парк, не раз писалось в разных СМИ, но у властей, как всегда, на это не хватало ни средств, ни особого желания. И вот совсем недавно одна знакомая поинтересовалась у меня – давно ли я был в районе парка 40-летия ВЛКСМ. Мол, сейчас там ведутся большие работы\: чистится озеро, строится променад, а рядом - три прекрасных дома. Поднявшись над гладью воды, они создают очень живописную картину, наглядно демонстрируя, как можно цивилизованно создавать архитектурный ансамбль, гармонично соединив природный ландшафт и современные дома. Заинтересовавшись ее рассказом, я не преминул взглянуть на эту стройку, тем более, что о ней слышал немало противоречивых суждений. Одни говорили, что это очень интересный архитектурный комплекс, являющий собой образец, как следует возводить так называемое элитное жилье, другие - о том, что будто бы здания строятся в водоохранной зоне на месте бывшего болота и что даже огромная подсыпка под фундамент домов не спасет их от скорого разрушения. Признаться, последние суждения меня крайне удивили. Живя достаточно долго в Калининграде, к тому же увлекаясь историей этого края, я хорошо знал, что здесь никогда не было, да и не могло быть болот. Парк «Южный», так он назывался до войны, был создан еще в конце ХIХ века. Все водоемы на его территории искусственные. Мало того, чтобы озера не заиливались, дно каждого из них уложено брусчаткой. Что же касается самого места, где ведется строительство жилого комплекса, то именно здесь еще с незапамятных времен стояли крепостные бастионы. Эти опорные пункты имели мощные каменные стены, с амбразурами и бойницами. Вряд ли такие оборонительные сооружения стали бы возводить на зыбких грунтах. Подтвердил мои суждения и директор службы ГАСН С.Карпович. В частной беседе он откровенно заявил мне, что строительство жилого комплекса на Аллее Смелых ведется очень качественно. – Какое болото? – искренне удивился он моему вопросу. - Там отличные грунты. Что же касается самих строящихся зданий, то они отличаются повышенной надежностью. К тому же, мы благодарны фирме «Новый формат» за то, что она провела огромные работы по благоустройству парка 40-летия ВЛКСМ. То, что здесь сделано немало я смог лично убедиться, побывав на объекте. Три современных гармонично вписавшихся в природный ландшафт здания жилого комплекса, получившего название «Манхэттен парк», отражались в прозрачных водах впервые вычищенного за многие годы озера, по которому плыла семья лебедей. Противоположный берег от стройки облепили любители рыбалки. А перед самими зданиями рабочие забивали шпунты в дно озера, укрепляли берег. Здесь в скором времени появится прогулочная набережная, украшенная декоративными светильниками, газонами и высаженными вдоль водоема деревьями и кустарниками. Признаться, я по-доброму позавидовал тем, кто приобретет жилье в этих домах. Ведь практически из любого окна открывается дивная панорама на зеркало озера. Что и говорить, приятно, проснувшись рано утром и выйдя на балкон, услышать не городской шум, а пение птиц, вдохнуть полной грудью чистый воздух и полюбоваться изумительным пейзажем самого большого в Калининграде зеленого парка. Впрочем, новый комплекс привлекателен не только своим месторасположением. Это действительно новый формат жизни. Начиная с того, что «Манхеттен парк» - первый в Калининграде жилой комплекс, полностью обеспечивающий всех своих жителей парковочными местами и заканчивая такими «мелочами», как собственная подстанция электроснабжения, индивидуальное газовое отопление, подкачка воды. Так что тепло, свет и вода в доме будут всегда. Даже, когда в городе отключат электричество или будут перебои с водой. Не забыли застройщики и о современных средствах коммуникации. В каждой квартире будут скоростной Интернет, телефон, спутниковое ТВ с огромным набором каналов на любой вкус. Побывав на стройке и пообщавшись с директором ООО «Новый формат» Сергеем Плотниковым, я лишний раз убедился, что здесь все