Главная   Новости   Организации   Объявления   Ссылки   Обзоры   Законодательство
#
Горячие объявления
Продам:
Доставка песка, щебня и нерудных материалов по Бишкеку и всему Кыргызстану. Песок в Бишкеке, отсев и другие нерудные материалы. Заказать песок, щебень, нерудные материалы http://pesok.kg/...
Подробнее...
Организации
Обзоры
Вы, обладатель недвижимости, наконец-то, решили сменить место жительства, увеличить квадратные метры или количество наличности для развития своего дела. Путь один, сначала необходимо продать свою, чес...
(Как сберечь нервы, сэкономить время и деньги при продаже квартиры)
Реклама

"Wireless" - все о беспроводных технологиях
Юмор
- Ты с ума сошла! - кpичит отец на дочь, - посмотpи вокpуг! Кpаны текут, штукатуpка сыплется, телеви...
Дальше?..
Строительное законодательство

Информационное письмо
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПРИ ПЕРЕОБОРУДОВАНИИ, ПЕРЕПЛАНИРОВКАХ И РЕКОНСТРУКЦИЯХ

Настоящее информационное письмо подготовлено в соответствии с Постановлением мэра города Калининграда от 05.12.2001г. №3811 "О порядке оформления разрешений на переоборудование, перепланировку и реконструкцию помещений в жилых домах города Калининграда" с целью оказания практической помощи при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на переоборудованные, перепланированные и реконструированные объекты недвижимого имущества.


I.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.


В процессе приема документов на государственную регистрацию прав специалисты Учреждения проверяют соответствие назначения и технических характеристик объекта, указанных в правоустанавливающих документах (договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.), характеристикам, указанным в описательных документах (технический паспорт, выкопировка из технического паспорта).


Под объектом в настоящем письме подразумеваются квартиры, жилые дома, нежилые помещения в жилых и нежилых домах, нежилые здания (сооружения).


К техническим характеристикам объекта относятся следующие показатели:


          - для квартир - количество комнат, общая площадь, квартирная площадь и жилая площадь;


          - для жилых домов - количество этажей, общая площадь дома, жилая площадь;


          - для нежилых помещений - общая площадь;


          - для нежилых зданий, сооружений - количество этажей, общая площадь;


При выявлении изменений технических характеристик объекта, необходимо установить за счет чего они произошли, какой характер они носят. Изменение характеристик или (и) назначения объекта может быть вызвано следующим:


1) Переоборудование (переустройство) - к вопросам переоборудования относятся:


          - перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;


          - устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов;


          - замена и установка новых приборов и систем: газовых, сантехнических, отопительных;


2) Перепланировка - к вопросам перепланировки относятся:


          - перенос и разборка перегородок (без изменения общего количества жилых комнат квартиры);


          - перенос, устройство и закладка дверных и оконных проемов;


          - устройство входных тамбуров;


          - остекление балконов и лоджий, витрин;


          - устройство лестничных маршей и антресолей внутри помещений;


3) Реконструкция - к вопросам реконструкции относится комплекс ремонтно-строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта, производимый без освоения нового земельного участка, занимаемого жилым домом (то есть без выхода за границы здания жилого дома) в целях улучшения качества объекта, условий проживания или пользования объектом:


          - объединение двух и более квартир в одну, как по горизонтали, так и по вертикали, в том числе с перепланировкой и переоборудованием;


          - изменение общего количества жилых комнат в квартире;


          - присоединение к существующим квартирам и нежилым помещениям примыкающих к ним помещений или их отдельных частей, в том числе расположенных в подвальных и цокольных этажах, как с изменением, так и без изменения их назначения;


          - разделение существующего объекта на два и более самостоятельных объекта.


В результате реконструкции существенно изменяются основные характеристики Объекта;


4) Изменение площадей за счет обнаружения технической ошибки, допущенной ранее органами технического учета, за счет пересчета площадей, за счет скосов мансарды; за счет включения в общую (квартирную) площадь, ранее существовавших, но не учитывавшихся помещений (холодные помещения, лестницы и т.п., за счет обшивки (снятия обшивки) стен (труб), разборки встроенных шкафов и тому подобные действия, не относящиеся к переоборудованию (переустройству), перепланировке или реконструкции, - в данном случае заявитель не должен представлять дополнительных документов (достаточно указания в извлечении из технического паспорта). Регистрация сделки, иного обременения и (или) перехода права в указанных случаях происходит одновременно с регистрацией ранее возникшего права на объект в Едином государственном реестре прав (далее по тексту - ЕГРП).



2. ОСОБЕННОСТИ ДЕЙСТВИЙ ПРИ ВЫЯВЛЕНИИ ПРОИЗВЕДЕННОГО ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ (ПЕРЕУСТРОЙСТВА) ОБЪЕКТА.