делают надежно и добротно. Сергей Львович днюет и ночует на объекте, лично контролируя каждый процесс, требуя, как от своих мастеров, так и от подрядных организаций качественной работы. Халтура здесь не пройдет. Я сам был случайным свидетелем того, как ему пришлось отчитывать бригадира одной известной фирмы- подрядчика, допустившей незначительный брак, пригрозив, что пока данная работа не будет переделана, он не закроет наряд. - Это не излишняя требовательность. Думаю, что в конечном итоге, те, кто будет здесь жить, скажут мне спасибо, - уверен директор «Нового формата». Да, мы не раз на страницах «РЖ» рассказывали душещипательные истории о том, как новоселы, еще не успев въехать в новую квартиру уже испытывают кучу проблем – окна не закрываются, стены отсыревают, трубы текут… - Уверен, что у нас такого уже изначально быть не может, - говорит Сергей Львович. - При строительстве домов мы используем только качественные проверенные опытом и временем материалы. Начиная от современных окон и прочных дверей и заканчивая удобными конвекторами и безотказной сантехникой. Кроме того, ванные комнаты всех больших квартир будут дополнены одной приятной дизайнерской деталью – окном, дающим гармоничное естественное освещение. Сегодня в прессе постоянно пишут о том, кто должен управлять нашими домами. В жилом комплексе «Манхэттен парк» и эта проблема решена. Все коммунальные услуги будут предоставляться управляющей компанией, являющейся правопреемником застройщика и потому прекрасно осведомленной и компетентной. Стоит добавить еще то, что вся придомовая территория «Манхеттен парка» будет находиться под видеонаблюдением. Хотя жилье в комплексе «Манхэттен парк» и относится к так называемому элитному, оно может быть по карману и людям со среднем достатком благодаря предоставлению эксклюзивного ипотечного кредита по очень выгодной процентной ставке. Впрочем, более подробно об этом, так же, как и о самом комплексе «Манхэттен парк», можно узнать, позвонив по телефону 999-007, или на сайте www.mnpark.ru. Вячеслав Каминский № 29, 7 августа 2008 г.
[18.8.2008]
Жизнь за пределами квадрата
Говорят, театр начинается с вешалки, а с чего «начинается» ваше жилье? С прихожей, с подъезда? А если с благоустроенного двора, с собственного парка? Сегодня такое вполне по карману не только владельцам роскошных усадеб. Ведь современн Конечно, возведение комплекса домов труднее дается застройщику\: нужно освоить приличную территорию, предусмотреть соответствующую инфраструктуру. Но и пространства для творчества в буквальном смысле больше. И вот вместо одинокого дома-коробки вас встречает целый мир, уютный и знакомый до мелочей. Дом, парк, игровые площадки, дорожки и тропинки - это ваше пространство, гармония вашей жизни. В этом и состоит сверхзадача серьезного девелопера\: предложить вам не только и не столько «квадраты», сколько нечто большее. И хотя, покупая квартиру, вы платите за «квадраты», но лишь потому, что все, что «сверх», - бесценно. Бесценна уверенность в завтрашнем дне, бесценен покой, который обеспечен современными системами безопасности, бесценны уют и комфорт, ненавязчивые и заранее продуманные. Вы еще только входите во двор и ищете взглядом окна вашей квартиры, а внутри уже теплеет\: «можно расслабиться, я дома!» Но дайте примеры, скажете вы. Где в нашем городе строится подобное, и чтобы еще можно было купить по доступной цене? Пожалуйста, жилой комплекс «Южный Парк» на пересечении улиц Судостроительной и Инженерной. Два 17-этажных здания и два пятиэтажных естественным образом ограничивают придомовое пространство, большая часть которого отдана собственному парку. Да-да, все верно\: настоящему парку с ландшафтным дизайном и малыми архитектурными формами. Пригорки и лужайки, фонари и зеленые кроны создадут для вас атмосферу тепла и умиротворенности. Кроме «одомашненного леса», предусмотрены детский игровой комплекс, автостоянка, охрана территории. Как видим, все вышесказанное