2.1. Вопрос об утверждении произведенного переоборудования (переустройства) решается межведомственной комиссией при администрации района.


Окончательное решение межведомственной комиссии при районной администрации утверждается распоряжением (постановлением) главы администрации района.


2.2. Если в результате действий по переоборудованию (переустройству) произошло изменение площадей объекта, то заявитель, дополнительно к пакету документов, для государственной регистрации, представляет распоряжение (постановление) главы администрации района об утверждении произведенного переоборудования (переустройства) объекта.


Указанное постановление (распоряжение) должно отражать новые площади объекта.


2.4. Заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на переоборудованный (переустроенный) объект может быть подано правообладателем одновременно с заявлением о регистрации соответствующего договора, перехода права или обременения.




3. ОСОБЕННОСТИ ДЕЙСТВИЙ ПРИ ВЫЯВЛЕНИИ ПРОИЗВЕДЕННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ОБЪЕКТА.


3.1. Вопрос об утверждении произведенной перепланировки решается межведомственной комиссией при администрации района.


Окончательное решение межведомственной комиссии при районной администрации утверждается распоряжением (постановлением) главы администрации района.


3.2. Заявитель, дополнительно к пакету документов, для государственной регистрации представляет постановление (распоряжение) главы администрации об утверждении произведенной перепланировки объекта.


При незначительных изменениях технических характеристик нежилых зданий и (или) нежилых помещений в них, допускается предоставление заключения (справки, письма) органа ГАСН (в г. Калининграде) или архитектора района (для районов области) о том, что произведенные действия не требуют утверждения постановлением главы администрации района.


В случае нахождения объекта в долевой собственности нескольких лиц, подача документов на регистрацию производится всеми участниками общей собственности.


3.3. Подача заявления на регистрацию сделки, перехода права или иного обременения может производиться одновременно с регистрацией ранее возникшего права на перепланированный объект в ЕГРП;


4. ОСОБЕННОСТИ ДЕЙСТВИЙ ПРИ ВЫЯВЛЕНИИ ПРОИЗВЕДЕННОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА.


4.1. Вопрос об утверждении произведенной реконструкции может решаться двумя способами:


На территории города Калининграда законченные реконструкцией объекты предъявляются к приемке в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии. Окончательное решение государственной приемочной комиссии утверждается Постановлением мэра города.


На территории городов, городских округов и районов Калининградской области законченные реконструкцией объекты предъявляются к приемке в эксплуатацию приемочной комиссии (местной приемочной комиссии). Окончательное решение приемочной комиссии утверждается Постановлением главы города, городского округа или администрации района;


4.2. Решение межведомственной комиссии, утвержденное распоряжением (постановлением) главы администрации района, утверждается постановлением мэра города.


Утверждение реконструкции индивидуальных жилых домов в г. Калининграде относится к компетенции глав администрации районов.


Постановление об утверждении произведенной реконструкции должно отражать новые характеристики объекта.


4.3. Дополнительно с пакетом документов для государственной регистрации заявитель представляет:


          - акт государственной приемочной комиссии;


          - постановление об утверждении указанного акта,


либо


          - распоряжение (постановление) главы администрации района;


          - постановление мэра города.


В случае нахождения объекта в долевой собственности нескольких лиц, подача документов на регистрацию права собственности на реконструированный объект производится всеми участниками общей собственности.


4.4. Одновременная подача документов на государственную регистрацию права собственности при произведенной реконструкции и сделки не допускается - сначала должно быть зарегистрировано право собственности на реконструированный объект.
Материал подготовлен юридическим отделом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области
[29.8.2002]
Добро пожаловать
Вход для организации
Наши услуги и баннеры
Вопросы и помощь
Гостевая книга
Напишите нам
5 самых популярных организаций
1. "ДЕКОРУМ" (69583)...
2. Гильдия риэлторов Калининграда (37903)...
3. "Балтийская Финансово-Строительная компания" (22946)...
4. Балтийский регион (18121)...
5. ООО"Профессиональная Группа НезависимойОценки "ВестБалтКонсалтинг" (16092)...
Реклама
5 самых популярных запросов
1. дом (8667)...
2. комната (5546)...
3. РґРѕРјР° (5373)...
4. дома (5372)...
5. комната (4726)...
Последние 5 организаций, добавленных в базу
1. Темп + Н...
2. Трасстрой...
3. candan group...
4. Строительная компания "ОЛТА Групп"...
5. Строительная компания "ОЛТА Групп"...
Последние 5 товаров, добавленных в базу




Rambler's Top100

© 2000 Все права защищены. Медиа-группа "Ардис"