про «жизнь за пределами квадрата» здесь не просто возможно, но вполне реально. Судите сами\: чистый, ухоженный, огороженный парк - идеальное место для утренних пробежек, дневного променада молодых мам, вечерних прогулок вдвоем. Помимо эстетики, немаловажна и экология\: все эти сосны, липы и ясени, словно природные «лифты», доставляют живительный кислород прямо под ваши окна. Яркие цветочные клумбы привлекают взоры и наполняют воздух «дачными» ароматами. А уют и спокойствие наполняют ваши сердца\: «мы дома!», «мы в нашем парке!» Но и с самим зданием все в порядке. Металлические сейф-двери, металлопластиковые окна, аудио-домофоны в каждой квартире, бесшумные лифты, все необходимые инженерные и цифровые коммуникации - «джентльменский» набор современного дома комфорт-класса. Все квартиры - одно-, двух- и трехкомнатные среднего метража, но есть и эксклюзив\: двухуровневые квартиры на верхних этажах пятиэтажных корпусов. Из уже имеющихся «бонусов» упомянем прилегающий непосредственно к жилому комплексу детский сад. Таким образом, уже в 2010 году некоторые из калининградцев смогут осуществить свою мечту о безопасном, комфортном и качественном жилье. Жилье, которое не заканчивается прихожей или порогом квартиры, но гармонично включает в себя различные элементы «внешнего мира». Такое жилье - уже стандарт третьего тысячелетия, привычная среда обитания миллионов людей в Европе и Америке. Такое жилье - стандарт и для «Объединенного строительного треста», который совместно с компанией Setl Estate предлагает вам жилой комплекс «Южный Парк». Подробную информацию о жилом комплексе «Южный Парк», а также о других объектах Вы можете получить по телефону 777-230 или по адресу\: ТЦ «Европа», ул. Театральная, 30, офис 310. «РЖ», № 27, 24 – 30 июля 2008 г.
[30.7.2008]
Поеду я в город Анапу - куплю себе белую шляпу
Офицер, проходящий службу в Калининградской области, может приобрести квартиру в любой точке страны Театр уж полон… В зрительном зале, причем в самый разгар рабочего дня, я почти не обнаружил свободных мест, хотя билетиков не продавали. И публика собралась весьма специфическая - бездомные лейтенанты Балтийского флота и те их коллеги, у кого звезд на погонах чуть побольше. А на сцене блистал гуру с генеральскими лампасами, выступления которого ждали ничуть не меньше, чем остряков из «Комеди-клаба» или модной поп-группы. Такая уж должность у генерал-майора Александра Рыльского - начальник федерального управления накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Звезды эстрады колесят по России в предвкушении гонораров. Генерал Рыльский, не претендуя на денежное вознаграждение, терпеливо переезжает из гарнизона в гарнизон для встреч с военными, зная, правда, что ждут его не цветы и аплодисменты, а все больше каверзные вопросы товарищей лейтенантов, которые сегодня не могут позволить себе такую роскошь, как, скажем, съемное жилье в янтарном крае. Уж больно цены кусаются, а зарплата нынче офицерская, сами знаете… Немало таких острых вопросов прозвучало недавно и в зрительном зале Дома офицеров Калининграда, где проходила конференция по военной ипотеке. Народ собрался не только из областного центра и Балтийска, но и Гвардейска, Гусева, Донского (Светлогорский район), других гарнизонов, больших и малых, щедро разбросанных по всему нашему региону. Да и как не собраться, если, по последним данным, на территории нашей области насчитывается 1035 бесквартирных военнослужащих, а 1480 не имеют служебного жилья. Итого более 2,5 тысячи человек. А это больше, чем развернутый мотострелковый полк военного времени. Пора, впрочем, от этих показателей перейти к вопросам и ответам, на конференции, хотя и здесь без некоторых цифр вряд ли обойтись. На кого рассчитана НИС? Прежде всего, на молодых офицеров, которые благодаря участию в ней получают возможность приобрести в собственность жилые помещения с использованием инструментов ипотечного кредитования уже в начале службы. Причем участник программы может сделать это в любое время по истечении 3 лет после вступления в систему, заключив договор целевого жилищного займа и оформив на основании этого договора ипотечный кредит в банке. Погашение обязательств по такому кредиту в объеме целевого жилищного займа является обязанностью государства на протяжении всего срока службы участника НИС. Ныне в Калининградской области полторы тысячи военнослужащих стали участниками этой системы. - НИС действует с 1 января 2005 года. Сколько средств из федерального бюджета переведено за это время на именные накопительные счета военнослужащего, участвующего в программе? - Величина накопительного взноса в 2005 году составила 37 тысяч рублей, в 2006-м - 40,6, в 2007-м - 82,8, в 2008-м - 89,9. По истечении трех лет можно использовать накопленные на именном счете средства для оплаты первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита на приобретение жилья. - Может ли военнослужащий как участник НИС приобрести жилье у своих родителей? - Не может. Федеральный закон № 117 от 20 августа 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» исключает сделки между близкими родственниками. - Можно ли, проходя службу в Калининградской области, приобрести квартиру в Москве или Санкт-Петербурге? - Можно. В течение 2007 года проводился эксперимент по ипотечному кредитованию. Его участникам право на заключение договора целевого жилищного займа было предоставлено досрочно - после двух, а не трех лет участия в системе. Более 300 офицеров из 48 регионов страны стали обладателями собственных квартир. 76 процентов - по месту службы, остальные - в других регионах. Один из них, проходящий службу в Центральной России, приобрел квартиру на Черноморском побережье - в Анапе. Вспомнил, быть может, популярную когда-то песенку, где были и такие строки\: «Поеду я в город Анапу - куплю себе белую шляпу». Свое решение офицер объяснил так\: летом буду отдыхать там, а в остальное время года - сдавать. Закон этого не запрещает. - Что будет с офицером, если он приобретет жилье с помощью военной ипотеки, но уволится из Вооруженных Сил раньше положенного срока? - Если уволится на законных основаниях, к примеру, по состоянию здоровья или сокращению штатов, то никаких последствий не будет. Если же таких оснований нет и он оставляет службу по собственному желанию, то средства целевого жилищного займа, как это и предусмотрено законом, придется вернуть государству. - Через два года у меня истекает срок контракта. Я хотел бы уволиться и продолжить службу в другом силовом ведомстве, конкретно - в МЧС. Что будет со средствами на именном счете? - Вы не сможете ими воспользоваться, поскольку уволились, не прослужив установленного срока. Но если вы, не увольняясь, добьетесь перевода в МЧС или другое ведомство, где предусмотрена военная служба, то средства сохранятся. - Можно ли с помощью военной ипотеки приобрести земельный участок для строительства жилья? - Такая возможность не предусмотрена. Приобрести можно жилой дом с земельным участком. - В Москве принято решение об открытии сети филиалов управления военной ипотекой. Появится ли представительство в Калининградской области? - Появится, заверил заместитель командующего Балтийским флотом по воспитательной работе контр-адмирал Виталий Фещенко, который, как и генерал Рыльский, участвовал в работе конференции в Доме офицеров флота. Предполагаемый срок открытия филиала федерального управления НИС жилищного обеспечения военнослужащих - сентябрь 2008 года. Рассматривается возможность размещения его в штабе береговых и сухопутных войск БФ - на улице Комсомольской, 95. - НИС - не единственная возможность получения военным жилья. Что с президентской программой «15+15»? - Она действовала на протяжении 2006-2007 годов в пяти наиболее сложных регионах страны (Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область. Калининградская область) для снятия социальной напряженности в обеспечении жильем военнослужащих. За это время дополнительно выделено 18,5 тысячи квартир, из них полторы тысячи - в Калининградской области. В военном ведомстве ратуют на продолжение программы, соответствующие предложения направлены в правительство РФ, но решение пока не принято. - В Калининградской области, к сожалению, продолжают разрушаться некоторые военные городки. Нельзя ли использовать эти имущественные комплексы, во-первых, для создания служебного жилья, во-вторых, для обустройства так называемой вторички, которая теоретически может заинтересовать участников накопительно-ипотечной системы? - По словам контр-адмирала В.Фещенко, желание такое есть, но нет капитальных средств. Вместе с тем он назвал удачным эксперимент, когда в девяностых годах, в бытность командующим Балтийским флотом адмирала Владимира Егорова, на Советском проспекте Калининграда, в поселке Лермонтовский, бывшие казармы довоенной постройки реконструировали в служебное жилье. Там и по сей день живут офицеры. - Выступая на конференции, старший лейтенант из Гвардейска посетовал на то, что имеющиеся средства не позволяют ему ни приобрести жилье, ни снять его с двумя детьми, пожаловался на застройщика, предложившего заплатить по 35 тысяч за квадратный метр в новом доме. Можно ли как-то повлиять на цены за счет наличия в Калининграде 212-го комбината железобетонных изделий Министерства обороны России? - Благодаря этому предприятию, отметил главный инженер Балтийского военно-строительного управления майор Михаил Горелик, на территории Калининградской области продолжается строительство жилья для военных серии «Слава». А это не только областной центр, но и Балтийск, Гусев, Янтарный… Мы предлагаем воспользоваться этой возможностью и участникам накопительно-ипотечной системы, цена квадратного метра не превысит 30 тысяч рублей. Владимир Костомаров Выступая на конференции в Доме офицеров флота, командующий Балтийским флотом вице-адмирал Виктор Мардусин напомнил, что за последние три года число очередников в погонах на получение жилплощади сократилось почти в два раза. Во второй половине нынешнего года планируется сдача в эксплуатацию четырех жилых домов на 290 квартир. Что касается участия военнослужащих БФ в накопительной-ипотечной системе, то в 2005 г. пожелали вступить в нее 436 офицеров, в 2006-м - 396, в 2007-м - 277. 1 января 2008 г. наступила та дата, когда теоретически участник программы мог стать обладателем своей квартиры. Но пока на Балтфлоте всего один такой счастливчик. Одно из объяснений складывающейся ситуации\: цена на жилье в Калининградской области заметно выше, чем в среднем по стране. Однако, отвечая на вопросы офицеров, начальник Федерального управления НИС генерал-майор Александр Рыльский пояснил, что нормы существующего законодательства не позволяют ввести для нашего региона повышающий коэффициент, как это предлагали некоторые участники конференции. В таком положении, к слову, находятся и те люди в погонах, что проходят службу в Москве, Санкт-Петербурге или Сочи. А ведь там квадратный метр жилья стоит еще больше, нежели в янтарном крае. "РЖ", № 25, 10-16 июля 2008 г.
[16.7.2008]
Добро пожаловать
Вход для организации
Наши услуги и баннеры
Вопросы и помощь
Гостевая книга
Напишите нам
5 самых популярных организаций
1. "ДЕКОРУМ" (69669)...
2. Гильдия риэлторов Калининграда (37929)...
3. "Балтийская Финансово-Строительная компания" (22963)...
4. Балтийский регион (18136)...
5. ООО"Профессиональная Группа НезависимойОценки "ВестБалтКонсалтинг" (16109)...
Реклама
5 самых популярных запросов
1. дом (8667)...
2. комната (5560)...
3. РґРѕРјР° (5382)...
4. дома (5372)...
5. комната (4727)...
Последние 5 организаций, добавленных в базу
1. Темп + Н...
2. Трасстрой...
3. candan group...
4. Строительная компания "ОЛТА Групп"...
5. Строительная компания "ОЛТА Групп"...
Последние 5 товаров, добавленных в базу




Rambler's Top100

© 2000 Все права защищены. Медиа-группа "Ардис"